דוח כתובת

לביטוב זהרה 2, ראשון לציון

שכונת בנות חיל · גוש 3927 · חלקה 265 · מיקוד 7576112

הבניין:
נבנה
2010
קומות
1
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
630 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לביטוב זהרהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳31.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 24 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 600 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −4.8%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 101 מ״ר, כ־3.15 מיליון ₪

20 אלף26 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: לאה רבין 11 ולביטוב זהרה 2. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦29.2–32.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,850–5,700 ₪כ־12% יותר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן5,850–6,850 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן7,900–9,300 ₪כ־15% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 400–590 ₪ לחודש לדירה של 101 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו שד' הציונות · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-0694307קו ירקון מערבי, מחלף חולון מזרח- חוצץ ראשל"צ מערבאושרה15.08.20222 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-0124180רצ/מק/64/50/1 - נחלת יהודה - מתחם נזר ישראלאושרה29.04.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 413-0500827אנה פרנק 18,20 -ראשון לציוןאושרה01.12.20203 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0367953רצ/מק/2/32/1 מרכז ספורט ראשון לציוןאושרה19.12.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 413-0475392רצ/מק/8/59/1 שד' היובל פינת ז'בוטינסקיאושרה11.03.20183 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-0444539רצ/מק/14/18/11/1 לאה רבין 70אושרה11.02.20182 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 413-0464248רצ/מק/7/53/50/1 תא איגוד"ן ומגורים א' - נחלת יהודהאושרה21.02.20184 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-0178780רצ/מק/5/59/1 גשר הולכי רגל, נחלת שדרות היובלאושרה23.03.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-0143941מגדל בנחלה - רצ/ מק/ 1/ 59/ 4אושרה+40 דירות05.01.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0187328רצ/מק/2/61/1 -רח' שפרינצק,גוש: 3946 חלקה: 19,14(חלק) -ראשון לציוןאושרה09.05.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בן פורת מרים 3

    בנות חיל · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • פרויקט חדש ליד גולדה מאיר 7

    קרית הלאום · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • הנורית 13

    קרית הלאום · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • מטרו בנות חילמטרו M1מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נזר שראלכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • יפה נוףכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מקיף ג' עמיתכיתות ⁦7–14⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • שלמוןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • יסוד המעלהכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • שובו ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • שיקמיםכיתות ⁦1–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • עירוני ה' מקיףכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • תיכון המעיין מקיף יבכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • חקלאי נחלת יהודהכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • שיר הגדיגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • הבלון האדוםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • הבלון הצהובגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • הבלון הכחולגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • הבלון הסגולגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • פתחו את השערגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • קן מגבעוליםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • הדוד אביבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הקאנטרי ראשון לציוןחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Ресторан Розинскиבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • מרכז מסחרי אליהקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • בדרך ליםסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • קופ"ח מכבי נחלת יהודהמרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בנות חיל

הכול על שכונת בנות חיל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בנות חיל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3927, חלקה 265).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 101 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,394 ₪הלוואה של 1.58 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.49 מיליון ₪, מתוכם 920 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לביטוב זהרה 2 בראשון לציון?

המיקוד של לביטוב זהרה 2 בראשון לציון הוא 7576112.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לביטוב זהרה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 24 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 31.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦29.2–32.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לביטוב זהרה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל קו ירקון מערבי, מחלף חולון מזרח- חוצץ ראשל"צ מערב (אושרה); רצ/מק/64/50/1 - נחלת יהודה - מתחם נזר ישראל (אושרה); אנה פרנק 18,20 -ראשון לציון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללביטוב זהרה 2?

התחנה הקרובה היא בנות חיל, 3 דק׳ הליכה (200 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.