דוח כתובת

שאול המלך 2ב, ערד

שכונת יהושפט · גוש 38258 · חלקה 11 · מיקוד 8902806

הבניין:
נבנה
2010
קומות
4
דירות
59בכל הכניסות
מגרש
6,145 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שאול המלךמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 117 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ9.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 511 עסקאות
  • כל ערד9.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 344 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 12.8 אלף ₪ למ״ר (30 עסקאות בשנתיים, בעיקר באחז המלך 34 ואסא המלך 4). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +24%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 90 מ״ר, כ־938 אלף ₪

7 אלף10 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אסא המלך 47–49 ושאול המלך 2–4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦8.5–12.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2009–2013 בכ־5.2 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.4 אלף ₪ למ״ר, פי 2.

4 אלף6 אלף8 אלף10 אלף12 אלף14 אלף‏22 דירות מקבלן, 2009–2013: כ־5.2 אלף ₪ למ״ר‏6.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.09.2011‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.05.2013‏6.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.05.2016‏6.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.06.2016‏7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.10.2016‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2018‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.01.2020‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 21.07.2020‏11 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.11.2020‏9.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.06.2021‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.07.2021‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.10.2021‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.11.2021‏9.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 29.03.2022‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.03.2024‏10.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.08.2024‏11.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.05.202620102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת יהושפט בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20263 חדרים, 122 מ״ר1.45 מיליון ₪11.9 אלף
08.20244 חדרים, 120 מ״ר1.27 מיליון ₪10.6 אלף
03.20244 חדרים, 127 מ״ר1.38 מיליון ₪10.9 אלף
03.20224 חדרים, 131 מ״ר1.19 מיליון ₪9.1 אלף
11.20214 חדרים, 130 מ״ר1.29 מיליון ₪9.9 אלף
10.20214 חדרים, 133 מ״ר1 מיליון ₪7.5 אלף
07.20214 חדרים, 125 מ״ר1.2 מיליון ₪9.6 אלף
06.20214 חדרים, 115 מ״ר1.12 מיליון ₪9.7 אלף
עוד 10 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20204 חדרים, 114 מ״ר1.25 מיליון ₪11 אלף
07.20203 חדרים, 112 מ״ר980 אלף ₪8.8 אלף
01.20205 חדרים, 173 מ״ר1.26 מיליון ₪7.3 אלף
11.20184 חדרים, 110 מ״ר870 אלף ₪7.9 אלף
10.20164 חדרים, 122 מ״ר850 אלף ₪7 אלף
06.20164 חדרים, 147 מ״ר930 אלף ₪6.3 אלף
05.20164 חדרים, 124 מ״ר815 אלף ₪6.6 אלף
2009–201322 דירות מקבלןכ־571 אלף ₪כ־5.2 אלף
05.20134 חדרים, 95 מ״ר720 אלף ₪7.6 אלף
09.20114 חדרים, 111 מ״ר760 אלף ₪6.8 אלף

6 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 53%, בתוך כ־7.1 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים · מדגם קטן1,700–2,000 ₪כ־31% פחות (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים2,300–2,550 ₪כ־24% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,600–3,950 ₪כ־6% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,300–4,750 ₪כ־13% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ערד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בערד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 610-1577915הוספת זכויות בניה למגרש מגורים אסא המלך 32-36, יהושפט, ערדבהפקדה+26 דירות26.10.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 610-1494624תוספת זכויות בניה, יח"ד וחזית מסחרית - אסא המלך 39, יהושפט, ערדבהפקדה11.10.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 610-1531011תוספת שטחי בניה וקומה - שב"צ 911, מעוף, ערדאושרה25.06.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 610-1531821חלוקה והוספת זכויות - שב"צ 912, יהושפט צפון, ערדאושרה25.06.20263 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 610-1436005הוספת קומות משרדים למרכז מסחרי-מגרש 2025-שכונת יהושפט-ערדבבדיקה15.04.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 610-1421866הוספת קומות, יח"ד ושטחי בנייה - אינפיל מעוף-שקד ויהושפט דרוםאושרה24.12.2025דקה הליכה · 10 מ׳
עוד 6 תכניות
  • 610-0914549מרכז מסחרי-מגרש 2025-שכונת יהושפט-ערדאושרה01.04.20252 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 610-0649954אינפיל שכונת מעוף/שקד בערדאושרה+219 דירות17.11.2022דקה הליכה · 60 מ׳
  • 610-0893396שכונת יהושפט בערדאושרה+387 דירות14.11.2022דקה הליכה · 10 מ׳
  • 610-0927947תוספת זכויות למגרש 2016ב', שכונת יהושפט, ערדאושרה13.04.20224 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 610-0634055מבנים ומוסדות ציבור ברח' שאול המלך 9-15 בערדאושרה26.12.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 610-0279646מבנים ומוסדות ציבור במגרש מס' 905, שכ' יהושפט, ערדאושרה10.04.2018דקה הליכה · 50 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בערד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 9.6 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2010): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 9.6 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 4% מהמותר
חינוך9 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 5 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פרק יוהשפטחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • סניף ערדמרפאה · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • מינימרקט דניאלסופרמרקט או מכולת · 16 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מרכז גולד "יצאת שבתדי'ג" כל מה שצריך לשבתבית קפה או מסעדה · 19 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • קניון ערדקניון · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • סופר-פארם ערדבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת יהושפט

הכול על שכונת יהושפט: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת יהושפט

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38258, חלקה 11).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 90 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,102 ₪הלוואה של 470 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 744 אלף ₪, מתוכם 274 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שאול המלך 2ב בערד?

המיקוד של שאול המלך 2ב בערד הוא 8902806.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שאול המלך 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 117 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.4 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦8.5–12.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שאול המלך 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 12 תכניות, למשל הוספת זכויות בניה למגרש מגורים אסא המלך 32-36, יהושפט, ערד (בהפקדה); תוספת זכויות בניה, יח"ד וחזית מסחרית - אסא המלך 39, יהושפט, ערד (בהפקדה); תוספת שטחי בניה וקומה - שב"צ 911, מעוף, ערד (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בערד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בערד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.