דוח כתובת

ירושלים 18, פתח תקווה

שכונת רוממה · גוש 30236 · חלקה 125 · מיקוד 4938718

הבניין:
מגרש
4,328 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירושלים63.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳50.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 76 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ48.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 314 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 60.3 אלף ₪ למ״ר (93 עסקאות בשנתיים, בעיקר בתובל 2 וירמיהו 38). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −2.8%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +64%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־4.82 מיליון ₪

27 אלף44 אלף60 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦41.7–59⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,750–5,250 ₪כ־47% יותר (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים6,750–7,500 ₪כ־69% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים7,650–8,450 ₪כ־52% יותר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים11,100–12,250 ₪כ־65% יותר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 350–630 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה שמגר · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה שרי ישראל · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה הטורים · הקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוקפועלת8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה התחנה המרכזית · הקו האדום, הקו הצהובפועלת8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה בנייני האומה · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
  • רכבת קלה ירמיהו · הקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 101-1390715מגורים ומסחר ברחוב אור אלחנן 6בבדיקה+65 דירות29.06.2025דקה הליכה · 120 מ׳
  • 101-1571736השלמת תכנון כולל ותוספת בינוי למתחם ברחוב ירמיהו 38- חירם 9, י-םבבדיקה12.10.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1331529תוספות לבניין לדיור מוגן משולב מסחר ברחוב שמגר 21, ירושליםבהפקדה27.07.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 101-1041466תוספת בניה לחלקה ברחוב פתח תקווה 14, רוממה , ירושליםבהפקדה18.02.2024דקה הליכה · 10 מ׳
  • 101-1127695חצרות ג'רוסלם פוסט - מתחם מגורים, מסחר ומבני ציבור, ירושלים.בהפקדה+300 דירות21.09.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-1565274הקמת מבנה חדש ברח' תובל 5, ירושליםבבדיקה+30 דירות06.10.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
עוד 24 תכניות
  • 101-1417195מגורים, מסחר ומשרדים, מבנים ומוסדות ציבור ברח' ירמיהו 19, ירושליםבבדיקה+54 דירות06.09.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-1262955שינוי הוראות בינוי ותוספת שימושים, רחוב מנחת יצחק, ירושליםאושרה09.09.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 101-1438746תוספת קומות והרחבת יח"ד ברחוב תכלת מרדכי 15, ירושלים.בבדיקה+8 דירות07.09.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1425867תוספת בינוי ומרפסות לשם הרחבת יח"ד קיימות, תכלת מרדכי 14אושרה02.09.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 101-1291905שינוי הוראות בינוי ברח' ירמיהו 17, ירושלים.אושרה30.08.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1429802הרחבות יח"ד קיימות ותוספת קומות- רח' אור אלחנן 12-14-16-18בבדיקה30.08.20262 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1213560ירמיהו 52אושרה+27 דירות12.01.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1493907תכנית הוראתית-שינוי הוראות ברח' ירמיהו 17, ירושליםאושרה16.06.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 101-1513027רוממה הירוקה, ירושליםבבדיקה09.04.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-0401976תוספת שימושים ושטחי בניה ברחוב תכלת מרדכי 6 י-םאושרה04.03.2019דקה הליכה · 110 מ׳
  • 101-1276609"מוסדות מאורי צ'רנוביל" תובל 3, ירושלים.אושרה02.11.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-1363068תוספת קומה ובינוי לבניין קיים ברחוב ירמיהו 36בבדיקה15.09.20253 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 101-0607465הרחבת יח"ד, תוספת קומה ו- 2 יח"ד ברח' אהליאב 28.אושרה+2 דירות07.07.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 101-1319946תוספת קומות על 3 מבני מגורים, רחוב תובל, ירושליםאושרה19.05.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 101-0209593רכבת קלה בירושלים - קו ירוקאושרה12.01.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 101-1316181"ישיבת יד הלוי", ירמיהו 21 רוממה, ירושלים.אושרה10.03.20253 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1360908תוספת שטח מסחרי ו-2 קומות עבור יח"ד חדשות, דובר שלום 2, ירושלים.בבדיקה+8 דירות28.01.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1178748הוספת שימוש מסחר ותוספת בניה תת קרקעית לשם הקמת שטח המסחר-פתח תקווה 3בהפקדה28.10.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 101-1252899תוספת בניה לשם הרחבת בנין מסחרי -קניון רב שפע ,שמגר 16 ירושלים.בבדיקה15.09.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-0695890שמגר 5, ירמיהו 15- הגדלת זכויות ותוספת בניהאושרה+85 דירות27.08.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 101-1048826תוספת מרפסות ושינוי קווי בניין במתחם "רשות השידור", רוממה, ירושליםאושרה18.06.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 101-1069848הרחבת יח"ד ותוספת מרפסות ברח' פתח תקווה 5-11, רוממה, ירושליםאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 101-0956979הרחבות יח"ד קיימות ברחוב חירם 4 בשכונת רוממה, ירושליםאושרה18.06.20242 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 101-0935445תוספת קומה והרחבות יח"ד קיימות ברח' אור אלחנן 5אושרה18.06.2024דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־8 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס32 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת קלה הטוריםהקו האדום, הקו הצהוב, הקו הירוק8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה שמגרהקו הירוק, הקו הירוק הבהירמתוכננת5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מוטי'ס - Moti'sבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • LifeStyle Health and Fitnessחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Meuhedet Pharmacyבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אושר עדסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • קניון רב שפעקניון · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • מאוחדתמרפאה · 9 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 30236, חלקה 125).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער15,905 ₪הלוואה של 2.41 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.82 מיליון ₪, מתוכם 1.41 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים 18 בפתח תקווה?

המיקוד של ירושלים 18 בפתח תקווה הוא 4938718.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 18?

בשנתיים האחרונות נמכרו 76 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 50.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦41.7–59⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 18?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 30 תכניות, למשל מגורים ומסחר ברחוב אור אלחנן 6 (בבדיקה); השלמת תכנון כולל ותוספת בינוי למתחם ברחוב ירמיהו 38- חירם 9, י-ם (בבדיקה); תוספות לבניין לדיור מוגן משולב מסחר ברחוב שמגר 21, ירושלים (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לירושלים 18?

התחנה הקרובה היא שמגר, 5 דק׳ הליכה (380 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.