דוח כתובת

השבעה 203א, צפת

שכונת בן גוריון כנען · גוש 13076 · חלקה 102 · מיקוד 1323322

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
23בכל הכניסות
מגרש
672 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב השבעה16 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳16.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 33 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 186 עסקאות
  • כל צפת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 150 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +62%.

דירה טיפוסית באזור: 65 מ״ר, כ־1.05 מיליון ₪

9 אלף15 אלף20 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: השבעה 203. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦13.7–18.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2012, הייתה בכ־4.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־16.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.5.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 01.05.2012‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.05.2013‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 1.5 חדרים · 08.07.2013‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 31.03.2014‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 27.11.2014‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.04.2015‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 29.12.2015‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.02.2016‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 17.03.2016‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.03.2016‏9.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 27.03.2016‏8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 19.06.2016‏4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.08.2016‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.08.2016‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 30.09.2017‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.01.2018‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.06.2018‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.01.2019‏12.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.03.2019‏9.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.07.2019‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 01.03.2021‏12.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.09.2021‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.02.2022‏12.8 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 02.06.2022‏13.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.06.2022‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 2 חדרים · 25.07.2022‏10.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.09.2022‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.11.202220122014201620182020202220242026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת בן גוריון כנען בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20223 חדרים, 45 מ״ר725 אלף ₪16.1 אלף
09.20223 חדרים, 56 מ״ר585 אלף ₪10.4 אלף
07.20222 חדרים, 46 מ״ר560 אלף ₪12.2 אלף
06.20224 חדרים, 33 מ״ר450 אלף ₪13.6 אלף
06.20222 חדרים, 46 מ״ר590 אלף ₪12.8 אלף
02.20223 חדרים, 45 מ״ר490 אלף ₪10.9 אלף
09.20213 חדרים, 45 מ״ר555 אלף ₪12.3 אלף
03.20212 חדרים, 33 מ״ר410 אלף ₪12.4 אלף
עוד 20 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
07.20193 חדרים, 45 מ״ר426 אלף ₪9.5 אלף
03.20193 חדרים, 33 מ״ר400 אלף ₪12.1 אלף
01.20193 חדרים, 46 מ״ר400 אלף ₪8.7 אלף
06.20183 חדרים, 55 מ״ר470 אלף ₪8.5 אלף
01.20183 חדרים, 45 מ״ר395 אלף ₪8.8 אלף
09.20172 חדרים, 33 מ״ר400 אלף ₪12.1 אלף
08.20163 חדרים, 75 מ״ר300 אלף ₪4 אלף
08.20163 חדרים, 46 מ״ר400 אלף ₪8.7 אלף
06.20162 חדרים, 45 מ״ר360 אלף ₪8 אלף
03.20162 חדרים, 33 מ״ר305 אלף ₪9.2 אלף
03.20163 חדרים, 70 מ״ר310 אלף ₪4.4 אלף
03.20162 חדרים, 45 מ״ר390 אלף ₪8.7 אלף
02.20163 חדרים, 56 מ״ר300 אלף ₪5.4 אלף
12.20152 חדרים, 33 מ״ר340 אלף ₪10.3 אלף
04.20153 חדרים, 45 מ״ר353 אלף ₪7.8 אלף
11.20143 חדרים, 45 מ״ר330 אלף ₪7.3 אלף
03.20142 חדרים, 90 מ״ר500 אלף ₪5.6 אלף
07.20131.5 חדרים, 33 מ״ר315 אלף ₪9.5 אלף
05.20133 חדרים, 45 מ״ר300 אלף ₪6.7 אלף
05.20125 חדרים, 100 מ״ר460 אלף ₪4.6 אלף

9 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 13%, בתוך כ־2.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן2,450–2,900 ₪כ־19% יותר (במחוז 2,244 ₪)
3 חדרים2,900–3,200 ₪כ־10% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן3,950–4,600 ₪כ־22% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,050–5,950 ₪כ־13% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של צפת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בצפת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 216-1320472ג/29851 מתחם זלמן שז"ר, שכונת כנעןבבדיקה+135 דירות26.03.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 216-1279199שינוי קווי בניין יוספטלאושרה21.07.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 216-0816371תוספת זכויות בניה, רח יוספטל 159 צפת.בבדיקה07.08.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 216-0637033יוספטל 16,תוספת אחוזי בנייה ושינוי קווי בניין.אושרה01.10.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 216-0736041תוספת זכויות בניה, רחוב יוספטל 159 צפתבבדיקה01.09.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בצפת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 23 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • צפיפות 34.2 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 34.2 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס24 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ברכת אליהו השבעהסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • מרפאת חב''ד - רופאים עצמאיים - צפתמרפאה · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • האופהבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • סיטי סנטרקניון · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
  • גולד ג'יםחדר כושר9 דק׳ הליכה · 730 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בן גוריון כנען

הכול על שכונת בן גוריון כנען: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בן גוריון כנען

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 13076, חלקה 102).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 65 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,465 ₪הלוואה של 525 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 832 אלף ₪, מתוכם 307 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב השבעה 203א בצפת?

המיקוד של השבעה 203א בצפת הוא 1323322.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד השבעה 203?

בשנתיים האחרונות נמכרו 33 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 16.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦13.7–18.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד השבעה 203?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 5 תכניות, למשל ג/29851 מתחם זלמן שז"ר, שכונת כנען (בבדיקה); שינוי קווי בניין יוספטל (אושרה); תוספת זכויות בניה, רח יוספטל 159 צפת. (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בצפת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בצפת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.