דוח כתובת

העצמאות 3ג, קריית ים

שכונת קריית ים ב' · גוש 10444 · חלקה 302 · מיקוד 2903329

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
45בכל הכניסות
מגרש
7,802 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין27.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב העצמאותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 91 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 888 עסקאות
  • כל קרית ים16.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 295 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 20.6 אלף ₪ למ״ר (97 עסקאות בשנתיים, בעיקר בצה"ל 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +10%, בכל העיר +0.1%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +48%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 76 מ״ר, כ־1.29 מיליון ₪

7 אלף23 אלף40 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: העצמאות 3–11 וסולד הנריאטה 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.4–20.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־5.5 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.9 אלף ₪ למ״ר, פי 3.1.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף40 אלף‏5.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.03.2004‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.04.2004‏13.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.06.2004‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.07.2008‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.09.2008‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.05.2010‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.06.2010‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.12.2010‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.05.2011‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.05.2011‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.10.2011‏10.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.12.2012‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 28.07.2013‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.01.2014‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.01.2015‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.04.2016‏7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.04.2016‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.04.2016‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.02.2017‏11.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.11.2017‏18.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.06.2018‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 2.5 חדרים · 17.07.2020‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.10.2020‏22.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.10.2021‏7.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.01.2022‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.05.2023‏12 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.03.2024‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.02.2025‏37.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.06.2025200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת קריית ים ב' בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20254 חדרים, 42 מ״ר1.59 מיליון ₪37.9 אלף
02.20253 חדרים, 70 מ״ר1.16 מיליון ₪16.6 אלף
03.20243 חדרים, 75 מ״ר900 אלף ₪12 אלף
05.20233 חדרים, 76 מ״ר1.1 מיליון ₪14.5 אלף
01.20225 חדרים, 134 מ״ר990 אלף ₪7.4 אלף
10.20213 חדרים, 42 מ״ר950 אלף ₪22.6 אלף
10.20203 חדרים, 120 מ״ר1 מיליון ₪8.3 אלף
07.20202.5 חדרים, 80 מ״ר755 אלף ₪9.4 אלף
עוד 21 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
06.20183 חדרים, 42 מ״ר770 אלף ₪18.3 אלף
11.20174 חדרים, 104 מ״ר1.15 מיליון ₪11.1 אלף
02.20173 חדרים, 42 מ״ר510 אלף ₪12.1 אלף
04.20163 חדרים, 57 מ״ר400 אלף ₪7 אלף
04.20163 חדרים, 73 מ״ר600 אלף ₪8.2 אלף
04.20163 חדרים, 80 מ״ר685 אלף ₪8.6 אלף
01.20154 חדרים, 87 מ״ר850 אלף ₪9.8 אלף
01.20144 חדרים, 80 מ״ר460 אלף ₪5.8 אלף
07.20133.5 חדרים, 84 מ״ר488 אלף ₪5.8 אלף
12.20123 חדרים, 42 מ״ר450 אלף ₪10.7 אלף
10.20114 חדרים, 67 מ״ר480 אלף ₪7.2 אלף
05.20113 חדרים, 42 מ״ר450 אלף ₪10.7 אלף
05.20113 חדרים, 60 מ״ר360 אלף ₪6 אלף
12.20103 חדרים, 70 מ״ר550 אלף ₪7.9 אלף
06.20103 חדרים, 42 מ״ר333 אלף ₪7.9 אלף
05.20103 חדרים, 60 מ״ר300 אלף ₪5 אלף
09.20083 חדרים, 42 מ״ר327 אלף ₪7.8 אלף
07.20083 חדרים, 42 מ״ר330 אלף ₪7.9 אלף
06.20044 חדרים, 42 מ״ר560 אלף ₪13.3 אלף
04.20043 חדרים, 42 מ״ר322 אלף ₪7.7 אלף
03.20045 חדרים, 98 מ״ר538 אלף ₪5.5 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 99%, בתוך כ־6.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,100–2,450 ₪כ־8% פחות (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים3,350–3,700 ₪כ־10% יותר (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים4,300–4,800 ₪כ־12% יותר (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים5,650–6,250 ₪כ־5% יותר (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1340769מרכז אזרחי שדרות ירושלים קריית יםאושרה09.07.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-1404128פינוי בינוי - הינרטה סאלד שד' ירושלים- קריית יםבבדיקה+632 דירות10.08.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 352-0559856התחדשות עירונית מתחם אג"ש - קרית יםאושרה+1,309 דירות05.02.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 352-1156314קריית ים - התחדשות עירונית מתחם צבא קבעאושרה25.08.20252 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 352-1072834התחדשות עירונית מתחם צה"ל, קריית יםאושרה+1,519 דירות13.06.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 352-0947945שינוי יעוד לדרך והרחבת רחוב מצדה, קרית יםאושרה05.09.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 352-0786673מגורים ברחוב אילת 4, קריית יםבבדיקה+5 דירות03.03.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 352-0790477התחדשות עירונית מתחם צבא קבע, קריית יםאושרה+1,226 דירות07.11.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 352-0763789מתחם צה"ל קריית ים - הודעה עפ"י סעיף 77-78הגבלה זמנית18.04.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 352-0502518מתחם אג"שהגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 352-0207704מתחם פינוי בינוי שכונת אג"ש קרית יםהגבלה זמנית04.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 5.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין18 דק׳ הליכה · 1,440 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך18 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קרית ים גמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • היפר דודוסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • קפה קפה כשר קרית יםבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מגרש פטאנק קריית יםחדר כושר · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • סופר-פארם קרית יםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • מרכז ניצןקניון4 דק׳ הליכה · 360 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית ים ב'

הכול על שכונת קריית ים ב': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית ים ב'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10444, חלקה 302).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 76 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,257 ₪הלוואה של 645 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.02 מיליון ₪, מתוכם 377 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב העצמאות 3ג בקריית ים?

המיקוד של העצמאות 3ג בקריית ים הוא 2903329.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד העצמאות 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 91 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.4–20.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד העצמאות 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל מרכז אזרחי שדרות ירושלים קריית ים (אושרה); פינוי בינוי - הינרטה סאלד שד' ירושלים- קריית ים (בבדיקה); התחדשות עירונית מתחם אג"ש - קרית ים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.