דוח כתובת

בקר 13, ראשון לציון

שכונת מב"ת צפון · גוש 3939 · חלקה 498 · מיקוד 7535919

הבניין:
מגרש
2,962 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בקרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 520 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.6 אלף ₪ למ״ר (38 עסקאות בשנתיים, בעיקר במשמר הירדן 19 ויהודה לייב 47). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −9%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +14%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־2.07 מיליון ₪

19 אלף24 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.1–29⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,400–3,750 ₪כ־4% פחות (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,450–4,950 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,100–5,600 ₪כ־4% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,550–7,650 ₪כ־5% פחות (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 330–480 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו שד' הציונות · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,110 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו יוסף בורג · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,330 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1533942רצ/מק/86/50/1 הרחבת דרך המכבים והסטת זכות מעברבבדיקה29.12.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 413-0770016רצ/מק/134/15/1 "מגדל הרובע" ראשון לציוןאושרה08.06.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 413-0989624רצ/מק/5/12/50/1 - האפרסמון 4 ראשון לציוןאושרה+2 דירות16.04.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0748673רצ 130/15/1 דנה - על דרך המכביםאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 413-1055516רצ/4/12/50/1 - הרחבת שבצ-תחנה לשיווק חלבאושרה02.05.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 413-0872317רצ/1/126/15/1- רח' יעקב פריימן 5אושרה24.01.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
עוד 23 תכניות
  • 413-1079284רצ/מק/133/15/1 הרחבת דרך שמוטקין פינת ברשבסקיאושרה17.04.20234 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 413-0779181הודעה לפי סעיף 77 ו-78 במתחם הרחובות דרך המכבים-פיקא-הרב צדוקהגבלה זמנית14.10.20212 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-0804104רצ/מק/43/114 - מתחם פיק"א - הרב צדוק - משמר הירדןאושרה+57 דירות30.05.20213 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-0724344רח' הברושים 23 ראשל"צ-רצ/מק/3/12/50/1אושרה06.05.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0696211רצ/128/15/1 - משה בקר 16אושרה25.11.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 413-0646042רצ/126/15/1 - רח' יעקב פריימן 5אושרה25.08.20203 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-0674697הארכת דרך - חיבור רחוב ברשבסקי לרחוב פיק"א רצ/מק/1/58/15/1אושרה08.03.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0345348רח' פיק"א 9 - שינוי קו בניין רצ/מק/125/15/1אושרה19.12.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 413-0580159רח' המייסדים 9 רצ/מק/9/7/50/1אושרה06.11.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-0374009רצ/מק/3/28/50/1 - רחוב הברושים 24,26אושרה02.05.20192 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 413-0566117משה בקר 16בבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 413-0510172רצ/ מק/124/15/1 רחוב בקר - תוספת שימושים בשב"צאושרה07.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0645382ברשבסקי 2 ראשון לציוןבבדיקה31.03.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 413-0525311הברושים 56-54 רצ/מק/4/28/50/1אושרה18.06.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0567057רצ/מק/123/15/1 חיבור הרחובות משה בקר - פריימןאושרה03.05.20182 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 413-0519041רצ/מק/8/7/50/1 - רחוב המייסדים 2בבדיקה+1 דירה31.03.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0135707רצ/מק/ 1/ 15/ 114 החלפת מגרשים בין מתקנים הנדסיים ומסחראושרה08.07.20152 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 413-0214957רצ/1/100/15/1 - רח' ברשבסקי 6 ראשון לציוןאושרה28.09.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 413-0137109רצ/118/15/1-שמוטקין 12 פינת ברשבסקי 13- ראשון לציוןאושרה24.08.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0123067רח' משה בקר 4 - רובע הבילויים רצ/מק/115/15/1אושרה21.09.20152 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 413-0321240נחלת יהודה - רחוב הברושים רצ/מק/2/28/50/1אושרה10.09.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 413-0270173רצ/מק/40/114 משמר הירדן 13 - ראשון לציוןאושרה+2 דירות21.03.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-0251918רצ/מק/85/15/1 - רח' ברשבסקי 4 ראשון לציוןאושרה04.12.20182 דק׳ הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • משמר הירדן 19

    קידמת ראשון · ראשון לציון

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2029

  • קרל נטר 9

    אברמוביץ · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • יהודה לייב 47

    רמב"ם · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

    מחיר טיפוסי
    42.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס10 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מטרו שד' הציונותמטרו M1מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • עוזי מרקטסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • שיפודי ווסטוקבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כלליתמרפאה · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • סטודיו וידל - סטודיו לאימונים בראשל"צ - Studio vidalחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • בית מרקחת הרצל יעקב סייגבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • ראשון סנטרקניון · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מב"ת צפון

הכול על שכונת מב"ת צפון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מב"ת צפון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 3939, חלקה 498).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,831 ₪הלוואה של 1.03 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.64 מיליון ₪, מתוכם 604 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בקר 13 בראשון לציון?

המיקוד של בקר 13 בראשון לציון הוא 7535919.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בקר 13?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.1–29⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בקר 13?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל רצ/מק/86/50/1 הרחבת דרך המכבים והסטת זכות מעבר (בבדיקה); רצ/מק/134/15/1 "מגדל הרובע" ראשון לציון (אושרה); רצ/מק/5/12/50/1 - האפרסמון 4 ראשון לציון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבקר 13?

התחנה הקרובה היא שד' הציונות, 8 דק׳ הליכה (680 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.