דוח כתובת

רזיאל 4, קריית שמונה

שכונת נוף חרמון · גוש 13107 · חלקה 18 · מיקוד 1157102

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
41
מגרש
3,161 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין7.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב רזיאל7.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 12 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 40 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ9.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 128 עסקאות
  • כל קרית שמונה8.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 200 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר −19%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +15%.

דירה טיפוסית באזור: 89 מ״ר, כ־800 אלף ₪

6 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦7.9–11.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית שמונהכ־4.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית שמונה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית שמונה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 217-1573500קמפוס קריית שמונהבבדיקה14.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 217-1173772קרית שמונה - עין זהב - שדרות תל חיבבדיקה+35 דירות07.09.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 217-1177674קרית שמונה - גוש 13143 חלקה 112 הסדרת זכויות בניהאושרה+1 דירה24.06.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 217-1046366רחוב נוף חרמון 4 קריית שמונהאושרה12.05.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 217-1041029ג/27492 מתחם המשטרה, קרית שמונהאושרה+38 דירות26.02.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 217-0567941שכונת האצ"ל קריית שמונהאושרה+2 דירות06.12.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 217-0703751מדורג 8 משמר הגבול ג/21157אושרה+8 דירות05.03.20203 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 217-0521575מגרש 15, קריית שמונהאושרה+6 דירות26.02.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 217-0229302ג/21782 - שכונת עמידר, קריית שמונהאושרה05.06.20172 דק׳ הליכה · 150 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • רזיאל+457 דירות9 כתובות במתחםדקה הליכה · 10 מ׳
  • תל חי+130 דירות3 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • הר הצופים+476 דירות9 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • יעקב מלול - קרית שמונהפינוי בינוי+156 דירות6 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית שמונה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 13 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 13 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מוטי אבנצורבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • כלליתמרפאה · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • שוק עירוניקניון · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • עילאי חנות נוחותסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • EMS PLUS קריית שמונהחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • Be | קניון 8 סנטר קריית שמונהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נוף חרמון

הכול על שכונת נוף חרמון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נוף חרמון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 13107, חלקה 18).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 89 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,640 ₪הלוואה של 400 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 634 אלף ₪, מתוכם 234 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רזיאל 4 בקריית שמונה?

המיקוד של רזיאל 4 בקריית שמונה הוא 1157102.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רזיאל 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 40 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦7.9–11.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רזיאל 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל קמפוס קריית שמונה (בבדיקה); קרית שמונה - עין זהב - שדרות תל חי (בבדיקה); קרית שמונה - גוש 13143 חלקה 112 הסדרת זכויות בניה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית שמונה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית שמונה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.