דוח כתובת

הר המור 58, ראש העין

שכונת הרקפות · גוש 5511 · חלקה 23 · מיקוד 4807187

הבניין:
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
683 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הר המורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 17 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 266 עסקאות
  • כל ראש העין19.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 469 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −5.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 103 מ״ר, כ־2.05 מיליון ₪

17 אלף21 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הר המור 58–60. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17–20.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים · מדגם קטן4,650–5,500 ₪כ־9% פחות (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,550–6,500 ₪כ־20% פחות (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ראש העין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראש העין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1509280בדיקות יוכיבבדיקה29.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 418-1496058קביעת קווי בניין ותוספת זכויות רש"י 128בבדיקה28.06.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 418-0654194מתחם ציבורי בין הרחובות רש"י והחלוץבהפקדה18.04.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • 418-0875872רח' הר המור 42 - תוספת זכויות ושינוי קו בנין אחוריאושרה27.10.2022דקה הליכה · 80 מ׳
  • 418-0542746תוספת יחידות דיור ברחוב יהודה הלוי 153, רנ/מק 199אושרה+2 דירות14.02.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בראש העין.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת ישראל, ראש העין צפון4.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־5 דק׳ הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממלכתי אשכולכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • אלומות רחל נתיבות משהכיתות ⁦1–8⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • תיכון בגיןכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • ממ"ד רמב"םכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • ממלכתי טלכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • ממ"ד צוריםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • ממ"ד אוהל שלוםכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • חט"ב היובלכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • נרקיסגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • יקינטוןגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • ראש העין 91גן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • ראש העין 21גן ילדיםדקה הליכה · 100 מ׳
  • מרגניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • צבעוניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ורדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • חליליתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • סתווניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • סביוןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • יערהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בראש העין ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כללית - מרפאת מצפה אפקמרפאה · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מיני מרקט מצפה אפקסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • גולן סנדביץבית קפה או מסעדה · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • סטודיו DI - סטודיו לנשים, גברים וילדיםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • מרכז מסחרי לב טל ראש העיןקניון12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הרקפות

הכול על שכונת הרקפות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הרקפות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 5511, חלקה 23).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,765 ₪הלוואה של 1.02 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.62 מיליון ₪, מתוכם 598 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הר המור 58 בראש העין?

המיקוד של הר המור 58 בראש העין הוא 4807187.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הר המור 58?

בשנתיים האחרונות נמכרו 17 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17–20.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הר המור 58?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל בדיקות יוכי (בבדיקה); קביעת קווי בניין ותוספת זכויות רש"י 128 (בבדיקה); מתחם ציבורי בין הרחובות רש"י והחלוץ (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראש העין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראש העין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.