דוח כתובת

הגורן 3, קריית אתא

שכונת נווה חן · גוש 11543 · חלקה 16 · מיקוד 2822224

הבניין:
נבנה
1970
קומות
8
דירות
32
מגרש
2,241 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב הגורן15 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 43 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16 אלף ₪ למ״רשנתיים · 116 עסקאות
  • כל קרית אתא15.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 416 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +4.6%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +92%, בכל העיר +57%.

דירה טיפוסית באזור: 55 מ״ר, כ־963 אלף ₪

8 אלף14 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦14.3–19.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־4.7 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־17.5 אלף ₪ למ״ר, פי 3.7.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 30.12.2009‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.03.2010‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 14.09.2010‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.07.2012‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.08.2012‏6.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.10.2012‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.07.2013‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.07.2013‏6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.11.2014‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.11.2014‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.08.2015‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.05.2016‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.05.2018‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.12.2018‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.11.2019‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 25.02.2021‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.07.2021‏8.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.12.2021‏11.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.05.2022‏13.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.07.2022‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.07.2022‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.01.2023‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.04.2024‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.03.2025‏15.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.03.202620092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת נווה חן בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20263 חדרים, 69 מ״ר1.1 מיליון ₪15.9 אלף
03.20253 חדרים, 57 מ״ר1.09 מיליון ₪19.1 אלף
04.20243 חדרים, 69 מ״ר890 אלף ₪12.9 אלף
01.20233 חדרים, 57 מ״ר890 אלף ₪15.6 אלף
07.20223 חדרים, 72 מ״ר690 אלף ₪9.6 אלף
07.20223 חדרים, 57 מ״ר750 אלף ₪13.2 אלף
05.20223 חדרים, 58 מ״ר655 אלף ₪11.3 אלף
12.20213 חדרים, 69 מ״ר560 אלף ₪8.1 אלף
עוד 17 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20213 חדרים, 57 מ״ר700 אלף ₪12.3 אלף
02.20213 חדרים, 69 מ״ר550 אלף ₪8 אלף
11.20193 חדרים, 57 מ״ר585 אלף ₪10.3 אלף
12.20183 חדרים, 57 מ״ר500 אלף ₪8.8 אלף
05.20183 חדרים, 57 מ״ר500 אלף ₪8.8 אלף
05.20163 חדרים, 60 מ״ר450 אלף ₪7.5 אלף
08.20153 חדרים, 58 מ״ר365 אלף ₪6.3 אלף
11.20143 חדרים, 57 מ״ר340 אלף ₪6 אלף
11.20144 חדרים, 58 מ״ר400 אלף ₪6.9 אלף
07.20133 חדרים, 57 מ״ר360 אלף ₪6.3 אלף
07.20133 חדרים, 65 מ״ר380 אלף ₪5.8 אלף
10.20123 חדרים, 58 מ״ר374 אלף ₪6.4 אלף
08.20123 חדרים, 58 מ״ר340 אלף ₪5.9 אלף
07.20123 חדרים, 57 מ״ר360 אלף ₪6.3 אלף
09.20103 חדרים, 58 מ״ר310 אלף ₪5.3 אלף
03.20103 חדרים, 57 מ״ר305 אלף ₪5.4 אלף
12.20093 חדרים, 65 מ״ר305 אלף ₪4.7 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 32%, בתוך כ־2.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,050–2,400 ₪כ־10% פחות (במחוז 2,468 ₪)
3 חדרים2,950–3,300 ₪כ־2% פחות (במחוז 3,200 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז חיפה: 3,719 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.9% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז חיפה: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של קרית אתא.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אתא דרום · הקו הנופיתמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקרית אתא.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 305-1427491שינויים לתמ"ל 1025 - מתחם מערביבהפקדה31.07.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תמל/ 1092אעבלין - הרחבה דרום מזרחיתאושרה+770 דירות01.12.20203 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 301-0256008תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מדשנים לעכו במחוז חיפהבהפקדה17.03.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקרית אתא.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות

מה מקשה

  • צפיפות 14.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 14.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–12 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־16 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה אתא דרוםהקו הנופיתמתוכננת16 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
  • רכבת ישראל, חוצות מפרץ3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך2 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־9 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־9 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קיוסק חדד מאירבית קפה או מסעדה9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • שפע זולסופרמרקט או מכולת9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה חן

הכול על שכונת נווה חן: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה חן

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 11543, חלקה 16).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 55 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,168 ₪הלוואה של 480 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 760 אלף ₪, מתוכם 280 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגורן 3 בקריית אתא?

המיקוד של הגורן 3 בקריית אתא הוא 2822224.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגורן 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 43 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦14.3–19.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגורן 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 3 תכניות, למשל שינויים לתמ"ל 1025 - מתחם מערבי (בהפקדה); אעבלין - הרחבה דרום מזרחית (אושרה); תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי בלחץ נמוך מדשנים לעכו במחוז חיפה (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להגורן 3?

התחנה הקרובה היא אתא דרום, 16 דק׳ הליכה (1,250 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקרית אתא על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקרית אתא: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.