דוח כתובת

הרשקוביץ 3, ראשון לציון

שכונת נחלת יהודה · גוש 7373 · חלקה 54 · מיקוד 7590765

הבניין:
נבנה
2012
קומות
9
דירות
43
מגרש
1,950 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרשקוביץמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳30.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 42 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 216 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 114 מ״ר, כ־3.47 מיליון ₪

21 אלף27 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.9–32.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2009: 29 מכירות. 4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 40%, בתוך כ־5.8 שנים.

10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף21.09.2009: 13.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן11.10.2009: 15.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן12.10.2009: 14.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן19.10.2009: 13.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן22.10.2009: 15.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן03.11.2009: 12.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן03.11.2009: 16.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן12.11.2009: 15.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן23.11.2009: 13 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן24.11.2009: 15.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן29.11.2009: 12.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן17.12.2009: 12.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן23.12.2009: 14.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן28.12.2009: 15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן10.01.2010: 12.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן27.01.2010: 15.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן25.02.2010: 12.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן17.05.2010: 13.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן20.06.2010: 17.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן22.06.2010: 19.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · חדשה מקבלן06.07.2010: 15.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן20.12.2011: 22.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · חדשה מקבלן23.07.2013: 23.8 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · חדשה מקבלן25.02.2014: 20.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים18.11.2015: 19.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים06.07.2016: 17.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים25.06.2017: 20.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים01.05.2018: 18.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים26.08.2021: 22.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים2009201120132015201720192021
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נחלת יהודה בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,800–5,300 ₪כ־7% יותר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים6,000–6,600 ₪כ־14% יותר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים8,100–8,950 ₪כ־14% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 460–660 ₪ לחודש לדירה של 114 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו שד' הציונות · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו רמת אליהו · מטרו M1מתוכננת · צפי 203715 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת קלה הקריה החקלאית · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,400 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1463033רצ/מק/85/50/1 הארכת דרך רחוב המוכתר לרחוב צבי גנותאושרה09.08.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-1485424רצ/מק/6/40/50/1 נחלת עילית- שינוי הוראות בינויאושרה17.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-1277003מק/1/40/50/1 הרחבות דרכים בנחלת עיליתאושרה18.09.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-1113414רצ/מק/82/50/1 הארכת דרך רחוב המוכתר לרחוב צבי גנותבבדיקה01.07.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 413-1026996נחלת עיליתאושרה+4,000 דירות04.09.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0749796נחלת צפוןהגבלה זמנית22.12.2019דקה הליכה · 90 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 413-0446765רצ/מק/1/62/50/1 המוכתר 4, נחלת יהודה, ראשון לציוןאושרה13.03.20183 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 413-0265892רצ/10/51/50/1 הרחבת שב"צ בית ספר מגן אברהםאושרה10.05.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בן פורת מרים 3

    בנות חיל · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 6 דק׳ הליכה · 510 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2012): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 22.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 22.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו שד' הציונותמטרו M1מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים3.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • בן גוריוןכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • תיכון המעיין מקיף יבכיתות ⁦7–12⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ארזיםכיתות ⁦1–9⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • חקלאי נחלת יהודהכיתות ⁦7–12⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • צבעוניםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אליעזר והגזרגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • המטריה הגדולה של אבאגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • ילד פלאגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • גלגליםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שישה בשקיק אחדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ההר הירוקגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז 360° נחלתחדר כושר5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • מינימרקט קצבסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • האווזים של חזיבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • קופ"ח מכבי נחלת יהודהמרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • עמי בוטיק סנטר נחלת יהודה ראשל"צקניון11 דק׳ הליכה · 850 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נחלת יהודה

הכול על שכונת נחלת יהודה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נחלת יהודה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7373, חלקה 54).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 114 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,450 ₪הלוואה של 1.74 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.75 מיליון ₪, מתוכם 1.01 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרשקוביץ 3 בראשון לציון?

המיקוד של הרשקוביץ 3 בראשון לציון הוא 7590765.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרשקוביץ 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 42 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 30.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.9–32.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרשקוביץ 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל רצ/מק/85/50/1 הארכת דרך רחוב המוכתר לרחוב צבי גנות (אושרה); רצ/מק/6/40/50/1 נחלת עילית- שינוי הוראות בינוי (אושרה); מק/1/40/50/1 הרחבות דרכים בנחלת עילית (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרשקוביץ 3?

התחנה הקרובה היא שד' הציונות, 6 דק׳ הליכה (510 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.