דוח כתובת

השלושה 2, קריית אונו

שכונת שיכון חברת חשמל · גוש 6492 · חלקה 78 · מיקוד 5552402

הבניין:
מגרש
1,001 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השלושהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 54 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 492 עסקאות
  • כל קריית אונו29.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 339 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30 אלף ₪ למ״ר (72 עסקאות בשנתיים, בעיקר באשכול לוי 63 ואחאב 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −17%, בכל העיר −5.2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +1%, בכל העיר +30%.

דירה טיפוסית באזור: 116 מ״ר, כ־2.94 מיליון ₪

18 אלף25 אלף33 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: השלושה 2 ווולך 21. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.1–30.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז תל אביב6,412 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.2% בשנה
תשואה ברוטו בכל קריית אונוכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור א למגורים
בערך 660 ₪ לחודש לדירה של 116 מ״ר

לדירה בבניין עם יותר מ־3 דירות, לפי גודלה (עד 55 מ״ר, 56–75, 76–95, 96–125, מעל 125). בבניין קטן, בית פרטי ופנטהאוז תעריף אחר.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו לוי אשכול · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • מטרו שלמה המלך · מטרו M3מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 790 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה גני אילן · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,300 מ׳
  • רכבת קלה קריית קריניצי · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
  • מטרו כפר גנים · מטרו M3מתוכננת · צפי 203717 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳
  • רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202818 דק׳ הליכה · 1,450 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בקריית אונו.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 508-1583152מתחם זיידמן מונטיפיוריהגבלה זמנית24.06.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 508-1546001מרכז אזרחי בקרית אונו הותיקההגבלה זמנית22.01.20263 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 508-0721357מלצ'ט 18 א' קרית אונואושרה10.02.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 508-0377531מתחם האורן - התחדשות עירוניתאושרה+180 דירות25.11.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 508-0521245הזמיר 16-18 קרית אונו, הסדרת חניות בתחום המגרשאושרה27.12.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 508-0513630סוקלוב 16-הרחבת דרךאושרה21.02.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 508-0245647חניונים ציבוריים בתחום קרית אונואושרה18.07.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 508-0353680רחוב הדרור 7,9,11אושרה03.02.20163 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 508-0294801הסדרת כניסה מקורה למרתף ברח' המגינים 3 קרית אונואושרה20.07.2015דקה הליכה · 50 מ׳
  • 508-0204875הסדרת קו בניין ברחובות הפלמ"ח המגינים והשלושהאושרה21.01.2015דקה הליכה · 70 מ׳
  • 508-0332262הודעה על הכנת תכנית לפי סעיף 77-78 צמודי קרקע ורביעיותהגבלה זמנית04.12.2018חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • הזמירעיבוי+27 דירות9 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • האורןפינוי בינוי+209 דירות14 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • שאול המלךפינוי בינוי+351 דירות21 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • לוי אשכול צפוןמשולב פ"ב-עיבוי+749 דירות37 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בקריית אונו.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־28 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 1, 15, 28, 55, 68, 168 · כ־28 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • מטרו לוי אשכולמטרו M3מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה5.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:48
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופרמרקט חביב קריית אונוסופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • לחם כנעןבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • המרפאה לבריאות המשפחהמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • קריית אונו א'בית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • מתחם כושר ואימון חוץחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • קניון קריית אונוקניון · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת שיכון חברת חשמל

הכול על שכונת שיכון חברת חשמל: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת שיכון חברת חשמל

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6492, חלקה 78).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 116 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,701 ₪הלוואה של 1.47 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.33 מיליון ₪, מתוכם 858 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השלושה 2 בקריית אונו?

המיקוד של השלושה 2 בקריית אונו הוא 5552402.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השלושה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 54 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.1–30.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השלושה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל מתחם זיידמן מונטיפיורי (הגבלה זמנית); מרכז אזרחי בקרית אונו הותיקה (הגבלה זמנית); מלצ'ט 18 א' קרית אונו (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להשלושה 2?

התחנה הקרובה היא לוי אשכול, 5 דק׳ הליכה (400 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בקריית אונו על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בקריית אונו: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.