דוח כתובת

להמן הרברט 26, קריית ים

שכונת קריית ים ב' · גוש 10444 · חלקה 2478 · מיקוד 2903322

הבניין:
נבנה
1980
קומות
2
דירות
3
מגרש
1,045 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב להמן הרברטמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳22.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 110 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 609 עסקאות
  • כל קרית ים16.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 295 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 22 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בזבולון 6). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +11%, בכל העיר +0.1%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +91%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 61 מ״ר, כ־1.35 מיליון ₪

10 אלף19 אלף28 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦17.9–27.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2012: 3 מכירות.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף09.11.2012: 5.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים30.11.2016: 13 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים09.08.2022: 10.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים201220142016201820202022
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קריית ים ב' בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז חיפה3,719 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.9% בשנה
תשואה ברוטו בכל קרית יםכ־3.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1590777מתחם יוספטל קרית יםבבדיקה+10 דירות17.09.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • 352-1422013תכנון מתחם מגורים ברח' יוספטל, קרית יםבבדיקה+224 דירות12.08.2026דקה הליכה · 80 מ׳
  • תמל/ 2039התחדשות עירונית - מתחם יוספטל - קריית יםאושרה+1,424 דירות31.12.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 352-1294875איחוד וחלוקה אג"ש 4 5 6 -קריית יםבהפקדה+126 דירות26.05.2026דקה הליכה · 40 מ׳
  • 352-0559856התחדשות עירונית מתחם אג"ש - קרית יםאושרה+1,309 דירות05.02.2020חלה על הכתובת
  • 352-1072834התחדשות עירונית מתחם צה"ל, קריית יםאושרה+1,519 דירות13.06.2024דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 352-0763789מתחם צה"ל קריית ים - הודעה עפ"י סעיף 77-78הגבלה זמנית18.04.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 352-0502518מתחם אג"שהגבלה זמנית31.03.2019חלה על הכתובת
  • 352-0425157דיור מוגן לקשיש צה"ל קרית ים, שינוי לתכנית ק/ 142/ א'אושרה20.12.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 352-0207704מתחם פינוי בינוי שכונת אג"ש קרית יםהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ים.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Синагогаסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • קרית ים גמרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שווארמה ירושליםבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • מתחם ספורט בטיילתחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • מרכז ניצןקניון7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • סופר-פארם קרית יםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית ים ב'

הכול על שכונת קריית ים ב': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית ים ב'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10444, חלקה 2478).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 61 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,455 ₪הלוואה של 675 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.07 מיליון ₪, מתוכם 394 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב להמן הרברט 26 בקריית ים?

המיקוד של להמן הרברט 26 בקריית ים הוא 2903322.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד להמן הרברט 26?

בשנתיים האחרונות נמכרו 110 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 22.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦17.9–27.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד להמן הרברט 26?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל מתחם יוספטל קרית ים (בבדיקה); תכנון מתחם מגורים ברח' יוספטל, קרית ים (בבדיקה); התחדשות עירונית - מתחם יוספטל - קריית ים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.