דוח כתובת

הגפן 8, צפת

שכונת רמת מנחם בגין · גוש 13965 · חלקה 12 · מיקוד 1352266

הבניין:
מגרש
292 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 11 עסקאות עד 500 מ׳ בשנתיים. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הגפןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 231 עסקאות
  • כל צפת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 150 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.3 אלף ₪ למ״ר (18 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שבעת המינים ושכונת מצפה הימים). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +62%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־1.55 מיליון ₪

11 אלף15 אלף19 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הגפן 7–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.6–24⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים3,900–4,300 ₪כ־16% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,950–5,850 ₪כ־11% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של צפת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בצפת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 216-1566546ג/30031 זכויות והוראות בניה במגרשים 2005-2006, מצפה הימים צפתבבדיקה06.08.20262 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 216-1535558ג/30047 זכויות והוראות בניה במצפה הימים מגרשים 2001-2002בבדיקה06.08.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 216-1534619ג/30074 זכויות והוראות בניה במגרשים 2003-2004, מצפה הימים צפתבבדיקה06.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 216-1321884תוספת שטחים למגרש מסחר ותעסוקה בשכונת מצפה הימים, צפת - ג/28826אושרה+3 דירות13.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 216-1539766תוספת זכויות והוראות בניה במצפה הימים- מספר מגרשיםבבדיקה+4 דירות08.07.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 216-1147560שינוי במגרשים רמות רזים צפתאושרה+67 דירות27.11.20253 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 216-1311570הגדלת אחוזי בניה, שינוי בקווי בניין ברח' הפרחים, צפתאושרה20.08.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 216-1478668נופי בראשית - עדכון לתכנית ג/19374בבדיקה+239 דירות03.08.20252 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 216-0847012הוספת זכויות בניה בגוש 13965 חלקה 129אושרה03.12.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 216-1068634הגדלת שטח למבני ומוסדות ציבור ברח' הר וגיא בשכונת בגין בצפתאושרה03.04.20243 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 216-1035898שינוי לתכנית 216-0293613.אושרה14.02.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 216-0855874הוספת זכויות ושימושים בשלושת שכונות המורד-רמת רזים, צפת - ג/25785אושרה17.06.2021דקה הליכה · 20 מ׳
  • 216-0563304ג/23900-הגדלת כמות יח"ד מ-1 ל-2, שינוי בקווי בנין ברח' כלנית, צפתאושרה+1 דירה14.07.20192 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 216-0394163שינוי קווי בניין, חלקה 71, מנחם בגין.אושרה06.12.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 216-0293597שכונת בנה ביתך מערב, רמת רזים דרום- עדכון תכנית ג/18180אושרה+47 דירות17.08.2016דקה הליכה · 20 מ׳
  • 216-0293613מורדות רזים - רמת רזים דרום - עדכון תכנית ג/19374אושרה17.08.2016דקה הליכה · 120 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בצפת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס18 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־9 דק׳ הליכה · 8 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ כי"ח -צפת ב'כיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • אולפנא אמי"תכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ממ"ד נועםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • כנפי יונהכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • אגמי"םכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • תלמוד תורה דרך חכמהכיתות ⁦1–8⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • מרכז פסג"ה צפתכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • בית חנהכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • גן הפרחים חבדםגן ילדיםדקה הליכה · 60 מ׳
  • גן איתן חבדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • גן אורגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן תבורגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן בת הריםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן צופיתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן האוצרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן מלכות חבדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כל בתי הספר בצפת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־8 דק׳ הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מכולת ציון דדוש - סופר חב"דסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • Gold Gym Extremeחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • מחסני השוקבית קפה או מסעדה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 890 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת מנחם בגין

הכול על שכונת רמת מנחם בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת מנחם בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 13965, חלקה 12).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,115 ₪הלוואה של 775 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.23 מיליון ₪, מתוכם 453 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הגפן 8 בצפת?

המיקוד של הגפן 8 בצפת הוא 1352266.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הגפן 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 11 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.6–24⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הגפן 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל ג/30031 זכויות והוראות בניה במגרשים 2005-2006, מצפה הימים צפת (בבדיקה); ג/30047 זכויות והוראות בניה במצפה הימים מגרשים 2001-2002 (בבדיקה); ג/30074 זכויות והוראות בניה במגרשים 2003-2004, מצפה הימים צפת (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בצפת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בצפת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.