zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין15 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב צה"ל15.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 29 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳15.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 26 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17 אלף ₪ למ״רשנתיים · 184 עסקאות
- כל צפת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 150 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +13%, בכל העיר +2.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +72%, בכל העיר +62%.
דירה טיפוסית באזור: 69 מ״ר, כ־1.07 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (7 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: צה"ל 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 07.07.2026 | אלעזר דוד 344 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 78 | 1,070,000 ₪ | 13.7 אלףמתחת |
| 01.07.2026 | בבניין | 3 | 66 | 920,000 ₪ | 13.9 אלףבטווח |
| 30.06.2026 | צה"ל 5דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 63 | 1,180,000 ₪+78.8% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2020 | 18.7 אלףמעל |
| 09.06.2026 | צה"ל 74 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 77 | 1,350,000 ₪ | 17.5 אלףמעל |
| 07.06.2026 | צה"ל 5דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 63 | 935,000 ₪ | 14.8 אלףבטווח |
| 20.04.2026 | ליד רחוב אלקבץ שלמה5 דק׳ הליכה · 430 מ׳גוש 13056 חלקה 169 | 7 | 120 | 3,100,000 ₪ | 25.8 אלףמעל |
| 04.02.2026 | צה"ל 5דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 66 | 2,000,000 ₪ | 30.3 אלףמעל |
| 20.01.2026 | צה"ל 5דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 75 | 1,140,000 ₪+230.4% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־345,000 ₪ ב־2012 | 15.2 אלףבטווח |
| 15.01.2026 | ליד רחוב אלעזר דוד6 דק׳ הליכה · 440 מ׳גוש 13612 חלקה 37 | 3 | 70 | 960,000 ₪ | 13.7 אלףמתחת |
| 23.12.2025 | צה"ל 136 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 83 | 1,700,000 ₪+30.8% ב־1.8 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2024 | 20.5 אלףמעל |
| 07.12.2025 | צה"ל 5דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 63 | 1,075,000 ₪+58.1% ב־6 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2019 | 17.1 אלףמעל |
| 01.12.2025 | צה"ל 136 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 73 | 1,450,000 ₪+87.1% ב־9 שנים · נמכרה ב־775,000 ₪ ב־2016 | 19.9 אלףמעל |
| 16.11.2025 | אלעזר דוד 415 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 75 | 840,000 ₪ | 11.2 אלףמתחת |
| 12.11.2025 | צה"ל 85 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 63 | 877,000 ₪+77.2% ב־11.6 שנים · נמכרה ב־495,000 ₪ ב־2014 | 13.9 אלףמתחת |
| 11.09.2025 | אלעזר דוד 303 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 3 | 86 | 1,150,000 ₪ | 13.4 אלףמתחת |
| 28.08.2025 | צה"ל 74 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 94 | 1,480,000 ₪+127.7% ב־11.5 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2014 | 15.7 אלףבטווח |
| 05.08.2025 | צה"ל 85 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 66 | 1,080,000 ₪+83.1% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־590,000 ₪ ב־2014 | 16.4 אלףבטווח |
| 09.07.2025 | אלעזר דוד 334 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3.5 | 86 | 1,225,000 ₪ | 14.2 אלףבטווח |
| 06.07.2025 | בבניין | 3 | 66 | 1,100,000 ₪+382.3% ב־15.5 שנים · נמכרה ב־228,060 ₪ ב־2009 | 16.7 אלףבטווח |
| 09.06.2025 | צה"ל 85 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 66 | 1,085,000 ₪+64.4% ב־7.4 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2017 | 16.4 אלףבטווח |
| 11.05.2025 | צה"ל 85 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 62 | 1,050,000 ₪ | 16.9 אלףבטווח |
| 08.04.2025 | בבניין | 3 | 66 | 930,000 ₪+200% ב־15 שנים · נמכרה ב־310,000 ₪ ב־2010 | 14.1 אלףבטווח |
| 17.03.2025 | צה"ל 85 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 80 | 1,090,000 ₪ | 13.6 אלףמתחת |
| 30.01.2025 | בבניין | 3 | 66 | 1,050,000 ₪+133.3% ב־10.6 שנים · נמכרה ב־450,000 ₪ ב־2014 | 15.9 אלףבטווח |
| 14.01.2025 | אלעזר דוד 415 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 75 | 930,000 ₪ | 12.4 אלףמתחת |
| 27.11.2024 | צה"ל 5דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 67 | 1,010,000 ₪+137.6% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־425,000 ₪ ב־2011 | 15.1 אלףבטווח |
| 29.07.2024 | אלעזר דוד 405 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 86 | 1,080,000 ₪+47.9% ב־2.8 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2021 | 12.6 אלףמתחת |
| 16.07.2024 | בבניין | 4 | 63 | 965,000 ₪+211.3% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־310,000 ₪ ב־2013 | 15.3 אלףבטווח |
| 14.07.2024 | אלעזר דוד 405 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 3 | 86 | 870,000 ₪ | 10.1 אלףמתחת |
| 23.06.2024 | צה"ל 62 דק׳ הליכה · 190 מ׳ | 4 | 95 | 1,400,000 ₪+122.2% ב־12.5 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2011 | 14.7 אלףבטווח |
| 10.06.2024 | אלעזר דוד 313 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 78 | 1,000,000 ₪+25% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2021 | 12.8 אלףמתחת |
| 20.05.2024 | בבניין | 3 | 63 | 990,000 ₪ | 15.7 אלףבטווח |
| 07.05.2024 | צה"ל 96 דק׳ הליכה · 460 מ׳ | 3 | 70 | 700,000 ₪+170.2% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־259,055 ₪ ב־2014 | 10 אלףמתחת |
| 19.04.2024 | צה"ל 136 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 86 | 1,850,000 ₪+252.4% ב־15.8 שנים · נמכרה ב־525,000 ₪ ב־2008 | 21.5 אלףמעל |
| 28.03.2024 | צה"ל 136 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 92 | 2,060,000 ₪+403.2% ב־21 שנים · נמכרה ב־409,400 ₪ ב־2003 | 22.4 אלףמעל |
| 04.03.2024 | צה"ל 136 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 83 | 1,300,000 ₪+34% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־970,000 ₪ ב־2019 | 15.7 אלףבטווח |
| 28.12.2023 | אלעזר דוד 364 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 2 | 54 | 760,000 ₪ | 14.1 אלףבטווח |
| 27.12.2023 | צה"ל 5דקה הליכה · 100 מ׳ | 3 | 66 | 950,000 ₪+46.2% ב־5.3 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2018 | 14.4 אלףבטווח |
| 15.11.2023 | בבניין | 3 | 63 | 900,000 ₪+41.7% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־635,000 ₪ ב־2019 | 14.3 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 13.9–17 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2008, הייתה בכ־4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־15.5 אלף ₪ למ״ר, פי 3.8.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 07.2026 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 920 אלף ₪ | 13.9 אלף |
| 07.2025 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.1 מיליון ₪ | 16.7 אלף |
| 04.2025 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 930 אלף ₪ | 14.1 אלף |
| 01.2025 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 07.2024 | 4 חדרים, 63 מ״ר | 965 אלף ₪ | 15.3 אלף |
| 05.2024 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 990 אלף ₪ | 15.7 אלף |
| 11.2023 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 900 אלף ₪ | 14.3 אלף |
| 09.2023 | 4 חדרים, 66 מ״ר | 900 אלף ₪ | 13.6 אלף |
עוד 40 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 08.2022 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 850 אלף ₪ | 12.9 אלף |
| 07.2022 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 900 אלף ₪ | 13.6 אלף |
| 12.2021 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 380 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 10.2021 | 4 חדרים, 66 מ״ר | 800 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 12.2020 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 620 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 11.2020 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 625 אלף ₪ | 9.9 אלף |
| 05.2020 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 715 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 07.2019 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 635 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 11.2018 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 550 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 07.2018 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 735 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 05.2018 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 670 אלף ₪ | 10.2 אלף |
| 01.2018 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 650 אלף ₪ | 7.6 אלף |
| 11.2017 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 630 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 08.2017 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 600 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 07.2017 | 5 חדרים, 76 מ״ר | 840 אלף ₪ | 11.1 אלף |
| 08.2016 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 380 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 08.2016 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 630 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 545 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 12.2014 | 4 חדרים, 78 מ״ר | 580 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 12.2014 | 3 חדרים, 63 מ״ר | 495 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 11.2014 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 608 אלף ₪ | 7.9 אלף |
| 11.2014 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 300 אלף ₪ | 3.8 אלף |
| 07.2014 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 450 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 03.2014 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 300 אלף ₪ | 4.5 אלף |
| 01.2014 | 4 חדרים, 36 מ״ר | 515 אלף ₪ | 14.3 אלף |
| 01.2014 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 450 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 11.2013 | 3 חדרים, 76 מ״ר | 310 אלף ₪ | 4.1 אלף |
| 06.2013 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 340 אלף ₪ | 4.3 אלף |
| 04.2013 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 450 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 03.2013 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 350 אלף ₪ | 4.4 אלף |
| 10.2012 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 425 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 07.2012 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 445 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 11.2011 | 3 חדרים, 65 מ״ר | 350 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 11.2010 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 350 אלף ₪ | 4.4 אלף |
| 11.2010 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 390 אלף ₪ | 5.9 אלף |
| 04.2010 | 3 חדרים, 66 מ״ר | 310 אלף ₪ | 4.7 אלף |
| 04.2010 | 3 חדרים, 60 מ״ר | 320 אלף ₪ | 5.3 אלף |
| 02.2010 | 3 חדרים, 80 מ״ר | 310 אלף ₪ | 3.9 אלף |
| 05.2009 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 329 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 07.2008 | 4 חדרים, 77 מ״ר | 310 אלף ₪ | 4 אלף |
10 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 35%, בתוך כ־4.3 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| 3 חדרים | 2,900–3,200 ₪ | כ־10% יותר (במחוז 2,764 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של צפת.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בצפת.
תכניות, עד 300 מ׳
- 216-1016393תכנית מפורטת - עיר העתיקה, צפת, הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמניתדקה הליכה · 60 מ׳
- 216-0521690ג/ 24608 גני הדר, צפתאושרה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- אצ"ל10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בצפת.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
אין
מה מקשה
- צפיפות 16.9 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 87 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אלקבץכיתות 1–8דקה הליכה · 50 מ׳
- אלקבץכיתות 9–12דקה הליכה · 60 מ׳
- בית יעקב אלשיךכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- דרך יהודיתכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- סמינר בית יעקב צפתכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- ב"י מאור חייםכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- בת מלךכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- ת"ת פרחי כהונהכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- מתי"א צפתכיתות 0–1210 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- בית לוי יצחק חב"דכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- חפץ חייםכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- תלמוד תורה מגן אבותכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- מגן אבותכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 780 מ׳
- בי"ס ישיבת צפתכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- רב תחומי עמל בגין צפתכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- הארי מד צפתכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- פרחי כהונהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- גן עטרותגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- צהלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- גן צהלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- כל בתי הספר בצפת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מאפיית בייקרי bakeryבית קפה או מסעדה · 42 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
- סופר שמעוניסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- מכבי פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- קניון גל מכרקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- Shuv v'Ratz Health & Fitnessחדר כושר8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- צפת מרכזמרפאה10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת מערב העיר
הכול על שכונת מערב העיר: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת מערב העיר
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 13218, חלקה 21).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 69 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב צה"ל 4א בצפת?
המיקוד של צה"ל 4א בצפת הוא 1344002.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צה"ל 4?
בשנתיים האחרונות נמכרו 26 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 15.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 13.9–17 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד צה"ל 4?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל תכנית מפורטת - עיר העתיקה, צפת, הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוק (הגבלה זמנית); ג/ 24608 גני הדר, צפת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בצפת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בצפת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.