דוח כתובת

החלוץ 3, ראש העין

מיקוד 4803525

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב החלוץמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ19.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 242 עסקאות
  • כל ראש העין19.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 469 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −5.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +26%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־1.95 מיליון ₪

15 אלף20 אלף24 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.7–20⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים · מדגם קטן4,650–5,500 ₪כ־9% פחות (במחוז 5,592 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ראש העין.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בראש העין.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1509280בדיקות יוכיבבדיקה29.10.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 418-1354372מלכי ישראל 1- שינוי בקו בנין קדמי, הוספת זכויות בניה והוספת שימושאושרה27.04.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 418-1496058קביעת קווי בניין ותוספת זכויות רש"י 128בבדיקה28.06.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 418-0654194מתחם ציבורי בין הרחובות רש"י והחלוץבהפקדה18.04.2024חלה על הכתובת
  • 418-0875872רח' הר המור 42 - תוספת זכויות ושינוי קו בנין אחוריאושרה27.10.20222 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 418-0631051תוספת יח"ד ברחוב רש"י 91/2 רנ/ מק/ 316אושרה30.07.20194 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 418-0495473שינוי קוי בנין ברחוב הבנים 7 רנ/מק/273אושרה11.02.20193 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 418-0729392זיקת הנאה - שילה, מש' חתוכה.בבדיקה31.03.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 418-0542746תוספת יחידות דיור ברחוב יהודה הלוי 153, רנ/מק 199אושרה+2 דירות14.02.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בראש העין.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, ראש העין צפון4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממלכתי אשכולכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • אלומות רחל נתיבות משהכיתות ⁦1–8⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • תיכון בגיןכיתות ⁦10–12⁩7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • ממ"ד רמב"םכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • ממלכתי טלכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • ממ"ד צוריםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • ממ"ד אוהל שלוםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • חט"ב היובלכיתות ⁦7–9⁩11 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • חט"ב גווניםכיתות ⁦7–9⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • ראש העין 91גן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • ראש העין 21גן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • יקינטוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • נרקיסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מרגניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • צבעוניגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • חליליתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • רוןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • סתווניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • ורדגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • אקליפטוסגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בראש העין ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • גולן סנדביץבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כללית - מרפאת מצפה אפקמרפאה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כל בו עזרסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • סטודיו DI - סטודיו לנשים, גברים וילדיםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • בית מרקחת כלליתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • מרכז מסחרי לב טל ראש העיןקניון12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,435 ₪הלוואה של 975 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.54 מיליון ₪, מתוכם 569 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב החלוץ 3 בראש העין?

המיקוד של החלוץ 3 בראש העין הוא 4803525.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד החלוץ 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 14 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.7–20⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד החלוץ 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל בדיקות יוכי (בבדיקה); מלכי ישראל 1- שינוי בקו בנין קדמי, הוספת זכויות בניה והוספת שימוש (אושרה); קביעת קווי בניין ותוספת זכויות רש"י 128 (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בראש העין על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בראש העין: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.