מדריך עיר · נדל״ן ומגורים
עיר בישראל · חיפה · כ־38,906 תושבים · 8 שכונות · 167 רחובות
מיקוד כללי 2906900 · נקראת גם
כל שכונה מסומנת בתחום שלה וצבועה לפי המחיר טיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות. עמדו על שכונה לפרטים, לחצו לעמוד שלה.
בשנה האחרונה נמכרו בקרית ים 295 דירות יד שנייה. המחיר טיפוסי הוא 16.7 אלף ₪ למ״ר, ומחיר טיפוסי לדירה עלתה 1.3 מיליון ₪.
דירות חדשות מקבלן בקרית ים: 20.5 אלף ₪ למ״ר (131 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר ברבעון 2, 2026 לעומת רבעון 2, 2025: בקרית ים −1.6%, בכל הארץ +0.5%. בקרית ים המחיר ירד, ובכל הארץ עלה.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בקרית ים +47%, בכל הארץ +26%.
דירה טיפוסית בקרית ים: 78 מ״ר, כ־1.3 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 13.08.2026 | כתובת לא ידועהגוש 10425 חלקה 257 | 4 | 154 | 2,020,000 ₪+80.2% ב־6.9 שנים · נמכרה ב־1,120,676 ₪ ב־2019 | 13.1 אלף |
| 11.08.2026 | אלי כהן 1 | 3 | 55 | 980,000 ₪+476.5% ב־18.5 שנים · נמכרה ב־170,000 ₪ ב־2008 | 17.8 אלף |
| 09.08.2026 | ז'בוטינסקי 16 | 4 | 99 | 1,125,000 ₪ | 11.4 אלף |
| 07.08.2026 | אצ"ל 2 | 5 | 97 | 1,575,000 ₪+51.4% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־1,040,000 ₪ ב־2021 | 16.2 אלף |
| 07.08.2026 | אגוזים 3 | 4 | 110 | 1,740,000 ₪ | 15.8 אלף |
| 06.08.2026 | לילך 5 | 3 | 77 | 1,580,000 ₪+26.4% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2022 | 20.5 אלף |
| 06.08.2026 | ליד רחוב הרב משאש יוסףגוש 12756 חלקה 23 | 4 | 74 | 1,180,000 ₪ | 15.9 אלף |
| 05.08.2026 | שז"ר זלמן 17 | 4 | 90 | 1,500,000 ₪ | 16.7 אלף |
| 05.08.2026 | שמעון 2 | 4 | 113 | 1,670,000 ₪ | 14.8 אלף |
| 30.07.2026 | ז'בוטינסקי 24 | 3 | 79 | 1,175,000 ₪ | 14.9 אלף |
| 28.07.2026 | נעמי שמר 2גוש 10425 חלקה 303 | 3 | 100 | 1,670,000 ₪ | 16.7 אלף |
| 28.07.2026 | תבור 14 | 3 | 60 | 900,000 ₪+137.8% ב־26.1 שנים · נמכרה ב־378,417 ₪ ב־2000 | 15 אלף |
| 27.07.2026 | אלי כהן 43 | 3 | 54 | 1,250,000 ₪ | 23.1 אלף |
| 27.07.2026 | עגנון 15 | 4 | 88 | 1,420,000 ₪+42% ב־14.2 שנים · נמכרה ב־1,000,000 ₪ ב־2012 | 16.1 אלף |
| 23.07.2026 | אהבת ציון 6 | 3 | 72 | 1,250,000 ₪0% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2024 | 17.4 אלף |
| 16.07.2026 | אירוס 9 | 4 | 100 | 1,825,000 ₪+120.9% ב־15.3 שנים · נמכרה ב־826,000 ₪ ב־2011 | 18.3 אלף |
| 15.07.2026 | הגעתון 9 | 4 | 80 | 1,450,000 ₪ | 18.1 אלף |
| 15.07.2026 | ליד רחוב לכישגוש 10421 חלקה 197 | 6 | 147 | 2,880,000 ₪ | 19.6 אלף |
| 14.07.2026 | ליד רחוב אילנותגוש 10421 חלקה 498 | 5 | 118 | 2,360,000 ₪+50.3% ב־5.8 שנים · נמכרה ב־1,570,000 ₪ ב־2020 | 20 אלף |
| 14.07.2026 | שד ההסתדרות 13 | 3 | 77 | 1,045,000 ₪+93.5% ב־10.5 שנים · נמכרה ב־540,000 ₪ ב־2016 | 13.6 אלף |
| 12.07.2026 | שד בן צבי 39 | 3 | 46 | 1,677,000 ₪+3,816.4% ב־25.8 שנים · נמכרה ב־42,820 ₪ ב־2000 | 36.5 אלף |
| 09.07.2026 | שד ירושלים 68 | 3 | 65 | 1,100,000 ₪+53.8% ב־4.5 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2022 | 16.9 אלף |
| 09.07.2026 | צה"ל 3גוש 10444 חלקה 1105 | 3 | 61 | 1,480,000 ₪ | 24.3 אלף |
| 09.07.2026 | אלי כהן 9 | 3 | 67 | 965,000 ₪+48.5% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2021 | 14.4 אלף |
| 06.07.2026 | שרת משה 25 | 4 | 61 | 1,230,000 ₪+51.9% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־810,000 ₪ ב־2021 | 20.2 אלף |
| 05.07.2026 | אשל 1 | 5 | 103 | 1,870,000 ₪+160.9% ב־20.1 שנים · נמכרה ב־716,800 ₪ ב־2006 | 18.2 אלף |
| 02.07.2026 | שד ביאליק 8 | 4 | 116 | 1,650,000 ₪ | 14.2 אלף |
| 02.07.2026 | שד ירושלים 72 | 3 | 89 | 1,150,000 ₪ | 12.9 אלף |
| 01.07.2026 | צה"ל 11 | 3 | 54 | 1,305,000 ₪+667.6% ב־22.5 שנים · נמכרה ב־170,000 ₪ ב־2003 | 24.2 אלף |
| 01.07.2026 | לכיש 36 | 3 | 80 | 1,090,000 ₪+127.1% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־480,000 ₪ ב־2013 | 13.6 אלף |
| 01.07.2026 | שפירא משה 4 | 3 | 66 | 1,800,000 ₪ | 27.3 אלף |
| 01.07.2026 | לכיש 33 | 4 | 59 | 1,240,000 ₪ | 21 אלף |
| 01.07.2026 | גאולה כהן 2גוש 10425 חלקה 322 | 5 | 124 | 2,050,000 ₪ | 16.5 אלף |
40 דירות ירידה של 23.1% מול יוני 2025
יוני 2026, חדשות ויד שנייה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל חודש.
מה זה: כל הדירות בקרית ים שנמכרו בחודש ודווחו לרשות המסים, חדשות ויד שנייה. המחיר נשאר בגרף הרבעוני שלמעלה: בחודש אחד יש מעט מדי עסקאות למחיר.
רשות המסים, עיבוד Zips. החודשים האחרונים עוד עשויים לגדול מעט.
4,074 ₪ לחודש עלייה של 3.7% מול אפריל–יוני 2025
אפריל–יוני 2026, ממוצע במחוז חיפה
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספר בכל רבעון.
מה זה: שכר הדירה החודשי הממוצע בחוזים בשוק החופשי, לפי גודל הדירה. הלמ״ס מפרסמת לקרית ים רק את ממוצע המחוז. תשואה ברוטו בקרית ים: כ־3.4% בשנה, לפני הוצאות ומס.
הלמ״ס, שכר דירה ממוצע בשוק החופשי, לפי רבעון.
דירות שלמות בלבד; זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. לחצו על כתובת לדוח המלא שלה.
מחיר טיפוסי למ״ר בדירות יד שנייה בשנתיים האחרונות (אוקטובר 2024–ספטמבר 2026), והשינוי בשנה האחרונה מול השנה שלפניה. שכונה מוצגת כשנמכרו בה לפחות 10 דירות. בחרו תקציב וראו כמה מטרים הוא קונה בכל שכונה; דירת 4 חדרים טיפוסית היא כ־100 מ״ר.
| שכונה | מחיר טיפוסי למ״ר | הטווח הרגיל | עסקאות בשנתיים | מול שנה קודמת | ב־1 מיליון ₪ מקבלים |
|---|---|---|---|---|---|
| קריית ים ב' | 19.4 אלף ₪ למ״ר | 15.6–25.9 אלף ₪ למ״ר | 194 | +8% בשנה | 51 מ״ר |
| קריית ים ג' | 16.9 אלף ₪ למ״ר | 13.9–21.3 אלף ₪ למ״ר | 145 | −4% בשנה | 59 מ״ר |
| פסגות ים | 16.9 אלף ₪ למ״ר | 13.5–18.5 אלף ₪ למ״ר | 17 | — | 59 מ״ר |
| קריית ים ד' | 15.9 אלף ₪ למ״ר | 14.9–18 אלף ₪ למ״ר | 183 | −3% בשנה | 63 מ״ר |
| סביוני ים | 15.8 אלף ₪ למ״ר | 14.5–17.5 אלף ₪ למ״ר | 65 | −5% בשנה | 63 מ״ר |
| קריית ים א' | 15.4 אלף ₪ למ״ר | 13.4–17.6 אלף ₪ למ״ר | 108 | −7% בשנה | 65 מ״ר |
| אלמוגים | 15 אלף ₪ למ״ר | 13.6–16.7 אלף ₪ למ״ר | 25 | −13% בשנה | 67 מ״ר |
כל 8 השכונות בקרית ים: מחירים והשוואה ←
שינוי של עשרות אחוזים בשנה בשכונה קטנה נובע בדרך כלל מסוג הדירות שנמכרו, לא מקפיצה במחירים.
אותה דירה, שנמכרה פעמיים: מה שילמו כשקנו ומה קיבלו כשמכרו. 115 דירות בקרית ים שנמכרו ביולי 2025–יוני 2026 וכבר נמכרו פעם לפני כן.
רווח טיפוסי: חצי מהמוכרים הרוויחו יותר וחצי פחות. לפני מס, עמלות ושיפוצים, ובלי התאמה לאינפלציה. רק שינויים סבירים לעסקה רגילה (בלי העברות במשפחה ומכירת חלקים); שנים עם מעט מכירות חוזרות מקובצות לעמודה אחת.
30% מהדירות בקרית ים בבניינים מלפני 1980.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה בבנייה חדשה מאז 1993, אז זו הערכה ולא בדיקה של הבניין. תכניות: יחידות הדיור שהתכנית מוסיפה; פרויקטים: רשות המסים והיתרי העירייה. השורות חופפות בחלקן (פרויקט שבונים היום מופיע גם בתכנית שאושרה), לכן לא מחברים אותן.
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
אין באזור קרית ים תחנות רכבת קלה או מטרו, פועלות או מתוכננות.
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה; תכניות כלל־עירוניות לא מוצגות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.
ב־2025 נפתחו בקרית ים 1,180 תיקים פליליים, כ־30 ל־1,000 תושבים.
סה״כ תיקים פתוחים לפי שנה. ל־1,000 תושבים: השנה המלאה האחרונה, חלקי האוכלוסייה במפקד. הקפיצה ב־2023 מופיעה בכל הארץ (מ־165 אלף ל־303 אלף תיקים): שינוי באופן שהמשטרה סופרת, לא עלייה בעיר. כדאי להשוות רק בין שנים מ־2023 והלאה.
מפקד 2022, נתוני היישוב. שכר: השכר השנתי האמצעי של שכירים.
167 רחובות בקרית ים. בחרו שכונה או חפשו רחוב.
קרית ים היא עיר בישראל השוכנת באזור חיפה. היא נחשבת לעיר עם אוכלוסייה של כ־45,928 תושבים, אשר מתאפיינת באחוז גבוה של צעירים בגילאי העבודה.
שיעור האבטלה בקרית ים עומד על 4.82% נכון למאי 2019, מה שמעיד על שוק עבודה יחסית יציב בעיר.
שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה הוא 3,719 ₪ לחודש (אפריל–יוני 2026, הלמ״ס); לדירת 4 חדרים 4,074 ₪.
קרית ים מוקפת ביישובים כמו קרית מוצקין, קרית ביאליק, כפר ביאליק וכפר מסריק, מה שמספק לתושביה גישה נוחה לשירותים נוספים.
בקרית ים ישנן אטרקציות כמו חוף הים המקסים, פארקים ציבוריים ואירועים תרבותיים המתקיימים במהלך השנה, המושכים תיירים ותושבים כאחד.
הרכב האוכלוסייה בקרית ים כולל 19.2% ילדים בגילאי 0-18, 55.8% בגילאי עבודה (19-64) ו־25% בני 65 ומעלה, מה שמעיד על קהילה מגוונת.
קרית ים מציעה מגוון שירותים ציבוריים, כולל מוסדות חינוך, מרכזי בריאות ותחבורה ציבורית נוחה, המשרתים את תושביה.
קרית ים נוסדה בשנות ה־30 של המאה ה־20, והפכה לעיר בשנות ה־60. היא ידועה בזכות חופי הים שלה והקהילה החמה והתומכת.
העיר קרית ים נמצאת בחיפה.
קרית ים היא עיר בישראל.
המיקוד הכללי של קרית ים הוא 2906900.
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.
zips
