דוח כתובת

ראובן ובת שבע 9ב, ראשון לציון

שכונת נעורים · גוש 3939 · חלקה 281 · מיקוד 7535711

הבניין:
נבנה
1982
קומות
9
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
1,024 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ראובן ובת שבעמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 83 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 482 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.3 אלף ₪ למ״ר (24 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחי"ש 2 וחי"ש 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +4%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־2.48 מיליון ₪

17 אלף24 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ראובן ובת שבע 9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.5–29.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,950–4,650 ₪כ־15% יותר (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,450–4,900 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,400–5,950 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,850–7,600 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 380–550 ₪ לחודש לדירה של 94 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יוסף בורג · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מטרו שד' הציונות · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו הרצוג · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,410 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1398379רצ/מק/ 13/174 על כנפי נשרים 9 תוספת מרפסות-בניין 2בהפקדה25.08.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 413-1353457רצ/מק/12/174 - שינוי קו בנין למרפסות- רחוב פופל 11אושרה03.02.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 413-1249077רצ/מק/11/174 -על כנפי נשרים 9 - תוספת מרפסותאושרה28.01.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 413-0946251רצ/3/7/15/1 מתחם זמנסקי - תוספת יח"ד ושימושים לציבור ולמסחראושרה+36 דירות15.07.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-1011006רצ/מק/10/174- שינוי קו בנין למרפסות- רח' פופל 18אושרה24.12.20232 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 413-0655753רצ/מק/8/174 - מרפסות רח' ראובן ובת שבע 11אושרה09.08.2020דקה הליכה · 20 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 413-0784462פיק"א 42-44_רצ/מק/42/114אושרה+18 דירות10.06.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0650689רצ/2/8/57/1 רח מרדכי יואל סגל 7אושרה11.11.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-0663153רצ/מק/7/174 - מרפסות פופל 11 פינת פנינה ומשה 1אושרה08.03.2020דקה הליכה · 90 מ׳
  • 413-0585919רצ/מק/9/174 - מרפסות רח' פנינה ומשה 5אושרה16.02.2020דקה הליכה · 10 מ׳
  • 413-0413179רצ/מק/6/174-רח דוידזון 2בבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 413-0268300רצ/מק/5/174 רח' דוידזון 1 פינת פופל 1, ראשון לציוןאושרה26.10.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-0260869שב"צ שכונת נעורים רצ/1/8/57/1אושרה+16 דירות24.08.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • סלע+1,110 דירות21 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • דגניהפינוי בינוי+202 דירות11 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • גוש עציון 2

    שיכון סלע · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • משמר הירדן 19

    קידמת ראשון · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2029

  • שרירא שמואל 8

    קרית קאליב · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

    מחיר טיפוסי
    19.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • שרירא שמואל 30

    קרית קאליב · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 810 מ׳

    מחיר טיפוסי
    20.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שרירא שמואל 34

    קרית קאליב · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • יהודה לייב 47

    נחלת יהודה · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 540 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 31.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 31.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מטרו יוסף בורגמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רעותכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תמירכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • רוזןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מקיף ז' רביביםכיתות ⁦7–14⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • תרבותכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • ב"י ראשל"צכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • ת"ת חפץ חייםכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • אופקיםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • השקד פורחגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • ארץ הצברגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • שדה קמהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מולדתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • סתיוגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • נחמדים מיליון כפלייםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כוכב ראשוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • סברסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • רק שליגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מה עושות האיילותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • בית חלמוטףגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • a local bakery חלום יעקבבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • אקרובאלכס | מרכז להתעמלות והתפתחות הילדחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • קופת חולים מאוחדת. מרזוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ויקטוריסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גורמה ראשון לציון - מתחם קניות מבית טובקניון6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • כללית - בית מרקחת פינסקר - ראשון לציוןבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נעורים

הכול על שכונת נעורים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נעורים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3939, חלקה 281).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,183 ₪הלוואה של 1.24 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.96 מיליון ₪, מתוכם 724 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ראובן ובת שבע 9ב בראשון לציון?

המיקוד של ראובן ובת שבע 9ב בראשון לציון הוא 7535711.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ראובן ובת שבע 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 83 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.5–29.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ראובן ובת שבע 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל רצ/מק/ 13/174 על כנפי נשרים 9 תוספת מרפסות-בניין 2 (בהפקדה); רצ/מק/12/174 - שינוי קו בנין למרפסות- רחוב פופל 11 (אושרה); רצ/מק/11/174 -על כנפי נשרים 9 - תוספת מרפסות (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לראובן ובת שבע 9?

התחנה הקרובה היא יוסף בורג, 7 דק׳ הליכה (540 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.