דוח כתובת

ויניק 53, ראשון לציון

שכונת גני ראשון · גוש 3926 · חלקה 1022 · מיקוד 7500331

הבניין:
נבנה
1990
קומות
2
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
511 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ויניק26.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 9 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 45 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 358 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26 אלף ₪ למ״ר (17 עסקאות בשנתיים, בעיקר בברניצקי נתן 37 וברניצקי נתן 40). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +4%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־2.35 מיליון ₪

20 אלף24 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ויניק 53 וכתריאל 53. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦21.8–27.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,350–5,150 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,250–5,800 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,900–7,600 ₪כ־3% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 400–570 ₪ לחודש לדירה של 99 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • מטרו ראשונים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1103233רצ/104/5/1, מתחם גן המוזיקהבבדיקה+662 דירות27.09.2026דקה הליכה · 10 מ׳
  • תמא/ 70/ אתמ"א/ 70/ א - בינוי מעל מתחם דיפו ראשוניםבהפקדה05.03.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 413-0340471רצ/ מק/ 1/ 5/ 90 - בית האבות הבולגריאושרה09.04.2018דקה הליכה · 80 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • שד זמסקי מאיר 8

    גני ראשון · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • הירדן 3

    רמז · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • הירשפלד 17

    רמז · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 720 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • פרויקט חדש ליד שפרינצק 5

    נווה הלל · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    14
    סיום מתוכנן
    2026

  • ברניצקי נתן 9

    רמז · ראשון לציון

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהמטרו ב־14 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס3 תחנות עד 400 מ׳3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים18 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 3% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ניצניםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • עין הקוראכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • ממ"ד הראלכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • גמנסיה ראלית עש קרריכיתות ⁦7–14⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ידליןכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • תיכון טומשין ראשל"צכיתות ⁦10–12⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • אשכולותכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • צעד קדימהכיתות ⁦1–9⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מקיף ממ"דכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • כמו יםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • דני גיבורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • חרוז וצלילגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • שיר נולדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • כשאהיה גדולגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • האור של העולםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ארמון זהבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מעבר ליערגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כוכב קטןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ידידי טינטןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר ויניקסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • קפה ולב / Caffe.and.heartבית קפה או מסעדה · 25 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • כללית - בית מרקחת גולדרוזן - ראשון לציוןבית מרקחת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • כללית - בית מרקחת גולדרוזן - ראשון לציוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מועדון טאקוונדו הלוחם הצעיר ראשון לציון מרכזחדר כושר11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • מרכז מסחרי בן גוריוןקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גני ראשון

הכול על שכונת גני ראשון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גני ראשון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3926, חלקה 1022).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,754 ₪הלוואה של 1.18 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.86 מיליון ₪, מתוכם 686 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ויניק 53 בראשון לציון?

המיקוד של ויניק 53 בראשון לציון הוא 7500331.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ויניק 53?

בשנתיים האחרונות נמכרו 45 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 23.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦21.8–27.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ויניק 53?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל רצ/104/5/1, מתחם גן המוזיקה (בבדיקה); תמ"א/ 70/ א - בינוי מעל מתחם דיפו ראשונים (בהפקדה); רצ/ מק/ 1/ 5/ 90 - בית האבות הבולגרי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לויניק 53?

התחנה הקרובה היא ראשון לציון מרכז, 14 דק׳ הליכה (1,120 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.