שכונה בפתח תקווה · 21 רחובות

שכונת קרית מטלון בפתח תקווה

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 5 חדרים: 39% מ־56 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.42 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • רכבת קלה (הקו הסגול), תחנת כפר גנים: מתוכננת · צפי 2028. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־31,156 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת קרית מטלון

שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת קרית מטלון?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת קרית מטלון

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת קרית מטלון30.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 21 עסקאות
  • כל פתח תקווה27.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,558 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +4.7%, בכל העיר −1.3%. בשכונה המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +56%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית בשכונה: 113 מ״ר, כ־3.49 מיליון ₪

20 אלף25 אלף35 אלף20222023202420252026
שכונת קרית מטלוןפתח תקווה · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת קרית מטלון

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦28.2–35.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים · מדגם קטן4,400–5,150 ₪כ־14% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן5,700–6,700 ₪כ־17% יותר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,950–8,150 ₪כ־6% יותר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור קרית מטלון

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה גשר אם המושבות · הקו האדוםפועלת
  • רכבת קלה שנקר · הקו האדוםפועלת
  • רכבת קלה שחם · הקו האדוםפועלת
  • רכבת קלה קרית אריה · הקו האדוםפועלת
  • רכבת קלה בילינסון · הקו האדוםפועלת
  • רכבת קלה דנקנר · הקו האדוםפועלת
עוד 17 תחנות
  • רכבת קלה קרול · הקו האדוםפועלת
  • רכבת קלה פינסקר · הקו האדוםפועלת
  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתח · הקו האדוםפועלת
  • רכבת קלה כפר גנים · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028
  • מטרו תע"ש מערב · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037
  • מטרו תע"ש מזרח · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037
  • מטרו רמת הדר · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037
  • מטרו ז'בוטינסקי · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037
  • מטרו הבנים · מטרו M1מתוכננת · צפי 2037
  • מטרו פתח תקווה מזרח · מטרו M2מתוכננת · צפי 2037
  • מטרו בן גוריון · מטרו M2מתוכננת · צפי 2037
  • מטרו ארלוזורוב · מטרו M2מתוכננת · צפי 2037
  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מתוכננת · צפי 2037
  • מטרו אזור תעשיה סגולה · מטרו M2מתוכננת · צפי 2037
  • מטרו תחנת הרכבת קרית אריה · מטרו M3מתוכננת · צפי 2037
  • מטרו א. תעסוקה קרית אריה · מטרו M3מתוכננת · צפי 2037
  • מטרו סורוקה - ביה"ח בילינסון · מטרו M3מתוכננת · צפי 2037

תכניות

  • 410-1080464התחדשות מתחם מטרו ארלוזורובבבדיקה+3,082 דירות06.10.2026
  • 410-0856021התחדשות עירונית יוספטל פתח תקווהבהפקדה+2,732 דירות20.02.2023
  • תמל/ 2051פתח תקוה מטרו מזרחבהפקדה+1,534 דירות16.07.2025
  • 410-0699843מתחם דנמרק - פתח תקוה - מבני ציבור, תעסוקה, מסחר מגורים ומלונאותאושרה+862 דירות06.10.2026
  • 410-1159052התחדשות עירונית מתחם שטרית - פתח תקווהבבדיקה+820 דירות16.02.2026
  • 410-0986984התחדשות עירונית מתחם יד לבניםאושרה+590 דירות26.10.2025
עוד 6 תכניות
  • תמל/ 2017מתחם אנסקי, פתח תקווהאושרה+567 דירות25.08.2026
  • 410-0860411פינוי בינוי מתחם 7 רמת ורברבבדיקה+439 דירות13.05.2026
  • 410-1474956פינוי בינוי מתחם 7 רמת ורבר - הודעה לפי סעיף 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית+405 דירות01.09.2026
  • 410-1427343התחדשות עירונית - דגל ראובן - פתח תקווהבהפקדה+358 דירות26.08.2026
  • 410-0900845התחדשות עירונית מתחם 2 רמת ורבר - פ"תבהפקדה+341 דירות13.11.2024
  • 410-1133313התחדשות עירונית מתחם 3 רמת ורבר - פ"תבבדיקה+313 דירות13.05.2026

התחדשות עירונית

  • מטרו ארלוזורובפינוי בינוי+3,251 דירות
  • מטרו העירייה+3,155 דירות
  • יוספטלטרם הוחלט+2,404 דירות
  • מטרו מזרח+1,547 דירות
  • סולד שמחוניפינוי בינוי+793 דירות
  • ארגובפינוי בינוי+673 דירות
עוד 25 מתחמים
  • גאולה+630 דירות
  • יד לבניםפינוי בינוי+590 דירות
  • אנסקיפינוי בינוי+567 דירות
  • שלום אש (גן בועז)פינוי בינוי+540 דירות
  • פוגל פינסקרפינוי בינוי+508 דירות
  • בר כוכבא - סטרומה - גולנדהירש+466 דירות
  • יחבוב יצחק שדה מתחמים 9+10 רמת ורברפינוי בינוי+456 דירות
  • מתחם 7 ורבר+439 דירות
  • דגל ראובןפינוי בינוי+427 דירות
  • אבא הלל/ רמת ורברפינוי בינוי+277 דירות
  • מתחם 3 רמת ורברפינוי בינוי+276 דירות
  • יעקב קרולפינוי בינוי+263 דירות
  • שכונת עקיבאפינוי בינוי+228 דירות
  • כצנלסון 40-42-44פינוי בינוי+224 דירות
  • מוצקין רופין+197 דירות
  • שילר-אורלובפינוי בינוי+166 דירות
  • האחים בכרפינוי בינוי+166 דירות
  • כיכר התרבותמשולב פ"ב-עיבוי+159 דירות
  • וולפסוןפינוי בינוי+148 דירות
  • קפלן ז'בוטינסקיפינוי בינוי+144 דירות
  • רופין+103 דירות
  • חצר שפיראמשולב פ"ב-עיבוי+97 דירות
  • זבוטינסקי 19פינוי בינוי+96 דירות
  • יצחק שדהפינוי בינוי+66 דירות
  • אורלובפינוי בינוי+57 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־49 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 17, 30, 32, 47, 160 · כ־49 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • רכבת קלה שנקרהקו האדום7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה2.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:49
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־8 דק׳ הליכה · גן ילדים אחד עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז מסחרי מטלון סנטרקניון · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • ניני צו Nini Chooבית קפה או מסעדה · 53 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • EMS clubחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • פינוקי זהבסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • פרופ' יאיר מורד - רופא עיניים לילדים, מומחה פזילה Prof. Yair Morad - Eye Clinicמרפאה · 7 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • סופר-פארם יכין סנטר פ"תבית מרקחת8 דק׳ הליכה · 670 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: שנקר · 7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת קרית מטלון

בפתח תקווה 3 אזורי ארנונה למגורים, ואין לנו את המפה או את רשימת הרחובות שקובעת איזה בית באיזה אזור. אלה התעריפים בכל האזורים; האזור מופיע בשובר.

אזור₪ למ״ר בשנה, דירה של 80 מ״ר80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור א79.26530 ₪660 ₪
אזור ב69.65460 ₪580 ₪
אזור ג44.71300 ₪370 ₪

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת קרית מטלון (21)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: פתח תקווה

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)26
  • אוכלוסייה264,046
  • גיל טיפוסי35
  • גודל משק בית ממוצע2.8
  • % בעלות על דירה61.7
  • % בשכירות32.6
  • % בעלי תואר אקדמי29.9
  • % מועסקים88.5
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)12,123.3
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת קרית מטלון

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת קרית מטלון?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 16 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-30 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת קרית מטלון?

ברדיוס 500 מטר יש 16 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא שנקר במרחק של כ-0.37 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת קרית מטלון?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 255 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בפתח תקווה

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בפתח תקווה ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.