דוח כתובת

בלטימור 9, פתח תקווה

מיקוד 4951036

כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בלטימורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 342 עסקאות
  • כל פתח תקווה27.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,558 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 121 מ״ר, כ־3.34 מיליון ₪

20 אלף25 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27–29.3⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
4 חדרים · מדגם קטן4,950–5,800 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן6,650–7,800 ₪כ־2% יותר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־1.8% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 450–800 ₪ לחודש לדירה של 121 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו א. תעסוקה קרית אריה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת קלה בילינסון · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שחם · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • רכבת קלה דנקנר · הקו האדוםפועלת10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • מטרו סורוקה - ביה"ח בילינסון · מטרו M3מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • מטרו תחנת הרכבת קרית אריה · מטרו M3מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 980 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-1017458פת/מק/44/2200 -בזל 14 - פתח תקווהאושרה20.04.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 410-1349067מבנה תעשיה ברחוב גיסין 68 פתח תקווהבבדיקה18.07.20243 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-0765776בית זהר - הגדלת שטחי בניהאושרה28.03.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 410-0939488בזל פינת בילטמור, פתח תקווהבהפקדה09.08.2023דקה הליכה · 20 מ׳
  • 410-0722769מתחם 5ב' בתכנית המתאר לקריית אריהבבדיקה24.07.2023חלה על הכתובת
  • 410-0701086מרכז עזריאלי פתח תקווהבבדיקה03.01.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 410-0945139456 סנטר- קרית אריה פתח תקוה-שלב באושרה12.04.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 410-0650549מתחם אוליבקס פ"תאושרה22.12.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-0742643מרכז עזריאלי פתח תקוהבבדיקה12.10.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 410-0668764456 סנטר-קריית אריה פתח תקוה-פת/מק/15/2200אושרה09.11.20203 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 410-0213991פת/ 1241/ 154 - "קניון אבנת - תוספת זכויות"אושרה16.03.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-0608364בית גטראושרה03.02.2021דקה הליכה · 20 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מבצע דקל 16

    נווה גן · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

    מחיר טיפוסי
    33 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    27
    סיום מתוכנן
    2028

  • קפלן אליעזר 1

    מרכז רפואי רבין · פתח תקווה

    9 דק׳ הליכה · 710 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2032

  • הצוערים 3

    בר יהודה · פתח תקווה

    11 דק׳ הליכה · 870 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2028

  • קדיש לוז 3

    מרכז רפואי רבין · פתח תקווה

    12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

    מחיר טיפוסי
    29.6 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    12
    סיום מתוכנן
    2029

  • קדיש לוז 2

    בר יהודה · פתח תקווה

    12 דק׳ הליכה · 960 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    5
    סיום מתוכנן
    2028

  • צה"ל 24

    בר יהודה · פתח תקווה

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    מחיר טיפוסי
    26.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • רכבת קלה בילינסוןהקו האדום7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מטרו א. תעסוקה קרית אריהמטרו M3מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה14 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה6 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 2 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קמלוטבית קפה או מסעדה · 60 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מיני סופר tislamסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ABF סטודיו לאימוני כושר - סניף פתח תקווהחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ד"ר הדס פראג-נוה Dr. Hadas Prag Navehמרפאה · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • עופר הקניון הגדול פתח תקווהקניון · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • סופר-פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 121 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער11,021 ₪הלוואה של 1.67 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.65 מיליון ₪, מתוכם 975 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בלטימור 9 בפתח תקווה?

המיקוד של בלטימור 9 בפתח תקווה הוא 4951036.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בלטימור 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 15 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27–29.3⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בלטימור 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל פת/מק/44/2200 -בזל 14 - פתח תקווה (אושרה); מבנה תעשיה ברחוב גיסין 68 פתח תקווה (בבדיקה); בית זהר - הגדלת שטחי בניה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבלטימור 9?

התחנה הקרובה היא א. תעסוקה קרית אריה, 6 דק׳ הליכה (440 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.