דוח כתובת

השרביט 5, ראשון לציון

שכונת קרית כורש · גוש 5029 · חלקה 70 · מיקוד 7572986

הבניין:
נבנה
1998
קומות
2
דירות
1
מגרש
885 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השרביטמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 40 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 205 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 18.7 אלף ₪ למ״ר (254 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשכונת אזור תעשייה ושושנה דמארי 5). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −4.8%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 112 מ״ר, כ־3.21 מיליון ₪

21 אלף28 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27–30.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,250–2,450 ₪כ־37% פחות (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים3,450–3,800 ₪כ־23% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים4,500–5,000 ₪כ־14% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,200–6,850 ₪כ־13% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 450–650 ₪ לחודש לדירה של 112 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה הקוממיות · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת קלה מנחם בגין · הקו האדוםפועלת4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כורש · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה העמל · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מטרו הקוממיות · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 980 מ׳
  • רכבת קלה רחבעם זאבי · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 502-1570654בי/927/מק - הקמת בריכת שחיה פרטית מנחם בגין 206 בת יםבבדיקה07.07.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 502-1480565בי/921/מק דרך מנחם בגין (חלקה 50) - בת יםאושרה20.04.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-1126697מתחם האיצטדיוןהגבלה זמנית27.09.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 502-0692178בי/640 - בת ים - מתחם בגיןאושרה+362 דירות06.10.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 502-0400747בי/ 410/ 4/ מק - הגדלת הקישוריות וניצול מיטבי של שטחי הציבוראושרה+103 דירות06.12.2021דקה הליכה · 60 מ׳
  • 502-0444448בי/631 - מתחמי הקוממיות והמלאכה, בת יםאושרה+175 דירות10.06.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
עוד 5 תכניות
  • תממ/ 5/ 1/ 5שינוי לתמ"מ לרכבת קלה במטרופולין ת"א הפעלה מוקדמת למקטע ת"א-בת יםאושרה09.01.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 502-0384776בי/684/מק - מגרשי העירייהאושרה+71 דירות07.04.20194 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 502-0301242בי/5/450/מק- מתחם המשקאושרה30.12.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0224188רצ /מק/ 170/ 2 /א/ 16 -רח' המלך 25- ראשון לציוןאושרה+2 דירות22.08.2016דקה הליכה · 120 מ׳
  • 502-0222596מרכז עסקים ובידור - בי/6/400אושרה15.12.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • השבטיםפינוי בינוי+570 דירות23 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • שפרברפינוי בינוי+720 דירות18 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מטרו דרום+1,610 דירות25 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • הנביאיםעיבוי+147 דירות34 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • חיל הרגלים 21

    נווה חוף · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 440 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה הקוממיותהקו האדום4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • רכבת ישראל, בת ים קוממיות16 דק׳ הליכה · 1,270 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםחדר כושר ב־5 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הקאנטרי בת יםחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • Good Morning Sunshine - בנדיקט בייקרי בת יםבית קפה או מסעדה10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • בית מרקחת תלתן בת יםבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרית כורש

הכול על שכונת קרית כורש: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרית כורש

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5029, חלקה 70).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 112 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,592 ₪הלוואה של 1.61 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.54 מיליון ₪, מתוכם 937 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השרביט 5 בראשון לציון?

המיקוד של השרביט 5 בראשון לציון הוא 7572986.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השרביט 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 40 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27–30.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השרביט 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל בי/927/מק - הקמת בריכת שחיה פרטית מנחם בגין 206 בת ים (בבדיקה); בי/921/מק דרך מנחם בגין (חלקה 50) - בת ים (אושרה); מתחם האיצטדיון (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להשרביט 5?

התחנה הקרובה היא הקוממיות, 4 דק׳ הליכה (290 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.