דוח כתובת

כובשי החרמון 19, קריית עקרון

שכונת קרן היסוד · גוש 4540 · חלקה 181 · מיקוד 7694522

הבניין:
מגרש
456 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב כובשי החרמוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ23.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • כל קרית עקרון21.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 19 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22.9 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהרצל 28). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −7.9%.

דירה טיפוסית באזור: 87 מ״ר, כ־1.7 מיליון ₪

13 אלף19 אלף25 אלף201920222025

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.3–21.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית עקרוןכ־3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית עקרון.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו קפלן · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית עקרון.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 453-0785717התחדשות עירונית - לב היישובאושרה+234 דירות31.08.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 453-1157189התחדשות מתחם יצחק רבין, קרית עקרוןבהפקדה+144 דירות05.02.2025דקה הליכה · 50 מ׳
  • 453-1087204קרית עקרון - שדרוג אזור תעשייהבבדיקה16.03.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 453-1356310צור ועופר יאמין בע"מאושרה28.08.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • תתל/ 184/ סעיף/ 77-78דרך מספר 411אושרה01.02.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 453-1425651הסדרת חריגות בנייה רחוב השיזף ,קרית עקרוןבבדיקה27.07.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 453-1270214שינויים בקווי בניין ותוספת קומה,רחוב שיזף,קרית עקרוןבבדיקה05.09.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 453-0897637מתחם הצעירים - קרית עקרוןאושרה+271 דירות21.12.20233 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 453-1282789הסדרה תכנונית,רחוב שיזף, קרית עקרוןבבדיקה16.01.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 453-0823948הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 ברחוב יצחק רבין ושקמה קרית עקרוןהגבלה זמנית15.01.2024דקה הליכה · 120 מ׳
  • 453-0951822שפע בנייה-קריית עקרוןאושרה+5 דירות13.04.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 453-0927970התחדשות עירונית - לב היישוב - הודעה לפי סעיף 77-78 בחוקהגבלה זמנית09.01.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 453-0957225מתחם הצעירים - לפי ס' 77 ו-78 לחוק התו"בהגבלה זמנית23.12.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 453-0644849קו בניין בדרך ירושלים 1 קרית עקרוןאושרה06.10.20193 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 453-0393082הסדרת מעגל תנועה בצומת משה שרת והרצלאושרה11.08.20163 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • רביןפינוי בינוי+233 דירות5 כתובות במתחםדקה הליכה · 40 מ׳
  • זוגות צעיריםפינוי בינוי+291 דירותכתובת אחת במתחם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קרן היסוד/ הרצלפינוי בינוי+458 דירות2 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • הרצל ויצמןפינוי בינוי+88 דירותכתובת אחת במתחם8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית עקרון.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהמטרו ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מטרו קפלןמטרו M1מתוכננת · צפי 203716 דק׳ הליכה · 1,310 מ׳
  • רכבת ישראל, מזכרת בתיה3.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך3 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קונדיטוריה צפיחיתבית קפה או מסעדה · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • שופרסל דילסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • אורי שחגי דיפרנט מספרהקניון · 6 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • סטודיו ויצמן | Studio Weizmannחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרן היסוד

הכול על שכונת קרן היסוד: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרן היסוד

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 4540, חלקה 181).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 87 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,610 ₪הלוואה של 850 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.35 מיליון ₪, מתוכם 496 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב כובשי החרמון 19 בקריית עקרון?

המיקוד של כובשי החרמון 19 בקריית עקרון הוא 7694522.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד כובשי החרמון 19?

בשנתיים האחרונות נמכרו 15 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.3–21.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד כובשי החרמון 19?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל התחדשות עירונית - לב היישוב (אושרה); התחדשות מתחם יצחק רבין, קרית עקרון (בהפקדה); קרית עקרון - שדרוג אזור תעשייה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לכובשי החרמון 19?

התחנה הקרובה היא קפלן, 16 דק׳ הליכה (1,310 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית עקרון על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית עקרון: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.