דוח כתובת

יסמין 3, קריית ביאליק

שכונת גבעת הרקפות · גוש 10236 · חלקה 133 · מיקוד 2725505

הבניין:
נבנה
2009
קומות
10
דירות
40
מגרש
1,872 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב יסמיןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 301 עסקאות
  • כל קרית ביאליק16.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 403 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +1.7%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +48%.

דירה טיפוסית באזור: 130 מ״ר, כ־2.18 מיליון ₪

10 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15–19.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2008–2015 בכ־7.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏31 דירות מקבלן, 2008–2015: כ־7.6 אלף ₪ למ״ר‏11.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.04.2012‏11.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.11.2012‏11.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.07.2014‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.03.2015‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.07.2015‏12.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.12.2015‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.09.2016‏13.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.09.2016‏13.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 27.04.2017‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.02.2019‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.04.2021‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 5.5 חדרים · 12.02.2023‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.04.202520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גבעת הרקפות בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20255 חדרים, 130 מ״ר2.3 מיליון ₪17.7 אלף
02.20235.5 חדרים, 150 מ״ר1.88 מיליון ₪12.5 אלף
04.20214 חדרים, 110 מ״ר1.73 מיליון ₪15.7 אלף
02.20195 חדרים, 125 מ״ר1.6 מיליון ₪12.8 אלף
04.20175 חדרים, 118 מ״ר1.59 מיליון ₪13.4 אלף
09.20165 חדרים, 116 מ״ר1.59 מיליון ₪13.7 אלף
09.20165 חדרים, 107 מ״ר1.48 מיליון ₪13.8 אלף
12.20155 חדרים, 120 מ״ר1.51 מיליון ₪12.6 אלף
עוד 6 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20154 חדרים, 107 מ״ר1.67 מיליון ₪15.6 אלף
2008–201531 דירות מקבלןכ־935 אלף ₪כ־7.6 אלף
03.20155 חדרים, 120 מ״ר1.45 מיליון ₪12.1 אלף
07.20145 חדרים, 118 מ״ר1.37 מיליון ₪11.6 אלף
11.20125 חדרים, 114 מ״ר1.3 מיליון ₪11.4 אלף
04.20125 חדרים, 115 מ״ר1.29 מיליון ₪11.2 אלף

9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 57%, בתוך כ־6.9 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים3,800–4,200 ₪כ־2% פחות (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים5,400–5,950 ₪בערך כמו במחוז (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ביאליק.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ביאליק.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1456094מגורים במגרש 7 גבעת הרקפות, קרית ביאליקבבדיקה13.01.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 352-0994335הוראות לסגירת מרפסות גג בגבעת הרקפות, קרית ביאליקאושרה03.08.2025חלה על הכתובת
  • 352-0934273הודעה על הכנת תכנית לשכונת ביאליק על הפארק , קריית ביאליקהגבלה זמנית21.01.20244 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-0799254שינוי וקביעת תחנת טרפו במגרש 805, קרית ביאליקאושרה19.05.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 352-0649558שינוי יעוד במגרש 805 בגבעת הרקפות, קרית ביאליקאושרה25.06.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 352-0426734הוספת שטחי בנייה במגרש 3.5 (202) בגבעת הרקפות קריית ביאליקאושרה+14 דירות26.06.20172 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 9 תכניות
  • 352-0426502הוספת שטחי בנייה במגרש 3.3 (201) בגבעת הרקפות קריית ביאליקאושרה+10 דירות04.07.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 352-0427641הוספת שטחי בנייה במגרש 3.9 (206) בגבעת הרקפות קריית ביאליקאושרה+8 דירות17.07.2017דקה הליכה · 100 מ׳
  • 352-0381962תוספת זכויות בניה במגרש 3.8 גבעת הרקפות קריית ביאליקאושרה15.01.2017דקה הליכה · 110 מ׳
  • 352-0376913הוספת שטחי בנייה במגרש 3.6 בגבעת הרקפות קריית ביאליקאושרה+4 דירות07.03.20172 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 352-0258459בניין מגורים במגרש 3.7 גבעת הרקפות קרית ביאליקאושרה20.09.20162 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 352-0233726הוספת שטחי מרפסות לזכויות הבניה במגרש 2.3 בגבעת הרקפות ק.ביאליקאושרה09.12.2015דקה הליכה · 100 מ׳
  • 301-0210799השלמת גבעת הרקפות קרית ביאליק-שינוי הוראות ביובאושרה03.12.2014דקה הליכה · 80 מ׳
  • 352-0121012מתחם מגורים - שער הרקפותאושרה+264 דירות09.12.20154 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 301-0186817הרחבת גבעת הרקפות- קרית ביאליקאושרה+948 דירות19.01.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ביאליק.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2009): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 21.4 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 21.4 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 7–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין3.1 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך1 בית ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • יסודי מ"מ רקפותכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • גן ניריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גן אמיריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • לילךגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן יסמיןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גן לוטםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית ביאליק ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אורגנו פיצהבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • סופר רקפותסופרמרקט או מכולתדקה הליכה · 70 מ׳
  • בית מרקחת רקפות קופת חולים כלליתבית מרקחתדקה הליכה · 80 מ׳
  • שרון וכטל - מועדון ריצהחדר כושרדקה הליכה · 80 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת הרקפות

הכול על שכונת גבעת הרקפות: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת הרקפות

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10236, חלקה 133).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 130 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,194 ₪הלוואה של 1.09 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.73 מיליון ₪, מתוכם 636 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב יסמין 3 בקריית ביאליק?

המיקוד של יסמין 3 בקריית ביאליק הוא 2725505.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד יסמין 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 43 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15–19.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד יסמין 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 15 תכניות, למשל מגורים במגרש 7 גבעת הרקפות, קרית ביאליק (בבדיקה); הוראות לסגירת מרפסות גג בגבעת הרקפות, קרית ביאליק (אושרה); הודעה על הכנת תכנית לשכונת ביאליק על הפארק , קריית ביאליק (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ביאליק על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ביאליק: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.