דוח כתובת

רמב"ן 5, פתח תקווה

שכונת מחנה יהודה · גוש 6388 · חלקה 159 · מיקוד 4957393

הבניין:
נבנה
2001
קומות
5
דירות
15
מגרש
680 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב רמב"ןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 140 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ24.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 776 עסקאות
  • כל פתח תקווה27.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,558 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 26.4 אלף ₪ למ״ר (151 עסקאות בשנתיים, בעיקר באורלנסקי 22 וטביב אברהם 2). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −1.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־2.18 מיליון ₪

17 אלף24 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23–28⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,450–3,800 ₪כ־7% יותר (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים3,900–4,300 ₪כ־3% פחות (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים4,950–5,500 ₪כ־2% פחות (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,300–6,950 ₪כ־7% פחות (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 320–570 ₪ לחודש לדירה של 86 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • מטרו פתח תקווה מזרח · מטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-0789461.רח' בעל שם טוב 22, פ"ת - ענת ודודו גומא - .פת/מק/131/1261אושרה+6 דירות23.03.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-0975219הרב קטרוני 34 פת /מק/ 1212/ 89אושרה+2 דירות13.05.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 410-1378389רחוב פינס 20, 22, 22א', פתח תקווהבבדיקה+117 דירות20.05.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 410-1172436מחנה יהודה פינת בעש"ט חלקה 76 בגוש 6389 פת/מק/128/1261אושרה+11 דירות06.11.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תמל/ 2034מתחם ארגוב, פתח תקוהאושרה+673 דירות11.06.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 410-0539031פת/מק/86/1212 - רחוב קטרוני 47אושרה+8 דירות01.11.20202 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 15 תכניות
  • 410-1236728רחוב רמב"ן 3 פתח-תקווהבבדיקה+4 דירות26.10.2023דקה הליכה · 10 מ׳
  • 410-1203371קלישר 21 - הוספת שימוש למסחרבבדיקה26.10.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 410-0397968קלישר 15-17 פת/ מק/ 1261/ 117אושרה+16 דירות15.08.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0850263שקדי 8 - תוספת יח"ד + הארי הקדוש 8 - תוספת זכויות - פת/מק/24/1152אושרה+3 דירות24.07.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 410-1186295טביב 11-13 פתח תקוהבבדיקה+6 דירות21.03.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 410-0787846פינס פינת בעש"טאושרה+9 דירות15.08.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-0953687מתחם ארגוב, פתח תקוה- הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית13.10.20213 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-0493494הזוהר 3אושרה+1 דירה13.04.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • תמל/ 2034/ סעיף-77-78מתחם ארגוב, פתח תקוה- הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוק התכנון והבניההגבלה זמנית10.06.2021דקה הליכה · 100 מ׳
  • 410-0963223רמב"ן 3בבדיקה+4 דירות08.06.2021דקה הליכה · 10 מ׳
  • 410-0542571קטרוני 36 פתח תקוה פת/מק/87/1212אושרה+3 דירות03.02.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 410-0478883חלקות 15,27 בגוש 6384 רח' קלישר 11 פת/מק/112/1261אושרה+7 דירות29.11.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 410-0464677קלישר 58 - תוספת יח"דבבדיקה+5 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-0283192קיטרוני 47 - תוספת יח"דבבדיקה+8 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 410-0242016חלקה 2 בגוש 6389בבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 200 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • ארגובפינוי בינוי+673 דירות20 כתובות במתחםדקה הליכה · 110 מ׳
  • שכונת עקיבאפינוי בינוי+228 דירות7 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סולד שמחוניפינוי בינוי+793 דירות22 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • מטרו מזרח+1,547 דירות11 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 680 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • אורלנסקי 36

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 140 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    25.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • טביב אברהם 2

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 160 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    10
    סיום מתוכנן
    2027

  • הרב קטרוני 51

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 180 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2027

  • הרב קטרוני 48

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

    מחיר טיפוסי
    23.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2033

  • אורלנסקי 22

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 250 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2028

  • חפץ חיים 77

    מחנה יהודה · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    20 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 15 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2001): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 22.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 22.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס21 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • מטרו עיריית פתח תקווהמטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת ישראל, סגולה3.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מעדניית סאשהסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Tonys pizzaבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ארבל מרכז גריאטרי בע"ממרפאה · 6 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • בית מרקחת מיני פארםבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אורלייף - מועדון כושר וחוגיםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • מרכז מסחרי שעריהקניון11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת מחנה יהודה

הכול על שכונת מחנה יהודה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת מחנה יהודה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6388, חלקה 159).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,194 ₪הלוואה של 1.09 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.73 מיליון ₪, מתוכם 636 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב רמב"ן 5 בפתח תקווה?

המיקוד של רמב"ן 5 בפתח תקווה הוא 4957393.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד רמב"ן 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו 140 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.3 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23–28⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד רמב"ן 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 21 תכניות, למשל .רח' בעל שם טוב 22, פ"ת - ענת ודודו גומא - .פת/מק/131/1261 (אושרה); הרב קטרוני 34 פת /מק/ 1212/ 89 (אושרה); רחוב פינס 20, 22, 22א', פתח תקווה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לרמב"ן 5?

התחנה הקרובה היא עיריית פתח תקווה, 11 דק׳ הליכה (870 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.