דוח כתובת

אבן גבירול 3, פתח תקווה

מיקוד 4934403

כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אבן גבירולמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳61.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 97 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ57.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 466 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 67.5 אלף ₪ למ״ר (185 עסקאות בשנתיים, בעיקר באפשטיין 9 וילין דוד 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −2.8%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 70 מ״ר, כ־4.31 מיליון ₪

48 אלף61 אלף74 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦50–69.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים5,200–5,750 ₪כ־62% יותר (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים7,150–7,900 ₪כ־79% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים9,450–10,450 ₪כ־88% יותר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים13,350–14,750 ₪כ־98% יותר (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 250–370 ₪ לחודש לדירה של 70 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור חניה לתושבים
אזור 9

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורוב · הקו הירוקהקטע הדרומי (ראשון לציון עד לוינסקי) קודם, וההמשך צפונה להרצליה ב־2030.מתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 10 מ׳
  • רכבת קלה דיזנגוף · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 670 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כיכר רבין · הקו הירוקמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • רכבת קלה איכילוב · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • רכבת קלה יהודה המכבי · הקו הירוקמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 780 מ׳
  • רכבת קלה גורדון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

עוד 17 בקשות

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0752204תא/מק/2988ג שינוי כניסות ויציאות סומייל צפוןאושרה23.12.2024דקה הליכה · 80 מ׳
  • תתל/ 71/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזיאושרה23.05.2017חלה על הכתובת
  • 507-0634923תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורובאושרה+680 דירות31.12.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 507-0643890תא/4562 התחדשות רחוב אבן גבירולאושרה+2,550 דירות12.12.2023חלה על הכתובת
  • 507-0419127התחדשות אבן גבירול 99-101 - תא/מק/4651 - מימוש תמ"א 38אושרה+31 דירות08.11.2022דקה הליכה · 50 מ׳
  • 507-0507764תא/מק/4474 תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב לפי סעיף 77-78הגבלה זמנית06.01.2020דקה הליכה · 80 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 507-0135467התחדשות רחוב אבן גבירול 144-148- תא/מק/4202 - מכח תמ"א 38אושרה+24 דירות18.09.20173 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 507-0292060רחוב אבן גבירולהגבלה זמנית04.12.2018דקה הליכה · 10 מ׳
  • 507-0390708תא/מק/4563 שינוי קו בניין של בי"ס מצדהאושרה15.01.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

לא מצאנו פרויקטים בבנייה או במכירה עד 1 ק״מ מהכתובת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־194 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה בדקה הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 3, 9, 21, 24, 25, 26 ועוד 9 · כ־194 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה אבן גבירול - ארלוזורובהקו הירוקמתוכננת · צפי 2028דקה הליכה · 10 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב מרכז1.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 18:06
רעש ואנטנותרעש: רועש מאודקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש מאודמעל 75 דציבל, כמו כביש עורקי עמוס (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה13 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 10% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי29 גינות ופארקים עד 800 מ׳גן העיר ב־6 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • עמנואל הרומי - שדרה2 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
  • ההסתדרות2.9 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • הועד הפועל8.9 דונם4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • זיסו2.2 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מלץ3.3 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • גימפל דורה2.1 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן העיר3.9 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • פרוכטר ככר הקסטל1.6 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • גרמניס3.7 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • נהרדעא5.2 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • בילטמור2.5 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • גריזים פ. פקיעין1.6 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • בן גוריון -שדרה2.5 דונם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • חוני המעגל סמטת מרים החשמונאית1.2 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • נורדאו -שדרה3.3 דונם7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
  • ח"ן -שדרה1.9 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • חזית בית ספר ה באייר 51 דונם8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • ככר רבין1.7 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • דבורה ברון2 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • דוד המלך -שד`5.3 דונם9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • 13 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 11 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • רייך לאזרחים ותיקיםמרכז קהילתי לאזרחים ותיקים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • ארלוזורוב 97קאנטרי קהילתי5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • 7 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר-פארם מגדל המאהבית מרקחת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • מורמרפאה · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • מרכז קהילתי רייך לאזרחים ותיקים ע"ש בני ולוטי רייךבית קפה או מסעדה · 78 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מרכז קהילתי רייך לאזרחים ותיקים ע"ש בני ולוטי רייךחדר כושר · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • איי.אם.פי.אםסופרמרקט או מכולת · 26 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן העירקניון · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרול

הכול על שכונת קרול: מחירים, עסקאות ותכניות ←

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (את הגוש והחלקה תמצאו בחוזה או בעירייה).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 70 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער14,222 ₪הלוואה של 2.15 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 3.41 מיליון ₪, מתוכם 1.26 מיליון ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבן גבירול 3 בפתח תקווה?

המיקוד של אבן גבירול 3 בפתח תקווה הוא 4934403.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבן גבירול 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 97 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 61.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦50–69.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבן גבירול 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל תא/מק/2988ג שינוי כניסות ויציאות סומייל צפון (אושרה); רכבת קלה במטרופולין ת"א - "הקו הירוק" - מקטע מרכזי (אושרה); תא/4474 - תכנית לפיתוח והתחדשות רחוב ארלוזורוב (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבן גבירול 3?

התחנה הקרובה היא אבן גבירול - ארלוזורוב, דקה הליכה (10 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת אבן גבירול 3?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: ארנון. אזור ארנונה למגורים: אזור 1. אזור חניה לתושבים: אזור 9. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: לכתובת הזו אין לנו את נקודת הבניין, ולכן המיקום הוא נקודת הרחוב (משוער). המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.