דוח כתובת

האגוז 8, צפת

שכונת רמת מנחם בגין · גוש 13977 · חלקה 35 · מיקוד 1352804

הבניין:
מגרש
333 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב האגוזמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 44 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ17.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 161 עסקאות
  • כל צפת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 150 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 16.4 אלף ₪ למ״ר (10 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שבעת המינים וליד רחוב הירדן). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +3%, בכל העיר +2.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +53%, בכל העיר +62%.

דירה טיפוסית באזור: 67 מ״ר, כ־1.22 מיליון ₪

11 אלף16 אלף22 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.1–20.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,250–3,600 ₪כ־23% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,900–4,350 ₪כ־17% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן5,200–6,150 ₪כ־17% יותר (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של צפת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בצפת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 216-1311570הגדלת אחוזי בניה, שינוי בקווי בניין ברח' הפרחים, צפתאושרה20.08.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 216-0847012הוספת זכויות בניה בגוש 13965 חלקה 129אושרה03.12.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 216-1068634הגדלת שטח למבני ומוסדות ציבור ברח' הר וגיא בשכונת בגין בצפתאושרה03.04.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 216-0855874הוספת זכויות ושימושים בשלושת שכונות המורד-רמת רזים, צפת - ג/25785אושרה17.06.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 216-0681742ג/24804 שינוי יעוד משטח ציבורי פתוח לספורט ונופש בצפתאושרה03.03.20203 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 216-0563304ג/23900-הגדלת כמות יח"ד מ-1 ל-2, שינוי בקווי בנין ברח' כלנית, צפתאושרה+1 דירה14.07.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 216-0394163שינוי קווי בניין, חלקה 71, מנחם בגין.אושרה06.12.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 216-0293597שכונת בנה ביתך מערב, רמת רזים דרום- עדכון תכנית ג/18180אושרה+47 דירות17.08.20162 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 216-0293613מורדות רזים - רמת רזים דרום - עדכון תכנית ג/19374אושרה17.08.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בצפת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ כי"ח -צפת ב'כיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • אולפנא אמי"תכיתות ⁦7–12⁩7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • מרכז פסג"ה צפתכיתות ⁦1–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • בית חנהכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ממ"ד נועםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • אור-מנחם חב"ד בנותכיתות ⁦1–6⁩11 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • ישיבה תיכונית אמי"ת צפתכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • גן הדסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • גן אורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן תבורגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן בת הריםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן צופיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן האוצרגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • גן רזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן שירזגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • גן הפרחים חבדםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גן איתן חבדגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כל בתי הספר בצפת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נינג'ה צפתחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מכולת ציון דדוש - סופר חב"דסופרמרקט או מכולת · 4 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מרפאת חב''ד - רופאים עצמאיים - צפתמרפאה10 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • האופהבית קפה או מסעדה10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • כללית - בית מרקחתבית מרקחת12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת מנחם בגין

הכול על שכונת רמת מנחם בגין: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת מנחם בגין

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 13977, חלקה 35).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 67 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,026 ₪הלוואה של 610 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 966 אלף ₪, מתוכם 356 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב האגוז 8 בצפת?

המיקוד של האגוז 8 בצפת הוא 1352804.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד האגוז 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 44 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.1–20.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד האגוז 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל הגדלת אחוזי בניה, שינוי בקווי בניין ברח' הפרחים, צפת (אושרה); הוספת זכויות בניה בגוש 13965 חלקה 129 (אושרה); הגדלת שטח למבני ומוסדות ציבור ברח' הר וגיא בשכונת בגין בצפת (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בצפת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בצפת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.