דוח כתובת

דנמרק 68, פתח תקווה

שכונת נווה גנים · גוש 6372 · חלקה 327 · מיקוד 4959319

הבניין:
נבנה
2006
קומות
1
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
499 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב דנמרקמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 41 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 372 עסקאות
  • כל פתח תקווה27.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,558 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 30.6 אלף ₪ למ״ר (229 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שחם ושחם 31). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר −1.3%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +35%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 136 מ״ר, כ־3.74 מיליון ₪

19 אלף26 אלף34 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: דנמרק 68 וקופלמן אברהם 17. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.3–33.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים · מדגם קטן3,550–4,200 ₪כ־14% יותר (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים4,600–5,100 ₪כ־15% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,650–6,250 ₪כ־12% יותר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים7,100–7,850 ₪כ־5% יותר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 510–900 ₪ לחודש לדירה של 136 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו סורוקה - ביה"ח בילינסון · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מטרו בן גוריון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 940 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כפר גנים · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • מטרו כפר גנים · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳
  • רכבת קלה שחם · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • רכבת קלה בילינסון · הקו האדוםפועלת13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-1004977פת/מק/ 1601 /א/ 5- "הקריה האקדמית" פתח תקוהאושרה01.07.20253 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 410-1066810פת/מק/1601/א/2אושרה+35 דירות10.11.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-0984393תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מתחנת גבעת כח לבית החולים בלינסוןבהפקדה17.12.20242 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 410-1210160פת/41/1223/א - מתחם אמסטרדם - איחוד וחלוקה והרחבת שטחי ציבוראושרה18.06.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-1283118חלוקה מחדש בקרית האקדמיהבבדיקה16.06.20243 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 410-1165471"הקריה האקדמית" פתח תקוה - מגרש 402אושרה21.12.20233 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 2 תכניות
  • 410-0096990פת/מק/1601/א - "הקריה האקדמית" פתח תקוהאושרה26.03.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 410-0217919פת/41/1223 - מתחם אמסטרדם, פתח תקוהאושרה+170 דירות05.12.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • אנסקיפינוי בינוי+567 דירות13 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • דגל ראובןפינוי בינוי+427 דירות6 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • גיוראפינוי בינוי+718 דירות80 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • גוש 6393 חלקה 361

    אזור תעשייה פארק ינאי · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    34
    סיום מתוכנן
    2028

  • גוש 6393 חלקה 362

    אזור תעשייה פארק ינאי · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 280 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    11
    סיום מתוכנן
    2028

  • גוש 6393 חלקה 358

    נווה עוז · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 320 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    4
    סיום מתוכנן
    2028

  • גוש 6393 חלקה 353

    נווה עוז · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    33.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2028

  • שחם 19

    אזור תעשייה פארק ינאי · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    3
    סיום מתוכנן
    2025

  • שחם 23

    אזור תעשייה פארק ינאי · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 370 מ׳

    מחיר טיפוסי
    34.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־13 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה שחםהקו האדום13 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • מטרו סורוקה - ביה"ח בילינסוןמטרו M3מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה2.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך23 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • ‏נעמי עזר - קוסמטיקה רפואית מתקדמתמרפאה · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • היכל הספורט העירוניחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • קפלן מרקטסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • בורגוס בורגר בר פתח תקווהבית קפה או מסעדה · 49 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • סופר-פארם יכין סנטר פ"תבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • Y-Centerקניון · 10 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת נווה גנים

הכול על שכונת נווה גנים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת נווה גנים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6372, חלקה 327).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 136 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער12,341 ₪הלוואה של 1.87 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.96 מיליון ₪, מתוכם 1.09 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב דנמרק 68 בפתח תקווה?

המיקוד של דנמרק 68 בפתח תקווה הוא 4959319.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד דנמרק 68?

בשנתיים האחרונות נמכרו 41 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.3–33.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד דנמרק 68?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל פת/מק/ 1601 /א/ 5- "הקריה האקדמית" פתח תקוה (אושרה); פת/מק/1601/א/2 (אושרה); תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי מתחנת גבעת כח לבית החולים בלינסון (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לדנמרק 68?

התחנה הקרובה היא סורוקה - ביה"ח בילינסון, 9 דק׳ הליכה (740 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.