דוח כתובת

קאליב 3ב, ראשון לציון

שכונת רביבים · גוש 6286 · חלקה 292 · מיקוד 7538153

הבניין:
נבנה
1960–1970
קומות
4
דירות
85בכל הכניסות
מגרש
5,064 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קאליבמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 111 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 579 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.3 אלף ₪ למ״ר (28 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחי"ש 2 ושרירא שמואל 34). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 94 מ״ר, כ־2.38 מיליון ₪

18 אלף24 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: קאליב 1–3. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.1–27.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2006: 49 מכירות. דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 26%, בתוך כ־2.7 שנים.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף20.08.2006: 4.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים14.05.2007: 3.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים05.02.2008: 6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים07.09.2008: 7 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים15.01.2009: 6.5 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים31.01.2009: 6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים05.03.2009: 7.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים17.03.2009: 8.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים12.10.2009: 11.7 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים10.12.2009: 11.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים09.03.2010: 7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים17.03.2010: 10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים25.05.2010: 9.4 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים11.11.2010: 12.1 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים26.12.2011: 9.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים10.06.2012: 8.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים30.08.2012: 9.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים03.12.2012: 11.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים20.02.2013: 14.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים02.05.2013: 10.9 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים16.06.2013: 10.2 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים05.12.2013: 11.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים30.10.2014: 10.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים01.03.2015: 10.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים17.03.2015: 15.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים19.03.2015: 15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים12.10.2015: 13.6 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים31.03.2016: 15.6 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים17.04.2016: 12.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים15.08.2016: 14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים16.08.2016: 13.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים17.11.2016: 14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים16.01.2017: 16 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים12.03.2018: 17.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים16.09.2018: 16.3 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים09.12.2018: 15.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים22.12.2018: 11.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים30.01.2019: 20.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים13.03.2019: 17 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים08.03.2020: 19.1 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים08.03.2020: 8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים22.03.2020: 14.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים05.04.2020: 14.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים07.06.2020: 15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים03.08.2020: 13.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים05.11.2020: 18.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים17.11.2020: 18.1 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים03.12.2020: 15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים01.02.2022: 21.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים20062010201420182022
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רביבים בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,950–4,350 ₪כ־11% יותר (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,200–4,650 ₪כ־6% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,400–5,950 ₪כ־2% יותר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,700–7,400 ₪כ־6% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 330–410 ₪ לחודש לדירה של 94 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יוסף בורג · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • מטרו הרצוג · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1083393רצ/מק/4/88 החלפת שטחים -קלאוזנר -מיכאל וחנה לויןאושרה15.05.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שרירא שמואל 34

    רביבים · ראשון לציון

    3 דק׳ הליכה · 200 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שרירא שמואל 30

    רביבים · ראשון לציון

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    מחיר טיפוסי
    20.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שרירא שמואל 8

    רביבים · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    מחיר טיפוסי
    19.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • גוש עציון 2

    רמב"ם · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • בתלם 44

    רביבים · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    מחיר טיפוסי
    17.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • שער יפו 3

    רביבים · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • 85 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 16.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מטרו יוסף בורגמטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אופקיםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מקיף ז' רביביםכיתות ⁦7–14⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רוזןכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • תמירכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ת"ת חפץ חייםכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • בלקינדכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • מתי"א ראשון לציוןכיתות ⁦0–12⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רמזכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • עדיניכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • ממ"ד מעלה שמעוניכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • רעותכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • בית יעקב מאורותכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • ב"י רזאלכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • חביבכיתות ⁦1–6⁩13 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רעיםגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • מגן לגןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מלא אורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • פלאי עולםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אן דן דינוגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הילד הזה הוא אניגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל שליסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • פיצה יו.אס.איבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מכבי שירותי בריאותמרפאה6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • גורמה ראשון לציון - מתחם קניות מבית טובקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • אקרובאלכס | מרכז להתעמלות והתפתחות הילדחדר כושר11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • כללית - בית מרקחת פארמה פירסט מגדלי העיר - ראשון לציוןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רביבים

הכול על שכונת רביבים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רביבים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6286, חלקה 292).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 94 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,853 ₪הלוואה של 1.19 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.88 מיליון ₪, מתוכם 695 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קאליב 3ב בראשון לציון?

המיקוד של קאליב 3ב בראשון לציון הוא 7538153.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קאליב 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 111 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.1–27.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קאליב 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש תכנית אחת, למשל רצ/מק/4/88 החלפת שטחים -קלאוזנר -מיכאל וחנה לוין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לקאליב 3?

התחנה הקרובה היא יוסף בורג, 12 דק׳ הליכה (960 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.