דוח כתובת

הרותם 8, ראשון לציון

מיקוד 7553408

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרותםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 85 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 391 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 33 אלף ₪ למ״ר (8 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב גולדה מאיר). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־2.28 מיליון ₪

21 אלף26 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.4–28.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,350–4,800 ₪כ־2% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,500–6,050 ₪כ־4% יותר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים7,500–8,300 ₪כ־5% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב או ג למגורים
בערך 310–510 ₪ לחודש לדירה של 87 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת קלה ילדי טהרן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,420 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1103365רצ/מק/10/1/ב/37 המרגנית 12-14-16אושרה05.11.20242 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 413-0862730רצ/מק/10/1/ב/36 רח' המרגנית 18-תוספת מרפסותאושרה04.02.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 413-0883033רצ/מק/10/1/ב/35 הרחבת רח' מורן פינת הסתווניתאושרה04.01.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 413-0627455רצ/מק/10/1/ב/34 רח' החרצית 13,9-תוספת מרפסותאושרה16.03.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0425090הגדלת שטח למבני ציבור ברח' החרציתאושרה27.06.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-0491688רצ/מק/10/1/ב/30 רחוב הנורית 4-10אושרה16.11.20173 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 413-0159723הרותם 4 רצ/מק/10/1/ב/25אושרה08.07.2015דקה הליכה · 10 מ׳
  • 413-0184937היסמין 2 רצ/מק/10/1/ב/27אושרה26.04.2015דקה הליכה · 30 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הנורית 13

    קרית הלאום · ראשון לציון

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • פרויקט חדש ליד גולדה מאיר 7

    קרית הלאום · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • פוזננסקי מנחם 1

    רמת אליהו · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 900 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • פוזננסקי מנחם 2

    רמת אליהו · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    22 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו בנות חילמטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
  • רכבת ישראל, רשל''צ משה דיין2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עירוני ה' מקיףכיתות ⁦7–12⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • ממ"ד המר-בית אפריםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רנניםכיתות ⁦1–6⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שיקמיםכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אביביםכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כרמיםכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • איתמרכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • שובו ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • ת"ת מגן אברהםכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • מקיף ג' עמיתכיתות ⁦7–14⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • מילים ומנגינהגן ילדיםדקה הליכה · 90 מ׳
  • שירו שירגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • שבעת המיניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • פרח מלבלבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • ליביגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • זימרת הארץגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • פרחי ברגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • שיר שמחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • דבי'לה בונה ביתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • סוכריה על מקלגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרקט אורסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • פטריקפהבית קפה או מסעדה · 17 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • פרמה שופ קרית ראשוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • רוזס קליניק - רשת מרפאות ואקדמיה לאסתטיקה רפואית, הסרת שיער וטיפולי לייזר מתקדמים - Roses Clinic - Aesthetics & Laserמרפאה · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • So.fitחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קניון שער ראשוןקניון · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,523 ₪הלוואה של 1.14 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.81 מיליון ₪, מתוכם 666 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרותם 8 בראשון לציון?

המיקוד של הרותם 8 בראשון לציון הוא 7553408.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרותם 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 85 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.4–28.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרותם 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל רצ/מק/10/1/ב/37 המרגנית 12-14-16 (אושרה); רצ/מק/10/1/ב/36 רח' המרגנית 18-תוספת מרפסות (אושרה); רצ/מק/10/1/ב/35 הרחבת רח' מורן פינת הסתוונית (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להרותם 8?

התחנה הקרובה היא בנות חיל, 16 דק׳ הליכה (1,240 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.