דוח כתובת

אבו חצירה 2, ראשון לציון

מיקוד 7551502

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אבו חצירהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳36.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 139 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28 אלף ₪ למ״רשנתיים · 186 עסקאות
  • כל ראשון לציון25.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 878 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.4 אלף ₪ למ״ר (33 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשניאור זלמן 1 ופוזננסקי מנחם 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −17%, בכל העיר −1.9%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +43%, בכל העיר +18%.

דירה טיפוסית באזור: 54 מ״ר, כ־1.96 מיליון ₪

21 אלף41 אלף62 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.8–58.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,900–5,400 ₪כ־38% יותר (בעיר 3,732 ₪)
3 חדרים5,050–5,600 ₪כ־13% יותר (בעיר 4,702 ₪)
4 חדרים5,500–6,100 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,555 ₪)
5+ חדרים7,250–8,050 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,498 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ראשון לציון: 5,273 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור ב למגורים
בערך 190–240 ₪ לחודש לדירה של 54 מ״ר

לדירה רגילה: מבניין ישן (סוג ב) ועד סוג א. בית צמוד קרקע, פנטהאוז או דופלקס מעל 110 מ״ר: 77.10 ₪ (באזור ב 71.65).

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו רמת אליהו · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה סחרוב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו בנות חיל · מטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳
  • רכבת קלה ילדי טהרן · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,470 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראשון לציון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 413-1052133רצ/ 1/ 23/ 37 מתחם נורוק, רמת אליהובבדיקה+202 דירות27.04.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 413-0931667רצ/39/23/1 מתחם אריאב- רמת אליהובבדיקה+348 דירות16.02.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0982066רצ/36/23/1 התחדשות עירונית מתחם חנה סנש, רמת אליהואושרה+132 דירות24.12.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-1356179רצ/מק/41/23/1 הרחבת שב"צ זלמן שניאוראושרה29.12.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 413-0826719רצ/32/23/1 התחדשות עירונית מתחם ש"י עגנון, רמת אליהואושרה+148 דירות30.04.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 413-111459477-78 מתחם חנה סנש, רמת אליהוהגבלה זמנית16.01.20233 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 413-0470476רמת אליהו - 77-78הגבלה זמנית08.12.2022חלה על הכתובת
  • 413-0485144התחדשות שכונת רמת אליהואושרה14.07.2022חלה על הכתובת
  • 413-0833301הודעה לפי סעיף 77 הרב נורוק - הצרחת שטחיםהגבלה זמנית02.02.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 413-0832501הודעה לפי סעיף 77 מתחם גולינקיןהגבלה זמנית02.02.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0833467הודעה לפי סעיף 77 חנה סנש - הצרחת שטחיםהגבלה זמנית02.02.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 413-0832378הודעה לפי סעיף 77 מתחם אריאבהגבלה זמנית02.02.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 413-0292680רצ/מק/1/17/23/1 מתחם פוזננסקיאושרה06.04.20173 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מנחם פוזננסקי 2

    רמת אליהו · ראשון לציון

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    הסתייםפינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    22 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • מנחם פוזננסקי 1

    רמת אליהו · ראשון לציון

    4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    28.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • מרים בן פורת 3

    נחלת יהודה · ראשון לציון

    12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־12 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מטרו רמת אליהומטרו M1מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת ישראל, רשל''צ משה דיין2.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך4 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ישיבת בני עקיבא ראשון לציוןכיתות ⁦7–12⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • ת"ת מגן אברהםכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ויתקיןכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • איתמרכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • חרוב פלאיםגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • ריח אורניםגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • גן תליגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • בצל אילן פורחגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • קול פעמוניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ירושלים של זהבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ריקוד ומנגינהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • תמרגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • פרפרים מכל מיני צבעיגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • זרעים של מסטיקגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • שלוליגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • מעייןגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בראשון לציון ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אסקימו לימוןסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • הלחמניה של הרצלבית קפה או מסעדה · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מרכז ספורט רמת-אליהוחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • בית מרקחת רמת אליהובית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • מרכז מסחרי ראשונים סנטרקניון6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • כללית נווה ים - ראשון לציוןמרפאה · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת אליהו

הכול על שכונת רמת אליהו: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת אליהו

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 54 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,468 ₪הלוואה של 980 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.55 מיליון ₪, מתוכם 572 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבו חצירה 2 בראשון לציון?

המיקוד של אבו חצירה 2 בראשון לציון הוא 7551502.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבו חצירה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 139 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 36.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.8–58.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבו חצירה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל רצ/ 1/ 23/ 37 מתחם נורוק, רמת אליהו (בבדיקה); רצ/39/23/1 מתחם אריאב- רמת אליהו (בבדיקה); רצ/36/23/1 התחדשות עירונית מתחם חנה סנש, רמת אליהו (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבו חצירה 2?

התחנה הקרובה היא רמת אליהו, 12 דק׳ הליכה (920 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראשון לציון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראשון לציון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.