דוח כתובת

שניאור זלמן 26, ראשון לציון

שכונת רמת אליהו · גוש 7281 · חלקה 59 · מיקוד 7561402

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
1,665 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שניאור זלמן31.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 18 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳39.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 126 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 146 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.8 אלף ₪ למ״ר (9 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפוזננסקי מנחם 4 ופוזננסקי מנחם 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −17%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +47%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 51 מ״ר, כ־2 מיליון ₪

20 אלף41 אלף62 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שניאור זלמן 26–32. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.7–59.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,100–5,600 ₪כ־43% יותר (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים5,150–5,700 ₪כ־16% יותר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,200–5,750 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים7,150–7,900 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 180–220 ₪ לחודש לדירה של 51 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רמת אליהו · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה סחרוב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה פארק החולות · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-0931667רצ/39/23/1 מתחם אריאב- רמת אליהובבדיקה+348 דירות16.02.2026דקה הליכה · 20 מ׳
  • 413-0982066רצ/36/23/1 התחדשות עירונית מתחם חנה סנש, רמת אליהואושרה+132 דירות24.12.2025חלה על הכתובת
  • 413-1356179רצ/מק/41/23/1 הרחבת שב"צ זלמן שניאוראושרה29.12.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 413-0826719רצ/32/23/1 התחדשות עירונית מתחם ש"י עגנון, רמת אליהואושרה+148 דירות30.04.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-111459477-78 מתחם חנה סנש, רמת אליהוהגבלה זמנית16.01.2023חלה על הכתובת
  • 413-0470476רמת אליהו - 77-78הגבלה זמנית08.12.2022חלה על הכתובת
עוד 5 תכניות
  • 413-0485144התחדשות שכונת רמת אליהואושרה14.07.2022חלה על הכתובת
  • 413-0832501הודעה לפי סעיף 77 מתחם גולינקיןהגבלה זמנית02.02.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-0833467הודעה לפי סעיף 77 חנה סנש - הצרחת שטחיםהגבלה זמנית02.02.2021חלה על הכתובת
  • 413-0832378הודעה לפי סעיף 77 מתחם אריאבהגבלה זמנית02.02.2021דקה הליכה · 20 מ׳
  • 413-0434456רצ/מק/30/23/1 חנה סנש 13- חיזוק מבנה ותוספת זכויותאושרה+13 דירות29.11.2018דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • פוזננסקי מנחם 2

    רמת אליהו · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    22 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • פוזננסקי מנחם 1

    רמת אליהו · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (חנה סנש/אנילביץ')
  • תחנת מטרו: 9 דק׳ הליכה · 740 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 19.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו רמת אליהומטרו M1מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת ישראל, רשל''צ משה דיין2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבת בני עקיבא ראשון לציוןכיתות ⁦7–12⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ויתקיןכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • ת"ת מגן אברהםכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • איתמרכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • בצל אילן פורחגן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • קול פעמוניםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • ירושלים של זהבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מעייןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • חרוב פלאיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • ריח אורניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן תליגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • פרפרים מכל מיני צבעיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • זרעים של מסטיקגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • שלוליגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ריקוד ומנגינהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • תמרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת רמת אליהובית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הלחמניה של הרצלבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אסקימו לימוןסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מרכז ספורט רמת-אליהוחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרכז מסחרי ראשונים סנטרקניון7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • כללית נווה ים - ראשון לציוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת אליהו

הכול על שכונת רמת אליהו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת אליהו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7281, חלקה 59).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 51 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שניאור זלמן 26 בראשון לציון?

המיקוד של שניאור זלמן 26 בראשון לציון הוא 7561402.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שניאור זלמן 26?

בשנתיים האחרונות נמכרו 126 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 39.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.7–59.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שניאור זלמן 26?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל רצ/39/23/1 מתחם אריאב- רמת אליהו (בבדיקה); רצ/36/23/1 התחדשות עירונית מתחם חנה סנש, רמת אליהו (אושרה); רצ/מק/41/23/1 הרחבת שב"צ זלמן שניאור (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשניאור זלמן 26?

התחנה הקרובה היא רמת אליהו, 9 דק׳ הליכה (740 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.