דוח כתובת

בלטימור 5, פתח תקווה

שכונת אזור מסחר · גוש 6365 · חלקה 81 · מיקוד 4951016

הבניין:
נבנה
1982
דירות
1
מגרש
2,020 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

אין מספיק עסקאות של דירות עד 500 מ׳ מהבניין בשנתיים האחרונות כדי להשוות מחיר. לא נציג תוצאה בלי בסיס.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין מספיק עסקאות דירות בשנתיים האחרונות עד 500 מ׳ כדי להציג מחיר.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בלטימורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳מעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ27.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 314 עסקאות
  • כל פתח תקווה27.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,558 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −1.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +35%.

20 אלף25 אלף30 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.

אין עסקאות של דירות שלמות עד 500 מ׳ בשלוש השנים האחרונות.

שכר דירה ממוצע בכל פתח תקווה5,138 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +5.4% בשנה
תשואה ברוטו בכל פתח תקווהכ־2.5% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 250–370 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו א. תעסוקה קרית אריה · מטרו M3מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת קלה בילינסון · הקו האדוםפועלת7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה שחם · הקו האדוםפועלת8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • מטרו סורוקה - ביה"ח בילינסון · מטרו M3מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה דנקנר · הקו האדוםפועלת11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
  • מטרו תחנת הרכבת קרית אריה · מטרו M3מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 940 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-1017458פת/מק/44/2200 -בזל 14 - פתח תקווהאושרה20.04.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 410-0991448אימבר טאוור - קרית אריה, פתח תקווהאושרה01.10.20243 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 410-1349067מבנה תעשיה ברחוב גיסין 68 פתח תקווהבבדיקה18.07.20243 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-0765776בית זהר - הגדלת שטחי בניהאושרה28.03.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 410-0939488בזל פינת בילטמור, פתח תקווהבהפקדה09.08.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 410-0722769מתחם 5ב' בתכנית המתאר לקריית אריהבבדיקה24.07.2023דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 410-0701086מרכז עזריאלי פתח תקווהבבדיקה03.01.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 410-0945139456 סנטר- קרית אריה פתח תקוה-שלב באושרה12.04.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-0650549מתחם אוליבקס פ"תאושרה22.12.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 410-0742643מרכז עזריאלי פתח תקוהבבדיקה12.10.20213 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 410-0668764456 סנטר-קריית אריה פתח תקוה-פת/מק/15/2200אושרה09.11.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 410-0213991פת/ 1241/ 154 - "קניון אבנת - תוספת זכויות"אושרה16.03.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-0608364בית גטראושרה03.02.2021דקה הליכה · 40 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • מבצע דקל 16

    נווה גן · פתח תקווה

    8 דק׳ הליכה · 600 מ׳

    מחיר טיפוסי
    33 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    27
    סיום מתוכנן
    2028

  • קפלן אליעזר 1

    מרכז רפואי רבין · פתח תקווה

    10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

    פינוי בינוי

    מחיר טיפוסי
    29.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    8
    סיום מתוכנן
    2032

  • הצוערים 3

    בר יהודה · פתח תקווה

    12 דק׳ הליכה · 930 מ׳

    מחיר טיפוסי
    32.4 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    25
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־7 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • רכבת קלה בילינסוןהקו האדום7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • מטרו א. תעסוקה קרית אריהמטרו M3מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • כלל קפה ומאפהבית קפה או מסעדה · 61 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מיני סופר tislamסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • ABF סטודיו לאימוני כושר - סניף פתח תקווהחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • ד"ר הדס פראג-נוה Dr. Hadas Prag Navehמרפאה · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • עופר הקניון הגדול פתח תקווהקניון · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • סופר-פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת אזור מסחר

הכול על שכונת אזור מסחר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת אזור מסחר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6365, חלקה 81).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,600 ₪הלוואה של 1 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.58 מיליון ₪, מתוכם 584 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בלטימור 5 בפתח תקווה?

המיקוד של בלטימור 5 בפתח תקווה הוא 4951016.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בלטימור 5?

בשנתיים האחרונות נמכרו פחות מ־8 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת, ולכן אין טווח מחירים אמין לכתובת הזו.

אילו תכניות בנייה יש ליד בלטימור 5?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל פת/מק/44/2200 -בזל 14 - פתח תקווה (אושרה); אימבר טאוור - קרית אריה, פתח תקווה (אושרה); מבנה תעשיה ברחוב גיסין 68 פתח תקווה (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבלטימור 5?

התחנה הקרובה היא א. תעסוקה קרית אריה, 5 דק׳ הליכה (380 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.