דוח כתובת

בית הלל 8, ראשון לציון

מיקוד 7556421

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בית הללמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 118 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 713 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,305 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 36.1 אלף ₪ למ״ר (58 עסקאות בשנתיים, בעיקר בתרמ"ב 23 ובן יהודה 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −4.8%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 78 מ״ר, כ־1.95 מיליון ₪

19 אלף24 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.6–27.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,900–3,200 ₪כ־18% פחות (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים4,450–4,900 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,200–5,750 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים7,250–8,050 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזורים א או ב או ג למגורים
בערך 280–450 ₪ לחודש לדירה של 78 מ״ר (הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד)

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ראשון לציון מרכז · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מטרו ראשונים · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1081256התחדשות עירונית בסמיכות לתחנת המטרו ראשון לציון מרכזבבדיקה+1,710 דירות05.10.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 413-1156454מתחם החייל האלמוני - התחדשות עירוניתבבדיקה+570 דירות27.04.2026דקה הליכה · 120 מ׳
  • 413-1100502מתחם היקב בראשון לציון - רצ / 40 / 15 / 1אושרה+341 דירות04.05.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 413-154774477-78 רוטשילד, גרינבוים, סמטת המוסיקה, הרצלהגבלה זמנית15.04.20262 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 413-1019132רצ /מק /1/ 40/ 6 - הקו החום - קטע מדרחוב רוטשילדאושרה28.11.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 413-0958603מתחם הרצל, גרינבוים, רוטנברג, מוצקיןהגבלה זמנית31.03.2025חלה על הכתובת
עוד 17 תכניות
  • 413-0393892מתחם היקב בראשון לציון - רצ / 40 / 15אושרה+341 דירות26.04.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 413-1186816רצ/מק/107/5/1 הרחבת דרך רחוב צלליכיןאושרה26.08.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0744383הרחבת דרך רחוב סוקולוב 30בבדיקה01.04.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-087834877-78 מתחם השקמה השקדהגבלה זמנית24.04.20233 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-1039502מתחם הרצל- מוצקין-עולי הגרדוםהגבלה זמנית02.05.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 413-094153477-78 הרצל-רוטשילד-ביאליק "מצאנו מים"הגבלה זמנית26.12.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 413-0983965רוטשילד -הרצל-גרינבוים-סמטת המוסיקההגבלה זמנית26.12.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 413-0423145רוטשילד 57 - רצ/מק/88/5/1אושרה14.01.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0920090סמטת המוסיקה- רוטשילד- ז'בוטינסקי- גרינבויםהגבלה זמנית20.06.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 413-0874024מתחם מועצת הפועלים 77-78הגבלה זמנית20.06.20214 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-0923771השיקמה- רוטשילד - התומר - ז'בוטינסקיהגבלה זמנית20.06.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-090271877-78 אז"ר רוטשילד ביאליקהגבלה זמנית20.06.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-0704163רצ/מק/17/40 הרחבת רחוב טיומקיןאושרה01.10.20203 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 413-0785410רצ/3/36/7/1 - קניון G רוטשילדאושרה20.04.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 413-0228049היקב - רצ/5/2/40הגבלה זמנית19.03.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 413-0514513רצ/מק/69/7/1 - מרפסות סוקולוב 28אושרה29.10.20183 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-0371310רצ/מק/7/45/1 הגדלת זכויות בנין העירייהאושרה11.05.20162 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • סוקולוב 22

    מרכז ראשון · ראשון לציון

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • סוקולוב 20

    מרכז ראשון · ראשון לציון

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    34.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • ברניצקי נתן 9

    רמז · ראשון לציון

    5 דק׳ הליכה · 430 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

  • בן יהודה 2

    מרכז ראשון · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2026

  • תרמ"ב 23

    מרכז העיר · ראשון לציון

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    37.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    19
    סיום מתוכנן
    2031

  • הירשפלד 17

    רמז · ראשון לציון

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • מטרו ראשון לציון מרכזמטרו M1מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • רכבת ישראל, ראשונים18 דק׳ הליכה · 1,470 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה7 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרקט 4uסופרמרקט או מכולת · 28 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • סטודיו דו פיטנסחדר כושר · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • סופר-פארם רוטשילדבית מרקחת · 14 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • CENTER PODOLOGIE HELEN SHALITמרפאה · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קניון לב ראשוןקניון · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מאפה צרפתי דהריבית קפה או מסעדה · 64 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 78 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,435 ₪הלוואה של 975 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.54 מיליון ₪, מתוכם 569 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בית הלל 8 בראשון לציון?

המיקוד של בית הלל 8 בראשון לציון הוא 7556421.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בית הלל 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 118 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦22.6–27.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בית הלל 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 23 תכניות, למשל התחדשות עירונית בסמיכות לתחנת המטרו ראשון לציון מרכז (בבדיקה); מתחם החייל האלמוני - התחדשות עירונית (בבדיקה); מתחם היקב בראשון לציון - רצ / 40 / 15 / 1 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבית הלל 8?

התחנה הקרובה היא ראשון לציון מרכז, 5 דק׳ הליכה (370 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.