דוח כתובת

הציפורן 1, קריית גת

שכונת הפרחים · גוש 1902 · חלקה 174 · מיקוד 8209444

הבניין:
נבנה
2019
קומות
17
דירות
82בכל הכניסות
מגרש
2,056 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין12.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 22 עסקאות
  • ברחוב הציפורן13.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 27 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 169 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 668 עסקאות
  • כל קרית גת14.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,688 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −18.1%. באזור המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +28%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־1.16 מיליון ₪

10 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (26 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הציפורן 1–3 ושד גת 135. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.7–17.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז הדרום3,703 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +5.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית גתכ־3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית גת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית גת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 606-1613272קרית גת - שינוי למגרשים 206 ו-207 מתמל/ 2014בבדיקה17.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 606-1571884הוראות בניה בתאי שטח 212-214 מתמל 2014, מתחם קוממיות יסקי, קריית גתבבדיקה26.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תמל/ 2014מתחם קוממיות יסקיאושרה+1,450 דירות20.10.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 606-1395052קביעת קווי בניין והוראות בינוי במגרש 300 השופטים 9 קרית גתאושרה01.07.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 606-0763441קרית חינוך חב''ד קרית גת - הסדרת מצב קיים, תוספת זכויות ושימושיםאושרה09.05.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 606-0271924קרית חינוך חב"ד קרית גת - סמכ' מקומיתאושרה02.06.20152 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 606-0589598כ.כוכב הנגב רובע הפרחים 2017 קרית גתאושרה24.02.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 606-0925354מגורים בחלקה מס' 23 שד' העצמאות 109 ו-111, רובע הפרחים, קרית גתבהפקדה07.08.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 606-0644575קרית גת - מתחם היסמין - חלוקה למגרשיםאושרה+34 דירות25.06.2019חלה על הכתובת
  • 606-0295485כ.כוכב הנגב רובע הפרחים קרית גתאושרה+25 דירות26.10.2016דקה הליכה · 100 מ׳
  • 606-0232397התחדשות עירונית - מתחם היסמיןאושרה+348 דירות21.04.2015חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • היסמיןפינוי בינוי+346 דירות6 כתובות במתחםהכתובת בתוך המתחם
  • הנביאים מתחם 1+745 דירות37 כתובות במתחםדקה הליכה · 30 מ׳
  • יסקי קוממיותפינוי בינוי+504 דירות19 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פנינת בנימיןפינוי בינוי+849 דירות23 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית גת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • הבניין בתוך מתחם התחדשות מוכרז (היסמין)

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2019): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 39.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 82 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 39.9 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית גת17 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • המאפה של תמרבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • רותי דהן מינימרקטסופרמרקט או מכולת · 24 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Life & Fitness Ofirחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • קניון גת סנטרקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הפרחים

הכול על שכונת הפרחים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הפרחים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 1902, חלקה 174).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,828 ₪הלוואה של 580 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 919 אלף ₪, מתוכם 339 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הציפורן 1 בקריית גת?

המיקוד של הציפורן 1 בקריית גת הוא 8209444.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הציפורן 1?

בשנתיים האחרונות נמכרו 169 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.7–17.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הציפורן 1?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל קרית גת - שינוי למגרשים 206 ו-207 מתמל/ 2014 (בבדיקה); הוראות בניה בתאי שטח 212-214 מתמל 2014, מתחם קוממיות יסקי, קריית גת (בבדיקה); מתחם קוממיות יסקי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית גת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית גת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.