דוח כתובת

מאיר שפיה 9, פתח תקווה

שכונת הדר המושבות הוותיקה · גוש 7195 · חלקה 76 · מיקוד 4972213

הבניין:
נבנה
2001
קומות
6
דירות
24
מגרש
2,171 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב מאיר שפיה27.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 79 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 406 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −2.8%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +31%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 98 מ״ר, כ־2.71 מיליון ₪

19 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦26.4–29⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־9.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־27.6 אלף ₪ למ״ר, פי 2.8.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
01.20254 חדרים, 105 מ״ר2.85 מיליון ₪27.1 אלף
11.20224 חדרים, 105 מ״ר2.82 מיליון ₪26.9 אלף
04.20214 חדרים, 87 מ״ר1.97 מיליון ₪22.6 אלף
07.20154 חדרים, 83 מ״ר1.67 מיליון ₪20.1 אלף
02.20124 חדרים, 88 מ״ר1.32 מיליון ₪15 אלף
02.20124 חדרים, 98 מ״ר1.37 מיליון ₪14 אלף
07.20116.5 חדרים, 226 מ״ר1.7 מיליון ₪7.5 אלף
05.20104.5 חדרים, 152 מ״ר1.5 מיליון ₪9.9 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 1%, בתוך כ־2.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים4,100–4,500 ₪כ־2% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,300–5,850 ₪כ־5% יותר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים7,050–7,800 ₪כ־5% יותר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 370–650 ₪ לחודש לדירה של 98 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו תחנת הרכבת קרית אריה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • רכבת קלה קרול · הקו האדוםפועלת14 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קרית אריה · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
  • רכבת קלה דנקנר · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
  • רכבת קלה פינסקר · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳
  • רכבת קלה בילינסון · הקו האדוםפועלת16 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-0592592תוספת שימוש ברחוב מטולה פ"תאושרה13.12.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 410-0070094צומת המר-גיסיןאושרה11.12.20144 דק׳ הליכה · 290 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בראון אריה 6

    הדר המושבות החדשה · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 480 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2025

  • סנה משה 29

    הדר המושבות החדשה · פתח תקווה

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    מחיר טיפוסי
    35.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2028

  • מבצע דקל 16

    נווה גן · פתח תקווה

    10 דק׳ הליכה · 780 מ׳

    מחיר טיפוסי
    33 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    27
    סיום מתוכנן
    2028

  • כצנלסון אהרון 15

    נווה גן · פתח תקווה

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    31.3 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • רפאלי שרגא 8

    הדר המושבות החדשה · פתח תקווה

    11 דק׳ הליכה · 840 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 11.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • 24 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2001): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 11.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־14 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה קרולהקו האדום14 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
  • מטרו תחנת הרכבת קרית אריהמטרו M3מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה14 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מרכז ספורט וקהילה הדר המושבותחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • כללית בית מרקחת - אם המושבות פתח תקווהבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כל בו חצי חינםסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • נוגטיןבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • מרכז מסחרי אם המושבותקניון · 6 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כללית אם המושבות - מרכז לרפואה יועצת - פתח תקוהמרפאה · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הדר המושבות הוותיקה

הכול על שכונת הדר המושבות הוותיקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הדר המושבות הוותיקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 7195, חלקה 76).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 98 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,942 ₪הלוואה של 1.36 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.15 מיליון ₪, מתוכם 791 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב מאיר שפיה 9 בפתח תקווה?

המיקוד של מאיר שפיה 9 בפתח תקווה הוא 4972213.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מאיר שפיה 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 79 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦26.4–29⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד מאיר שפיה 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 2 תכניות, למשל תוספת שימוש ברחוב מטולה פ"ת (אושרה); צומת המר-גיסין (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה למאיר שפיה 9?

התחנה הקרובה היא תחנת הרכבת קרית אריה, 13 דק׳ הליכה (1,040 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.