דוח כתובת

אבן גבירול 2, פתח תקווה

שכונת קרול · גוש 6361 · חלקה 197 · מיקוד 4934402

הבניין:
מגרש
532 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב אבן גבירולמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 120 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ26.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 895 עסקאות
  • כל פתח תקווה25.8 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 864 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 29.3 אלף ₪ למ״ר (39 עסקאות בשנתיים, בעיקר בפינסקר 69 ודיסקין בנימין 3). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −2.8%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +35%.

דירה טיפוסית באזור: 83 מ״ר, כ־2.23 מיליון ₪

19 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אבן גבירול 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦24.2–29.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים3,200–3,550 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 3,388 ₪)
3 חדרים4,250–4,700 ₪כ־7% יותר (בעיר 4,203 ₪)
4 חדרים5,200–5,750 ₪כ־3% יותר (בעיר 5,311 ₪)
5+ חדרים6,500–7,150 ₪כ־4% פחות (בעיר 7,099 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.7%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל פתח תקווה: 5,138 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.4% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 310–550 ₪ לחודש לדירה של 83 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

סוג הדירה לפי גודלה: מתחת ל־50 מ״ר, 50–74, 75–139, 140 ומעלה. האזור לפי רשימת הרחובות של העירייה, שאין לנו.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתח · הקו האדוםפועלת2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה פינסקר · הקו האדוםפועלת6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה קרול · הקו האדוםפועלת12 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • מטרו עיריית פתח תקווה · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
  • רכבת קלה דנקנר · הקו האדוםפועלת18 דק׳ הליכה · 1,430 מ׳
  • מטרו ארלוזורוב · מטרו M2מתוכננת · צפי 203719 דק׳ הליכה · 1,480 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בפתח תקווה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 410-1400027מתחם גיסין- יוחננוף פתח תקווהבבדיקה+82 דירות24.06.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 410-0749770פתח תקווה-הרמן פוגלאושרה+508 דירות06.05.2025דקה הליכה · 100 מ׳
  • 410-0348326שינוי חלק משב"צ למגורים ברחוב המכבים 28 בפתח-תקוהאושרה+76 דירות09.06.20242 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 410-0729491פרויקט כיכר התרבות פתח תקווהאושרה+136 דירות15.08.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 410-0866236הודעה לפי 77 ו - 78 לחוקהגבלה זמנית22.04.20213 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 410-0393991תוספת שטחים לבנין משרדים - רח' רבינזון פתח תקווהאושרה27.10.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 410-0421974הגן של יפעת- רח' ימיני 15 פ"תאושרה27.06.2018דקה הליכה · 110 מ׳
  • 410-014317298/1268 - הרחבת רח' דורניאושרה16.04.20153 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 410-0410233מרכז תחבורה פתח תקווה- איחוד וחלוקהאושרה05.07.2017דקה הליכה · 30 מ׳
  • 410-0391672בניין למגורים ברח' ימיני 3 פ"תבבדיקה+9 דירות04.12.20182 דק׳ הליכה · 160 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • בנימין דיסקין 3

    קרול · פתח תקווה

    4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2028

  • יצחק שיפר 17

    שיפר · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 390 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    27.1 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2025

  • פינסקר 69

    קרול · פתח תקווה

    5 דק׳ הליכה · 410 מ׳

    מחיר טיפוסי
    30.5 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    6
    סיום מתוכנן
    2026

  • הרב בלוי משה 1

    שיפר · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 470 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.8 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

  • בייליס 1

    קרול · פתח תקווה

    6 דק׳ הליכה · 490 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31.9 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    1
    סיום מתוכנן
    2027

  • בייליס 20

    קרול · פתח תקווה

    7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

    מחיר טיפוסי
    31.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    13
    סיום מתוכנן
    2028

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס28 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
  • רכבת קלה תחנה מרכזית פתחהקו האדום2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת ישראל, סגולה2.3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 7% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 10 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת מלודיבית קפה או מסעדה · 65 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • שפע טעמיםסופרמרקט או מכולת · 25 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גורמה פתח תקווה - מתחם קניות מבית טובקניון · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • StepByStep סטודיו בוטיק לאימונים בפתח תקווהחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • סופר-פארם אם המושבותבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • מכבי שירותי בריאות - מרכז רוםמרפאה · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת קרול

הכול על שכונת קרול: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת קרול

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6361, חלקה 197).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 83 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער7,359 ₪הלוואה של 1.12 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.77 מיליון ₪, מתוכם 651 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אבן גבירול 2 בפתח תקווה?

המיקוד של אבן גבירול 2 בפתח תקווה הוא 4934402.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אבן גבירול 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 120 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦24.2–29.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אבן גבירול 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל מתחם גיסין- יוחננוף פתח תקווה (בבדיקה); פתח תקווה-הרמן פוגל (אושרה); שינוי חלק משב"צ למגורים ברחוב המכבים 28 בפתח-תקוה (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לאבן גבירול 2?

התחנה הקרובה היא תחנה מרכזית פתח, 2 דק׳ הליכה (160 מ׳). היא פעילה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בפתח תקווה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בפתח תקווה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.