דוח כתובת

נקאש 7, פתח תקווה

שכונת כפר גנים ג' · גוש 6371 · חלקה 944 · מיקוד 4976010

הבניין:
נבנה
2018
קומות
15
דירות
55
מגרש
2,687 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב נקאש28.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 33 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 500 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −5%, בכל העיר −2.8%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 132 מ״ר, כ־3.75 מיליון ₪

19 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (13 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.5–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2017–2019 בכ־19.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־28.4 אלף ₪ למ״ר, כ־49% יותר.

15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏20 דירות מקבלן, 2017–2019: כ־19.1 אלף ₪ למ״ר‏18.6 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 30.01.2020‏19 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 25.02.2020‏18.5 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 21.06.2020‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 29.07.2020‏22.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 08.09.2020‏18.8 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 13.10.2020‏19.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 19.10.2020‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 14.06.2021‏27.6 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 31.12.2023‏27.5 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 18.01.2024‏28 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 01.02.2024‏27.5 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 06.02.2024‏28.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 22.02.2024‏28.3 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 06.05.2024‏28.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 03.06.2024‏28.1 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 03.06.2024‏27.7 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 19.06.2024‏27.5 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 04.07.2024‏27.8 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 30.07.2024‏27.9 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 10.10.2024‏27.5 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 15.10.202420182020202220242026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת כפר גנים ג' בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20246 חדרים, 139 מ״ר3.82 מיליון ₪27.5 אלף
10.20246 חדרים, 139 מ״ר3.88 מיליון ₪27.9 אלף
07.20246 חדרים, 139 מ״ר3.87 מיליון ₪27.8 אלף
07.20246 חדרים, 140 מ״ר3.85 מיליון ₪27.5 אלף
06.20246 חדרים, 139 מ״ר3.85 מיליון ₪27.7 אלף
06.20246 חדרים, 139 מ״ר3.9 מיליון ₪28.1 אלף
06.20246 חדרים, 139 מ״ר3.91 מיליון ₪28.1 אלף
05.20246 חדרים, 139 מ״ר3.93 מיליון ₪28.3 אלף
עוד 14 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20246 חדרים, 139 מ״ר3.91 מיליון ₪28.1 אלף
02.20246 חדרים, 142 מ״ר3.9 מיליון ₪27.5 אלף
02.20246 חדרים, 140 מ״ר3.93 מיליון ₪28 אלף
01.20246 חדרים, 140 מ״ר3.85 מיליון ₪27.5 אלף
12.20236 חדרים, 140 מ״ר3.86 מיליון ₪27.6 אלף
06.20216 חדרים, 137 מ״ר2.98 מיליון ₪21.7 אלף
10.20206 חדרים, 139 מ״ר2.65 מיליון ₪19.1 אלף
10.20206 חדרים, 139 מ״ר2.61 מיליון ₪18.8 אלף
09.20206 חדרים, 214 מ״ר4.73 מיליון ₪22.1 אלף
07.20206 חדרים, 139 מ״ר2.66 מיליון ₪19.1 אלף
06.20206 חדרים, 143 מ״ר2.65 מיליון ₪18.5 אלף
02.20206 חדרים, 139 מ״ר2.65 מיליון ₪19 אלף
01.20206 חדרים, 139 מ״ר2.59 מיליון ₪18.6 אלף
2017–201920 דירות מקבלןכ־2.71 מיליון ₪כ־19.1 אלף

3 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 5%, בתוך כ־0.8 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים · מדגם קטן5,400–6,350 ₪כ־11% יותר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים7,000–7,700 ₪כ־4% יותר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 490–870 ₪ לחודש לדירה של 132 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כפר גנים · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה כפר גנים · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20284 דק׳ הליכה · 340 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • מטרו בן גוריון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תתל/ 103/ בתת"ל 103 ב' - חיבורים תפעוליים והשנאה נוספת למטרואושרה16.07.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 427-1460427הרצועה השלישית - גבעת שמואלבבדיקה+3,340 דירות16.07.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 427-1228550הרצועה השלישית: איחוד וחלוקה בעתידאושרה16.01.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 410-0984393תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מתחנת גבעת כח לבית החולים בלינסוןבהפקדה17.12.2024דקה הליכה · 70 מ׳
  • תתל/ 70/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחיאושרה16.06.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תתל/ 70/ ב-1-סעיף-77-78רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול"אושרה31.03.20192 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד תכנית
  • 427-0139089המשולש הדרומי גש/מק/3154אושרה30.09.20143 דק׳ הליכה · 210 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • תחנת מטרו: 2 דק׳ הליכה · 160 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2018): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 20.5 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 20.5 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־75 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־2 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 41, 64, 75, 77, 87, 87א ועוד 10 · כ־75 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • מטרו כפר גניםמטרו M3מתוכננת · צפי 20372 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה3.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:38
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 1% מהמותר
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ביסקוטיבית קפה או מסעדה · 16 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • יריב והדר אימון אישי בקבוצה - פתח תקווהחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • סופרמרקט חביב פתח תקווה גנים (מרכז עוז)סופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • B.M.C מדיקל סנטר-שירותי רפואה פרטית-קריית אונו .מרפאה · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מרכז מסחרי קרית אונוקניון · 7 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מכבי פסגת אונו - שירותי בריאותבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 760 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כפר גנים ג'

הכול על שכונת כפר גנים ג': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כפר גנים ג'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6371, חלקה 944).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 132 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,374 ₪הלוואה של 1.88 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.97 מיליון ₪, מתוכם 1.09 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב נקאש 7 בפתח תקווה?

המיקוד של נקאש 7 בפתח תקווה הוא 4976010.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד נקאש 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 33 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.5–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד נקאש 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל תת"ל 103 ב' - חיבורים תפעוליים והשנאה נוספת למטרו (אושרה); הרצועה השלישית - גבעת שמואל (בבדיקה); הרצועה השלישית: איחוד וחלוקה בעתיד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לנקאש 7?

התחנה הקרובה היא כפר גנים, 2 דק׳ הליכה (160 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.