דוח כתובת

בן גוריון 40, רחובות

שכונת אבן גבירול · גוש 3779 · חלקה 131 · מיקוד 7639003

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
40
מגרש
3,291 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בן גוריון23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳24 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • כל רחובות25.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 449 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר +0.3%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +29%, בכל העיר +33%.

דירה טיפוסית באזור: 104 מ״ר, כ־2.5 מיליון ₪

15 אלף23 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.2–25.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־4.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־24 אלף ₪ למ״ר, פי 5.1.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.05.2008‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 24.09.2008‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.12.2008‏8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 08.11.2009‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.04.2010‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 28.07.2010‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.11.2010‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.02.2011‏8.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.04.2011‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 22.05.2011‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.07.2011‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.02.2012‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.11.2012‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.11.2013‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.04.2014‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 05.05.2015‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.02.2019‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.05.2019‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.10.2020‏17 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.04.2021‏14.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.07.2021‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.09.2021‏22 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.06.2022‏22 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 07.07.2022‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.03.2023‏19.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.10.2023‏22.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.01.2024‏23.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.02.202620082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אבן גבירול בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20264 חדרים, 72 מ״ר1.68 מיליון ₪23.3 אלף
01.20244 חדרים, 71 מ״ר1.6 מיליון ₪22.5 אלף
10.20234 חדרים, 71 מ״ר1.4 מיליון ₪19.7 אלף
03.20233 חדרים, 59 מ״ר1.35 מיליון ₪22.9 אלף
07.20223 חדרים, 59 מ״ר1.3 מיליון ₪22 אלף
06.20223 חדרים, 59 מ״ר1.3 מיליון ₪22 אלף
09.20214 חדרים, 72 מ״ר1.31 מיליון ₪18.2 אלף
07.20213 חדרים, 72 מ״ר1.05 מיליון ₪14.6 אלף
עוד 20 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20214 חדרים, 72 מ״ר1.23 מיליון ₪17 אלף
10.20203 חדרים, 62 מ״ר1.03 מיליון ₪16.6 אלף
05.20194 חדרים, 77 מ״ר1.2 מיליון ₪15.6 אלף
02.20193 חדרים, 59 מ״ר1.05 מיליון ₪17.7 אלף
05.20152 חדרים, 44 מ״ר460 אלף ₪10.5 אלף
04.20143 חדרים, 72 מ״ר765 אלף ₪10.6 אלף
11.20134 חדרים, 72 מ״ר800 אלף ₪11.1 אלף
11.20124 חדרים, 71 מ״ר698 אלף ₪9.8 אלף
02.20124 חדרים, 72 מ״ר530 אלף ₪7.4 אלף
07.20114 חדרים, 80 מ״ר500 אלף ₪6.3 אלף
05.20112 חדרים, 44 מ״ר565 אלף ₪12.8 אלף
04.20113 חדרים, 58 מ״ר485 אלף ₪8.4 אלף
02.20114 חדרים, 72 מ״ר680 אלף ₪9.4 אלף
11.20102 חדרים, 56 מ״ר385 אלף ₪6.9 אלף
07.20102 חדרים, 43 מ״ר410 אלף ₪9.5 אלף
04.20103 חדרים, 59 מ״ר445 אלף ₪7.5 אלף
11.20092 חדרים, 43 מ״ר345 אלף ₪8 אלף
12.20083 חדרים, 59 מ״ר320 אלף ₪5.4 אלף
09.20082 חדרים, 44 מ״ר330 אלף ₪7.5 אלף
05.20084 חדרים, 72 מ״ר340 אלף ₪4.7 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 76%, בתוך כ־8.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן3,900–4,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,171 ₪)
4 חדרים4,750–5,250 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,102 ₪)
5+ חדרים5,700–6,300 ₪כ־9% פחות (בעיר 6,555 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל רחובות: 4,942 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.5% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של רחובות.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר ברחובות.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 414-1429091רח/8/2001/ו מגרש 2 - כפר גבירול - רחובותבבדיקה13.07.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 414-1442227רח/מק/2001/8/ה - מגרשי מגורים מס' 1, 3-10 במתחם "כפר גבירול"בבדיקה07.07.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 414-0718122רח/מק/6/2001/ג/3-איחוד וחלוקה בבן איש חי,צאלון ובעל התניא כ.גבירולאושרה+2 דירות16.06.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 414-0457390רח/ מק/2001 /8 /דבבדיקה+60 דירות31.03.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 414-0137737חיבור רחובות פרי ובן גוריון - מח/311אושרה15.11.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים ברחובות.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 12.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 12.2 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת ישראל, רחובות3.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • שובו רחובות מעורבכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 90 מ׳
  • חדשני בגיןכיתות ⁦0–6⁩3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • יצחק נבוןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רון ארדכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • הרצוגכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • שיטהגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • שקד חטצגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שובוגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • שובו רחובותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ירדן_חטצגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • צברגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • הדריםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • לוטםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אקליפטוסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • ערבהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • שיבוליםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ברקןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • חמניהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כל בתי הספר ברחובות ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרפאת כללית כפר גבירול - רחובותמרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • פיצה בכפרבית קפה או מסעדה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מינימרקט אוריסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אייקון פיטנס רחובותחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אבן גבירול

הכול על שכונת אבן גבירול: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אבן גבירול

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3779, חלקה 131).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 104 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,249 ₪הלוואה של 1.25 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.98 מיליון ₪, מתוכם 730 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן גוריון 40 ברחובות?

המיקוד של בן גוריון 40 ברחובות הוא 7639003.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן גוריון 40?

בשנתיים האחרונות נמכרו 39 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.2–25.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן גוריון 40?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל רח/8/2001/ו מגרש 2 - כפר גבירול - רחובות (בבדיקה); רח/מק/2001/8/ה - מגרשי מגורים מס' 1, 3-10 במתחם "כפר גבירול" (בבדיקה); רח/מק/6/2001/ג/3-איחוד וחלוקה בבן איש חי,צאלון ובעל התניא כ.גבירול (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים ברחובות על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ברחובות: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.