דוח כתובת

אלחריזי 24, ראשון לציון

שכונת נאות שיקמה · גוש 5115 · חלקה 14 · מיקוד 7577020

הבניין:
נבנה
1995
קומות
4
דירות
9
מגרש
1,248 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אלחריזימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 48 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28 אלף ₪ למ״רשנתיים · 268 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 103 מ״ר, כ־2.8 מיליון ₪

21 אלף27 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.1–29.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2004: 7 מכירות. 2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 85%, בתוך כ־9 שנים.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף19.01.2004: 9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים30.04.2007: 9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים14.10.2012: 16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים30.04.2013: 15.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים24.10.2021: 27.3 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים15.12.2021: 26.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים24.04.2025: 29.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נאות שיקמה בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,700–5,200 ₪כ־5% יותר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,500–6,100 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים7,500–8,300 ₪כ־5% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 410–600 ₪ לחודש לדירה של 103 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה ילדי טהרן · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת קלה סחרוב · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
עוד תחנה
  • רכבת קלה לישנסקי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-098121736/58/1 - תוספת זכויות בניה בשכונת נאות שקמה - ראשל"צאושרה08.02.20232 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 413-0803775רצ/מק/33/58/1 בית כנסת בן איש חי, ראשון לציוןאושרה01.12.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 413-0381335רצ/ 1/ 58/ 32- קניון הבאר - תוספת 2 קומות ושטחיםאושרה02.08.20204 דק׳ הליכה · 300 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 7.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 9 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • תחנת רכבת קלה: 6 דק׳ הליכה · 500 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.2 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 10–19 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה ילדי טהרןהקו הירוקמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • רכבת ישראל, רשל''צ משה דיין1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מרחבים -נאות שקמהכיתות ⁦0–6⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מקיף י' אבני החושןכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • שקמהכיתות ⁦0–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • כרמיםכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • איתמרכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • מקיף י"אכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מקיף עירוני ח'כיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • ממ"ד המר-בית אפריםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • נוה עוז -שקמה-חדשכיתות ⁦0–6⁩12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • פזמון ליקינתוןגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • שיר השיריםגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • מרחבים חטצגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מרחבים חטצגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • שלושה אורניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • ניסים ונפלאותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן קידסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • גן האלמוגיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מעבר לקשתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • נעים ברוחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • דג הזהבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
  • ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אולם ספורט מרחביםחדר כושר · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • ישעיהל'הבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קניון הבארקניון · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • רמי לויסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • סופר-פארם נאות שיקמהבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כללית חולוןמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נאות שיקמה

הכול על שכונת נאות שיקמה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נאות שיקמה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5115, חלקה 14).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,239 ₪הלוואה של 1.4 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.22 מיליון ₪, מתוכם 817 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אלחריזי 24 בראשון לציון?

המיקוד של אלחריזי 24 בראשון לציון הוא 7577020.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אלחריזי 24?

בשנתיים האחרונות נמכרו 48 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.1–29.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אלחריזי 24?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל 36/58/1 - תוספת זכויות בניה בשכונת נאות שקמה - ראשל"צ (אושרה); רצ/מק/33/58/1 בית כנסת בן איש חי, ראשון לציון (אושרה); רצ/ 1/ 58/ 32- קניון הבאר - תוספת 2 קומות ושטחים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאלחריזי 24?

התחנה הקרובה היא ילדי טהרן, 6 דק׳ הליכה (500 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.