דוח כתובת

וולך 40, קריית אונו

שכונת קריית אונו הוותיקה · גוש 6492 · חלקה 59 · מיקוד 5552635

הבניין:
מגרש
1,033 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב וולךמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 66 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 459 עסקאות
  • כל קריית אונו28.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 179 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.9 אלף ₪ למ״ר (101 עסקאות בשנתיים, בעיקר באשכול לוי 63 ואשכול לוי 69). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −10%, בכל העיר −3.4%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +2%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 121 מ״ר, כ־3.04 מיליון ₪

18 אלף25 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24–30⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל קריית אונוכ־2.4% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 690 ₪ לחודש לדירה של 121 מ״ר

לדירה בבניין עם יותר מ־3 דירות, לפי גודלה (עד 55 מ״ר, 56–75, 76–95, 96–125, מעל 125). בבניין קטן, בית פרטי ופנטהאוז תעריף אחר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו לוי אשכול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מטרו שלמה המלך · מטרו M3מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 880 מ׳
עוד 2 תחנות
  • מטרו כפר גנים · מטרו M3מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
  • רכבת קלה גני אילן · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקריית אונו.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 103/ תשריט-מתקןצמצום יעוד תחנת קרית אונואושרה28.07.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 508-1583152מתחם זיידמן מונטיפיוריהגבלה זמנית24.06.2026דקה הליכה · 70 מ׳
  • 508-0888305לוי אשכול צפון - תוספת שטחי מסחר ושיפור תכנוןאושרה02.06.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 508-0275115הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 למתחמי הפינוי-בינוי כלל עירוניהגבלה זמנית23.03.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 508-0721357מלצ'ט 18 א' קרית אונואושרה10.02.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 508-0377531מתחם האורן - התחדשות עירוניתאושרה+180 דירות25.11.2020דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 508-0663419לוי אשכול צפון - איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעליםאושרה11.06.20193 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 508-0521245הזמיר 16-18 קרית אונו, הסדרת חניות בתחום המגרשאושרה27.12.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 508-0519546תוספת שטחים עבור השלמת מרפסות רח' האגוז 3-7אושרה17.10.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 508-0205393פינוי בינוי לוי אשכול צפוןאושרה+654 דירות11.04.20183 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 508-0245647חניונים ציבוריים בתחום קרית אונואושרה18.07.2017דקה הליכה · 50 מ׳
  • 508-0331934שיפור תכנון - שכונת שאול המלךאושרה13.03.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 508-0353680רחוב הדרור 7,9,11אושרה03.02.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 508-0262998בנין 108 - שכונת שאול המלךאושרה20.07.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 508-0159160מתחם שאול המלך צפון - איחוד וחלוקהאושרה20.05.20143 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 508-0294801הסדרת כניסה מקורה למרתף ברח' המגינים 3 קרית אונואושרה20.07.2015דקה הליכה · 100 מ׳
  • 508-0204875הסדרת קו בניין ברחובות הפלמ"ח המגינים והשלושהאושרה21.01.2015דקה הליכה · 100 מ׳
  • 508-0332262הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 צמודי קרקע ורביעיותהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקריית אונו.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכהכ־28 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 15, 28, 55, 68, 168 · כ־28 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • מטרו לוי אשכולמטרו M3מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה5.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:48
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך19 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופרמרקט חביב קריית אונוסופרמרקט או מכולת · 22 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • לחם כנעןבית קפה או מסעדה · 40 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • המרפאה לבריאות המשפחהמרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • מכבי פסגת אונו - שירותי בריאותבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • ספורטקחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • קניון קריית אונוקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קריית אונו הוותיקה

הכול על שכונת קריית אונו הוותיקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קריית אונו הוותיקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6492, חלקה 59).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 121 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,031 ₪הלוואה של 1.52 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.41 מיליון ₪, מתוכם 888 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב וולך 40 בקריית אונו?

המיקוד של וולך 40 בקריית אונו הוא 5552635.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד וולך 40?

בשנתיים האחרונות נמכרו 66 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24–30⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד וולך 40?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל צמצום יעוד תחנת קרית אונו (אושרה); מתחם זיידמן מונטיפיורי (הגבלה זמנית); לוי אשכול צפון - תוספת שטחי מסחר ושיפור תכנון (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לוולך 40?

התחנה הקרובה היא לוי אשכול, 3 דק׳ הליכה (220 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקריית אונו על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקריית אונו: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.