דוח כתובת

אצ"ל 2, קריית ים

שכונת אלמוגים · גוש 10444 · חלקה 2056 · מיקוד 2906120

הבניין:
נבנה
1980–1993
קומות
4
דירות
70בכל הכניסות
מגרש
8,072 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין14.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אצ"ל14.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳15.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 137 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 755 עסקאות
  • כל קרית ים16.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 295 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 17.9 אלף ₪ למ״ר (6 עסקאות בשנתיים, בעיקר בלבון פנחס 1). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.1%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +45%, בכל העיר +58%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־1.07 מיליון ₪

10 אלף14 אלף18 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אצ"ל 2–10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.4–18.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2004, הייתה בכ־5.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.3 אלף ₪ למ״ר, פי 2.6.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.12.2004‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.05.2006‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.05.2006‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.07.2007‏4.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.12.2007‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.02.2008‏10.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.12.2009‏7.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.06.2010‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.07.2010‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.07.2010‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.09.2010‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.12.2010‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.03.2011‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.08.2011‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.11.2012‏8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.01.2013‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים · 07.02.2013‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.12.2013‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.05.2014‏9.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.02.2016‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.04.2016‏10.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.07.2016‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 26.12.2017‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 31.05.2020‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.12.2020‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.04.2021‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.06.2021‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.10.2021‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.10.2021‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.11.2021‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 30.06.2022‏11.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.08.2022‏12.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.01.2026‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.08.2026200420082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אלמוגים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20265 חדרים, 97 מ״ר1.58 מיליון ₪16.2 אלף
01.20263 חדרים, 88 מ״ר1.1 מיליון ₪12.5 אלף
08.20224 חדרים, 98 מ״ר1.13 מיליון ₪11.5 אלף
06.20226 חדרים, 98 מ״ר1.07 מיליון ₪10.9 אלף
11.20214 חדרים, 78 מ״ר830 אלף ₪10.6 אלף
10.20213 חדרים, 76 מ״ר820 אלף ₪10.8 אלף
10.20214 חדרים, 115 מ״ר1.15 מיליון ₪10 אלף
06.20215 חדרים, 113 מ״ר1.2 מיליון ₪10.6 אלף
עוד 26 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20215 חדרים, 119 מ״ר1.04 מיליון ₪8.7 אלף
12.20203 חדרים, 71 מ״ר730 אלף ₪10.3 אלף
05.20203 חדרים, 83 מ״ר795 אלף ₪9.6 אלף
12.20174 חדרים, 105 מ״ר950 אלף ₪9 אלף
07.20163 חדרים, 70 מ״ר715 אלף ₪10.2 אלף
04.20163 חדרים, 60 מ״ר645 אלף ₪10.8 אלף
02.20164 חדרים, 87 מ״ר850 אלף ₪9.8 אלף
05.20144 חדרים, 103 מ״ר800 אלף ₪7.8 אלף
12.20134 חדרים, 96 מ״ר800 אלף ₪8.3 אלף
02.20134.5 חדרים, 110 מ״ר950 אלף ₪8.6 אלף
01.20134 חדרים, 113 מ״ר1 מיליון ₪8.9 אלף
11.20123 חדרים, 60 מ״ר620 אלף ₪10.3 אלף
08.20114 חדרים, 98 מ״ר950 אלף ₪9.7 אלף
03.20114 חדרים, 87 מ״ר870 אלף ₪10 אלף
12.20104 חדרים, 87 מ״ר690 אלף ₪7.9 אלף
09.20104 חדרים, 95 מ״ר635 אלף ₪6.7 אלף
07.20103 חדרים, 69 מ״ר425 אלף ₪6.2 אלף
07.20103 חדרים, 71 מ״ר570 אלף ₪8 אלף
06.20103 חדרים, 78 מ״ר563 אלף ₪7.2 אלף
12.20094 חדרים, 72 מ״ר730 אלף ₪10.1 אלף
02.20083 חדרים, 59 מ״ר315 אלף ₪5.3 אלף
12.20073 חדרים, 69 מ״ר337 אלף ₪4.9 אלף
07.20074 חדרים, 98 מ״ר499 אלף ₪5.1 אלף
05.20063 חדרים, 78 מ״ר357 אלף ₪4.6 אלף
05.20063 חדרים, 69 מ״ר368 אלף ₪5.3 אלף
12.20045 חדרים, 98 מ״ר567 אלף ₪5.8 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 39%, בתוך כ־8.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים2,250–2,450 ₪כ־5% פחות (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים2,700–2,950 ₪כ־12% פחות (במחוז 3,200 ₪)
4 חדרים3,450–3,800 ₪כ־11% פחות (במחוז 4,074 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,950–5,800 ₪כ־5% פחות (במחוז 5,678 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.9% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית ים.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית ים.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 352-1408285התחדשות עירונית שדרות ירושלים - קריית יםבהפקדה+500 דירות15.09.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 352-1189216מגורים ליד בית ספר אלמוגים בקרית יםאושרה+4 דירות13.07.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 352-1011915מתחם שילה קריית יםאושרה18.07.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 352-0674564מסחר ומגורים ברחוב הפלמ"ח בקרית יםאושרה+18 דירות12.06.2023חלה על הכתובת
  • 352-0712000פארק צפוני קרית יםאושרה02.08.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 352-0573907התחדשות עירונית ברח' ההסתדרות בקרית יםאושרה+30 דירות28.12.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד תכנית
  • 352-0296012הסדרת רח' קפלן בקרית יםאושרה20.09.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית ים.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 8.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • 70 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 8.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 5–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס19 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 40 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית מוצקין2.2 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אלמוגיםכיתות ⁦1–6⁩2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • אמיריםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • מתי"א קריותכיתות ⁦0–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • צליל יםכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מקיף חדש ע"ש רביןכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מפתן קרית יםכיתות ⁦7–12⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • שירת היםכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • אלמוגגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • שוניתגן ילדיםדקה הליכה · 70 מ׳
  • גן רחל דוד בע"מגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • כוכבגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • ציפורןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • יסמיןגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • חצבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • דולבגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן מאדיםגן ילדים5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • כל בתי הספר בקרית ים ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מינימרקט קישינייבסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • גולאסו חווית ספורט ממגרש אחרחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • Ударно-волновая терапия (УВТ) в Хайфе Клиника Болиמרפאה · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • מרכז דנמרקקניון3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • יוסי בורקסבית קפה או מסעדה · 14 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אלמוגים

הכול על שכונת אלמוגים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אלמוגים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10444, חלקה 2056).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,531 ₪הלוואה של 535 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 847 אלף ₪, מתוכם 312 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אצ"ל 2 בקריית ים?

המיקוד של אצ"ל 2 בקריית ים הוא 2906120.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אצ"ל 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 137 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.4–18.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אצ"ל 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל התחדשות עירונית שדרות ירושלים - קריית ים (בהפקדה); מגורים ליד בית ספר אלמוגים בקרית ים (אושרה); מתחם שילה קריית ים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית ים על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית ים: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.