דוח כתובת

הייסמן 1, ראשון לציון

שכונת רובע רמב''ם · גוש 3930 · חלקה 375 · מיקוד 7533201

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
16בכל הכניסות
מגרש
829 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הייסמןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳24.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 137 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 548 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 25.3 אלף ₪ למ״ר (24 עסקאות בשנתיים, בעיקר בחי"ש 2 וחי"ש 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +6%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־2.35 מיליון ₪

17 אלף23 אלף29 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הייסמן 1 ורש"י 46. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,100–4,500 ₪כ־15% יותר (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,350–4,800 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,100–5,650 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים6,850–7,550 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 380–550 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו יוסף בורג · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • מטרו הרצוג · מטרו M1מתוכננת · צפי 203718 דק׳ הליכה · 1,460 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1425388רגוניס 3 ראשון לציון - שינוי יעוד והגדלת זכויותבבדיקה+18 דירות13.07.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-1584101שינוי יעוד איחוד וחלוקה ותוספת זכויות ברחוב יהודה הלוי ראשון לציוןבבדיקה+49 דירות19.07.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-1339035רצ/מק/9/166 - שינוי קו בנין למרפסות-רח' אברבנאל 37אושרה12.05.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 413-0935692רצ/מק/9/150 - שינוי קו בנין למרפסות- רחוב אברבנאל 12אושרה24.12.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 413-1011006רצ/מק/10/174- שינוי קו בנין למרפסות- רח' פופל 18אושרה24.12.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-1068162מתחם פינוי בינוי- יהודה הלויהגבלה זמנית30.10.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 413-1007038רצ/מק/8/166- הרחבת דרך רחוב משה מזרחיאושרה16.05.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0977884הודעה עפ"י סעיפים 77-78 משה מזרחי חלקה 441הגבלה זמנית02.06.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0586248רצ/מק/7/150 - מרפסות רח' אברבנאל 24אושרה18.06.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • סלע+1,110 דירות21 כתובות במתחםדקה הליכה · 80 מ׳
  • מתחם רחוב ירושליםפינוי בינוי+362 דירות11 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מתחם אלקלעיפינוי בינוי+442 דירות7 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • דגניהפינוי בינוי+202 דירות11 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • גוש עציון 2

    שיכון סלע · ראשון לציון

    דקה הליכה · 120 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2029

  • שרירא שמואל 34

    קרית קאליב · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שרירא שמואל 30

    קרית קאליב · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

    מחיר טיפוסי
    20.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • שרירא שמואל 8

    קרית קאליב · ראשון לציון

    8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    מחיר טיפוסי
    19.9 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2026

  • יהודה 6

    רובע רמב''ם · ראשון לציון

    9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • בתלם 44

    רביבים · ראשון לציון

    11 דק׳ הליכה · 880 מ׳

    מחיר טיפוסי
    17.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 10 דק׳ הליכה · 770 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 19.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו יוסף בורגמטרו M1מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • רוזןכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מקיף ז' רביביםכיתות ⁦7–14⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • רעותכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • ת"ת חפץ חייםכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • תמירכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מתי"א ראשון לציוןכיתות ⁦0–12⁩7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • אופקיםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • בלקינדכיתות ⁦1–12⁩8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • חביבכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • עדיניכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • אנקוריכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • תרבותכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 880 מ׳
  • ב"י ראשל"צכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • חדר ראשון לציוןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • הג'ירףגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • עפר אייליםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • פשושגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • הדוכיפתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בוקר בהיר אחדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • האגדות הקסומותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 7 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • הפרלמנט מרקט גבעתיסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • מאפיית סרוסיבית קפה או מסעדה · 22 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
  • גורמה ראשון לציון - מתחם קניות מבית טובקניוןדקה הליכה · 80 מ׳
  • אקרובאלכס | מרכז להתעמלות והתפתחות הילדחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • קופת חולים מאוחדת. מרזוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • כללית - בית מרקחת פינסקר - ראשון לציוןבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רובע רמב''ם

הכול על שכונת רובע רמב''ם: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רובע רמב''ם

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3930, חלקה 375).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,754 ₪הלוואה של 1.18 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.86 מיליון ₪, מתוכם 686 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הייסמן 1 בראשון לציון?

המיקוד של הייסמן 1 בראשון לציון הוא 7533201.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הייסמן 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 137 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 24.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22–27.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הייסמן 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל רגוניס 3 ראשון לציון - שינוי יעוד והגדלת זכויות (בבדיקה); שינוי יעוד איחוד וחלוקה ותוספת זכויות ברחוב יהודה הלוי ראשון לציון (בבדיקה); רצ/מק/9/166 - שינוי קו בנין למרפסות-רח' אברבנאל 37 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להייסמן 1?

התחנה הקרובה היא יוסף בורג, 10 דק׳ הליכה (770 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.