דוח כתובת

לוין 4, פתח תקווה

שכונת נווה עוז · גוש 6372 · חלקה 358 · מיקוד 4937973

הבניין:
נבנה
1998
קומות
1
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
499 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב לויןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 39 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 406 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 31.3 אלף ₪ למ״ר (145 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שחם וליד רחוב שחם). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −8%, בכל העיר −2.8%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +37%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 117 מ״ר, כ־3.29 מיליון ₪

19 אלף27 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: לוין 4 ולוין יוסף 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.8–33.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,800–4,200 ₪כ־18% יותר (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים4,600–5,100 ₪כ־16% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,700–6,300 ₪כ־13% יותר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים7,300–8,050 ₪כ־8% יותר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 440–770 ₪ לחודש לדירה של 117 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו סורוקה - ביה"ח בילינסון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מטרו בן גוריון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 890 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה בילינסון · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה שחם · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • רכבת קלה כפר גנים · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
  • מטרו כפר גנים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • תמל/ 2017מתחם אנסקי, פתח תקווהאושרה+567 דירות25.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-1210160פת/41/1223/א - מתחם אמסטרדם - איחוד וחלוקה והרחבת שטחי ציבוראושרה18.06.2024דקה הליכה · 110 מ׳
  • 410-0953653תמל/2017 - מתחם אנסקי פ"ת - הודעה על-פי סעיף 77 ו-78הגבלה זמנית13.07.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • תמל/ 2017/ סעיף-77-78תמל/2017 - מתחם אנסקי פ"ת - הודעה על-פי סעיף 77 ו-78הגבלה זמנית31.01.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 410-0458984מתחם אמסטרדם-העצמון - מימוש תמ"א 38 על שנויהבבדיקה+50 דירות31.03.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 410-0217919פת/41/1223 - מתחם אמסטרדם, פתח תקוהאושרה+170 דירות05.12.2018דקה הליכה · 110 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • תור הזהב 11

    נווה עוז · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 240 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    7
    סיום מתוכנן
    2027

  • אליעזר קפלן 43

    בר יהודה · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    מחיר טיפוסי
    33.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • אליעזר קפלן 39

    בר יהודה · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    30.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2025

  • פרויקט חדש ליד שחם 19

    פסגת הדר · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    34
    סיום מתוכנן
    2028

  • פרויקט חדש ליד שחם 19

    פסגת הדר · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 400 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2028

  • אליעזר קפלן 37

    בר יהודה · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    24.2 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־12 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה בילינסוןהקו האדום12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • מטרו סורוקה - ביה"ח בילינסוןמטרו M3מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה2.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך22 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 12 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • היכל הספורט העירוניחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ‏נעמי עזר - קוסמטיקה רפואית מתקדמתמרפאה · 11 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • קפלן מרקטסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בורגוס בורגר בר פתח תקווהבית קפה או מסעדה · 46 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • סופר-פארם יכין סנטר פ"תבית מרקחת7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • Y-Centerקניון · 8 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה עוז

הכול על שכונת נווה עוז: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה עוז

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6372, חלקה 358).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 117 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,856 ₪הלוואה של 1.65 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.61 מיליון ₪, מתוכם 961 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב לוין 4 בפתח תקווה?

המיקוד של לוין 4 בפתח תקווה הוא 4937973.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד לוין 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 39 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.8–33.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד לוין 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל מתחם אנסקי, פתח תקווה (אושרה); פת/41/1223/א - מתחם אמסטרדם - איחוד וחלוקה והרחבת שטחי ציבור (אושרה); תמל/2017 - מתחם אנסקי פ"ת - הודעה על-פי סעיף 77 ו-78 (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה ללוין 4?

התחנה הקרובה היא סורוקה - ביה"ח בילינסון, 8 דק׳ הליכה (620 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.