דוח כתובת

צה"ל 53, פתח תקווה

שכונת בר יהודה · גוש 6373 · חלקה 789 · מיקוד 4920437

הבניין:
נבנה
1960
קומות
2
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
1,079 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב צה"ל29.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 81 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 593 עסקאות
  • כל פתח תקווה27.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,558 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.2 אלף ₪ למ״ר (166 עסקאות בשנתיים, בעיקר בקדיש לוז 2 והצוערים 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.3%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־2.25 מיליון ₪

19 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: פיכמן יעקב 9 וצה"ל 45–53. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24–30.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,300–3,650 ₪כ־3% יותר (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים4,250–4,700 ₪כ־7% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,400–6,000 ₪כ־7% יותר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,750–7,450 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–550 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו סורוקה - ביה"ח בילינסון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה דנקנר · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
עוד 4 תחנות
  • מטרו ארלוזורוב · מטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת קלה בילינסון · הקו האדוםפועלת9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מטרו בן גוריון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • רכבת קלה קרול · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2017מתחם אנסקי, פתח תקווהאושרה+567 דירות25.08.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 410-1427343התחדשות עירונית - דגל ראובן - פתח תקווהבהפקדה+358 דירות26.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0986984התחדשות עירונית מתחם יד לבניםאושרה+590 דירות26.10.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-0547356התחדשות עירונית לשכונת רמת ורבראושרה+1,050 דירות11.12.2024חלה על הכתובת
  • 410-0984393תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מתחנת גבעת כח לבית החולים בלינסוןבהפקדה17.12.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 410-0953653תמל/2017 - מתחם אנסקי פ"ת - הודעה על-פי סעיף 77 ו-78הגבלה זמנית13.07.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 2 תכניות
  • תמל/ 2017/ סעיף-77-78תמל/2017 - מתחם אנסקי פ"ת - הודעה על-פי סעיף 77 ו-78הגבלה זמנית31.01.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 410-0465286התחדשות עירונית רמת ורבר. הודעה לפי סעיף 77-78 לחוקהגבלה זמנית31.03.2019חלה על הכתובת

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • דגל ראובןפינוי בינוי+427 דירות6 כתובות במתחם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • אנסקיפינוי בינוי+567 דירות13 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • יד לבניםפינוי בינוי+590 דירות16 כתובות במתחם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • כצנלסון 40-42-44פינוי בינוי+224 דירות18 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • עגנון 1

    בר יהודה · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 210 מ׳

    מחיר טיפוסי
    27.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • עגנון 5

    מרכז רפואי רבין · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 220 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • עגנון 2

    בר יהודה · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.7 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2026

  • קפלן אליעזר 37

    נווה גנים · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • צה"ל 24

    בר יהודה · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • קפלן אליעזר 39

    נווה גנים · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    30.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1960): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 5.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 570 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 5.6 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 70 מ׳
  • רכבת קלה דנקנרהקו האדום8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • מטרו סורוקה - ביה"ח בילינסוןמטרו M3מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה2.4 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך32 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 13 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • צ'יפ מרקטסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מדקה הליכה · 30 מ׳
  • Детская Больница "Шнайдер"מרפאה · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • Roladinבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כללית - בית מרקחת רמת ורבר - פתח תקווהבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • היכל הספורט העירוניחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • קניון אבנתקניון · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 910 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת בר יהודה

הכול על שכונת בר יהודה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת בר יהודה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6373, חלקה 789).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,425 ₪הלוואה של 1.13 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.78 מיליון ₪, מתוכם 657 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב צה"ל 53 בפתח תקווה?

המיקוד של צה"ל 53 בפתח תקווה הוא 4920437.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד צה"ל 53?

בשנתיים האחרונות נמכרו 81 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24–30.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד צה"ל 53?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מתחם אנסקי, פתח תקווה (אושרה); התחדשות עירונית - דגל ראובן - פתח תקווה (בהפקדה); התחדשות עירונית מתחם יד לבנים (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לצה"ל 53?

התחנה הקרובה היא סורוקה - ביה"ח בילינסון, 7 דק׳ הליכה (570 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.