דוח כתובת

בר-לוי אשר 6, פתח תקווה

שכונת כפר גנים א' · גוש 6714 · חלקה 562 · מיקוד 4955814

הבניין:
נבנה
2013
קומות
6
דירות
35בכל הכניסות
מגרש
1,769 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

מדגם קטן: רק 149 עסקאות קרובות בשנתיים האחרונות. המספרים כאן פחות יציבים מהרגיל.

  • מחיר טיפוסי לבניין הזה25.5 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 149 עסקאות · מדגם קטן
  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בר-לוי אשרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בשכונת כפר גנים א'25 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 31 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29 אלף ₪ למ״ר (204 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבלפור 8 וניר נחום 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.8%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +27%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 103 מ״ר, כ־2.63 מיליון ₪

בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בפתח תקווה.

18 אלף28 אלף39 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בר-לוי אשר 6 וכץ מיכל לייב 28–30. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בפתח תקווה, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
  • כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בפתח תקווה ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
  • עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
  • בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
  • לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
  • בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.5–28.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2013–2014 בכ־18.3 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.5 אלף ₪ למ״ר, כ־40% יותר.

15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף35 אלף40 אלף‏20 דירות מקבלן, 2013–2014: כ־18.3 אלף ₪ למ״ר‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.01.2015‏17.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.02.2015‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 21.04.2015‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.06.2015‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.06.2015‏18.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.07.2015‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.02.2016‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.06.2016‏22.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.08.2016‏23.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 26.12.2017‏17.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.01.2018‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 03.01.2019‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.07.2020‏22.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 18.08.2021‏21.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.11.2021‏27 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.03.2023‏37.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 23.02.20262014201620182020202220242026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת כפר גנים א' בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20264 חדרים, 112 מ״ר4.15 מיליון ₪37.1 אלף
03.20234 חדרים, 98 מ״ר2.65 מיליון ₪27 אלף
11.20214 חדרים, 98 מ״ר2.12 מיליון ₪21.6 אלף
08.20215 חדרים, 117 מ״ר2.68 מיליון ₪22.9 אלף
07.20203 חדרים, 77 מ״ר1.73 מיליון ₪22.4 אלף
01.20193 חדרים, 82 מ״ר1.4 מיליון ₪17.1 אלף
01.20184 חדרים, 96 מ״ר1.7 מיליון ₪17.7 אלף
12.20173 חדרים, 72 מ״ר1.68 מיליון ₪23.3 אלף
עוד 10 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20164 חדרים, 107 מ״ר2.43 מיליון ₪22.7 אלף
06.20164 חדרים, 112 מ״ר2.4 מיליון ₪21.4 אלף
02.20164 חדרים, 95 מ״ר1.75 מיליון ₪18.4 אלף
07.20155 חדרים, 120 מ״ר2.17 מיליון ₪18.1 אלף
06.20154 חדרים, 104 מ״ר1.8 מיליון ₪17.3 אלף
06.20154 חדרים, 100 מ״ר1.93 מיליון ₪19.3 אלף
04.20154 חדרים, 90 מ״ר1.75 מיליון ₪19.4 אלף
02.20154 חדרים, 90 מ״ר1.6 מיליון ₪17.8 אלף
01.20154 חדרים, 90 מ״ר1.59 מיליון ₪17.7 אלף
2013–201420 דירות מקבלןכ־1.46 מיליון ₪כ־18.3 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 32%, בתוך כ־6.9 שנים.

שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשהממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס)
3 חדרים · מדגם קטן4,450–5,450 ₪4,203 ₪
4 חדרים · מדגם קטן5,850–7,150 ₪5,311 ₪
5+ חדרים · מדגם קטן6,250–7,650 ₪7,099 ₪

תשואה משוערת בכתובת: כ־2.9% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
  • לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
  • מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
  • מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 380–680 ₪ לחודש לדירה של 103 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו ארלוזורוב · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מטרו בן גוריון · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
עוד תחנה
  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,010 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-1272517יטקובסקי אחים 7 א פת/ מק/ 1216/ 59אושרה+240 דירות24.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 410-1461730הצרחת שטחים אוסישקין בין מגורים למבני ציבור פתח תקווה פת/מק/80/1210בבדיקה19.01.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-1284835רח' שבדיה 6 פ"תבבדיקה+1 דירה11.02.20243 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-11600921814 - תדהר 4בבדיקה+9 דירות06.03.20232 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 410-0930420גפני אברהם 2 פת/מק/1217/ 25אושרה+4 דירות03.02.2022דקה הליכה · 70 מ׳
  • 410-0519686פת/מק/85/1201 - רח' בן-יהודה 36 פ"תאושרה+4 דירות08.03.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 410-0425827בניין למגורים ברח' הנשיאים 18 פ"תבבדיקה+5 דירות31.03.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 410-0463364זליג בס 6בבדיקה+1 דירה31.03.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 410-0340455בניין למגורים ברח' זליג בס 8 פ"תאושרה+2 דירות16.11.20162 דק׳ הליכה · 170 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • הנשיאים 16

    כפר גנים א' · פתח תקווה

    2 דק׳ הליכה · 130 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2030

  • יואל אנגל 5

    המרכז השקט · פתח תקווה

    3 דק׳ הליכה · 270 מ׳

    מחיר טיפוסי
    22.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2027

  • לוין 5

    כפר גנים ב' · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 300 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2028

  • יהוד 4

    המרכז השקט · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 310 מ׳

    מחיר טיפוסי
    25.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2028

  • יהוד 2

    המרכז השקט · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    מחיר טיפוסי
    24.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2026

  • פנקס 1

    המרכז השקט · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 340 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    26.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • תחנת מטרו: 10 דק׳ הליכה · 800 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2013): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
  • צפיפות 19.8 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 19.8 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 11–18 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהמטרו ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • מטרו ארלוזורובמטרו M2מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה3.5 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך24 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • שופרסל אקספרססופרמרקט או מכולת · 21 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • דנטלוקס סנטר בע"ממרפאה · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • קפה בלפורבית קפה או מסעדה · 11 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • סופר-פארם אורוןבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • אורלייף - מועדון כושר וחוגיםחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • מרכז מסחרי שופ גניםקניון9 דק׳ הליכה · 680 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת כפר גנים א'

הכול על שכונת כפר גנים א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת כפר גנים א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6714, חלקה 562).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 103 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,678 ₪הלוואה של 1.32 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.08 מיליון ₪, מתוכם 768 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בר-לוי אשר 6 בפתח תקווה?

המיקוד של בר-לוי אשר 6 בפתח תקווה הוא 4955814.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בר-לוי אשר 6?

המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 25.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.5–28.6⁩ אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־149 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בר-לוי אשר 6?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל יטקובסקי אחים 7 א פת/ מק/ 1216/ 59 (אושרה); הצרחת שטחים אוסישקין בין מגורים למבני ציבור פתח תקווה פת/מק/80/1210 (בבדיקה); רח' שבדיה 6 פ"ת (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבר-לוי אשר 6?

התחנה הקרובה היא ארלוזורוב, 10 דק׳ הליכה (800 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.