דוח כתובת

ויצמן 21, קריית אתא

שכונת בן גוריון · גוש 10503 · חלקה 20 · מיקוד 2805677

הבניין:
נבנה
1950
קומות
1
דירות
3
מגרש
596 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ויצמןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 94 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ14.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 444 עסקאות
  • כל קרית אתא17.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 783 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +10.6%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +62%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 60 מ״ר, כ־924 אלף ₪

9 אלף14 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.9–18.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית אתאכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה בגין · הקו הנופיתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת קלה העצמאות · הקו הנופיתמתוכננת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1546407שינויי הוראות בנייה במבנה ברחוב ויצמן 13 קרית אתאבבדיקה20.04.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 305-1201565התחדשות עירונית בגבעות הוותיקות, הודעה לפי סעיף 77ו-78 לחוקהגבלה זמנית22.01.2024חלה על הכתובת
  • 305-0602094שינויי הוראות הבניה בבניין ברח' ירמיהו 11 ק. אתאאושרה14.06.2021דקה הליכה · 100 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה בגיןהקו הנופיתמתוכננת8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין4.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־7 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מקיף ע"ש רוגוזיןכיתות ⁦10–14⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ירושליםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • יבנהכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • תמירכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • פינסקרכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • מקיף רוגוזין בכיתות ⁦7–9⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מתי"א זבולון-אשרכיתות ⁦0–12⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • גורדוןכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • דליהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • גפןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ניריםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • חרציתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • מיתרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גן מרוםגן ילדים6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • גן גחליליותגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית אתא ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה4 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אוקיי מכולתסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מאפיית מנחת הארץבית קפה או מסעדה · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מרכז שביטקניון4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • פמילי ג'ים familigymחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בן גוריון

הכול על שכונת בן גוריון: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בן גוריון

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10503, חלקה 20).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 60 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,036 ₪הלוואה של 460 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 729 אלף ₪, מתוכם 269 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ויצמן 21 בקריית אתא?

המיקוד של ויצמן 21 בקריית אתא הוא 2805677.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ויצמן 21?

בשנתיים האחרונות נמכרו 94 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.9–18.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ויצמן 21?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל שינויי הוראות בנייה במבנה ברחוב ויצמן 13 קרית אתא (בבדיקה); התחדשות עירונית בגבעות הוותיקות, הודעה לפי סעיף 77ו-78 לחוק (הגבלה זמנית); שינויי הוראות הבניה בבניין ברח' ירמיהו 11 ק. אתא (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לויצמן 21?

התחנה הקרובה היא בגין, 8 דק׳ הליכה (640 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.