דוח כתובת

שאול המלך 9ב, ערד

שכונת יהושפט · גוש 38256 · חלקה 67 · מיקוד 8902903

הבניין:
מגרש
2,375 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שאול המלךמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳10 אלף ₪ למ״רשנתיים · 134 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ9.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 514 עסקאות
  • כל ערד9.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 344 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 12.8 אלף ₪ למ״ר (37 עסקאות בשנתיים, בעיקר באחז המלך 34 ושלמה המלך 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −7%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 86 מ״ר, כ־860 אלף ₪

7 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: שאול המלך 9. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦8.4–12.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים1,750–1,950 ₪כ־31% פחות (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים2,300–2,550 ₪כ־23% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,550–3,950 ₪כ־6% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,250–4,700 ₪כ־14% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.2% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ערד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בערד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 610-1577915הוספת זכויות בניה למגרש מגורים אסא המלך 32-36, יהושפט, ערדבהפקדה+26 דירות26.10.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 610-1494624תוספת זכויות בניה, יח"ד וחזית מסחרית - אסא המלך 39, יהושפט, ערדבהפקדה11.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 610-1531011תוספת שטחי בניה וקומה - שב"צ 911, מעוף, ערדאושרה25.06.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 610-1531821חלוקה והוספת זכויות - שב"צ 912, יהושפט צפון, ערדאושרה25.06.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 610-1436005הוספת קומות משרדים למרכז מסחרי-מגרש 2025-שכונת יהושפט-ערדבבדיקה15.04.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 610-1421866הוספת קומות, יח"ד ושטחי בנייה - אינפיל מעוף-שקד ויהושפט דרוםאושרה24.12.2025חלה על הכתובת
עוד 6 תכניות
  • 610-0914549מרכז מסחרי-מגרש 2025-שכונת יהושפט-ערדאושרה01.04.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 610-0649954אינפיל שכונת מעוף/שקד בערדאושרה+219 דירות17.11.2022דקה הליכה · 120 מ׳
  • 610-0893396שכונת יהושפט בערדאושרה+387 דירות14.11.2022חלה על הכתובת
  • 610-0927947תוספת זכויות למגרש 2016ב', שכונת יהושפט, ערדאושרה13.04.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 610-0634055מבנים ומוסדות ציבור ברח' שאול המלך 9-15 בערדאושרה26.12.2019חלה על הכתובת
  • 610-0279646מבנים ומוסדות ציבור במגרש מס' 905, שכ' יהושפט, ערדאושרה10.04.2018חלה על הכתובת

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בערד.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 50 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך11 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פרק יוהשפטחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מינימרקט דניאלסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • סניף ערדמרפאה · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • פותח את ידיך מסעדת וקייטרינגבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • קניון ערדקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • סופר-פארם ערדבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יהושפט

הכול על שכונת יהושפט: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יהושפט

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38256, חלקה 67).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 86 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,838 ₪הלוואה של 430 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 681 אלף ₪, מתוכם 251 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שאול המלך 9ב בערד?

המיקוד של שאול המלך 9ב בערד הוא 8902903.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שאול המלך 9?

בשנתיים האחרונות נמכרו 134 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦8.4–12.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שאול המלך 9?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל הוספת זכויות בניה למגרש מגורים אסא המלך 32-36, יהושפט, ערד (בהפקדה); תוספת זכויות בניה, יח"ד וחזית מסחרית - אסא המלך 39, יהושפט, ערד (בהפקדה); תוספת שטחי בניה וקומה - שב"צ 911, מעוף, ערד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בערד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בערד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.