דוח כתובת

חברון 41, ערד

שכונת חלמיש · גוש 38235 · חלקה 1 · מיקוד 8905345

הבניין:
נבנה
1995
קומות
9
דירות
39
מגרש
1,605 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין9.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב חברון10 אלף ₪ למ״רשנתיים · 5 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳9.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 144 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ9.3 אלף ₪ למ״רשנתיים · 452 עסקאות
  • כל ערד9.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 344 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 13 אלף ₪ למ״ר (35 עסקאות בשנתיים, בעיקר בשלמה המלך 26 ושלמה המלך 10). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +21%, בכל העיר +24%.

דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־876 אלף ₪

7 אלף9 אלף11 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (6 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦8.3–11⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־2.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־9.2 אלף ₪ למ״ר, פי 3.3.

0 אלף5 אלף10 אלף15 אלף‏2.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.07.2005‏1.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.07.2007‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.02.2009‏3.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.08.2009‏4.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.06.2010‏3.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 17.06.2010‏3.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.09.2010‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.10.2010‏3.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.11.2010‏4.7 אלף ₪ למ״ר · 3.5 חדרים · 24.02.2011‏4.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.05.2011‏3.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.01.2012‏4.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.03.2012‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 11.05.2012‏5.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.08.2012‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.10.2012‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 24.02.2013‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.11.2014‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 06.05.2015‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.04.2016‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 03.08.2016‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 15.11.2016‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.05.2017‏6.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 26.05.2017‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.10.2019‏7.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 24.10.2019‏7.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 28.10.2019‏7.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 16.08.2021‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 02.09.2021‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.10.2021‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.09.2024‏9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.09.2024‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.11.2024‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.08.2025‏9.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.09.2025‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.10.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת חלמיש בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20254 חדרים, 87 מ״ר950 אלף ₪10.9 אלף
09.20254 חדרים, 124 מ״ר1.17 מיליון ₪9.4 אלף
08.20254 חדרים, 109 מ״ר950 אלף ₪8.7 אלף
11.20244 חדרים, 103 מ״ר875 אלף ₪8.5 אלף
09.20244 חדרים, 106 מ״ר950 אלף ₪9 אלף
09.20245 חדרים, 122 מ״ר1.17 מיליון ₪9.6 אלף
10.20215 חדרים, 120 מ״ר1 מיליון ₪8.3 אלף
09.20215 חדרים, 101 מ״ר1.3 מיליון ₪12.9 אלף
עוד 28 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20213 חדרים, 87 מ״ר650 אלף ₪7.5 אלף
10.20193 חדרים, 83 מ״ר630 אלף ₪7.6 אלף
10.20193 חדרים, 83 מ״ר650 אלף ₪7.8 אלף
10.20194 חדרים, 87 מ״ר650 אלף ₪7.5 אלף
05.20175 חדרים, 101 מ״ר680 אלף ₪6.7 אלף
05.20175 חדרים, 124 מ״ר710 אלף ₪5.7 אלף
11.20163 חדרים, 63 מ״ר490 אלף ₪7.8 אלף
08.20164 חדרים, 89 מ״ר550 אלף ₪6.2 אלף
04.20164 חדרים, 86 מ״ר530 אלף ₪6.2 אלף
05.20153 חדרים, 75 מ״ר500 אלף ₪6.7 אלף
11.20145 חדרים, 120 מ״ר643 אלף ₪5.4 אלף
02.20135 חדרים, 122 מ״ר560 אלף ₪4.6 אלף
10.20124 חדרים, 89 מ״ר575 אלף ₪6.5 אלף
08.20125 חדרים, 102 מ״ר600 אלף ₪5.9 אלף
05.20124 חדרים, 84 מ״ר450 אלף ₪5.4 אלף
03.20123 חדרים, 100 מ״ר430 אלף ₪4.3 אלף
01.20125 חדרים, 120 מ״ר400 אלף ₪3.3 אלף
05.20113 חדרים, 75 מ״ר340 אלף ₪4.5 אלף
02.20113.5 חדרים, 74 מ״ר350 אלף ₪4.7 אלף
11.20104 חדרים, 120 מ״ר430 אלף ₪3.6 אלף
10.20104 חדרים, 90 מ״ר400 אלף ₪4.4 אלף
09.20103 חדרים, 106 מ״ר360 אלף ₪3.4 אלף
06.20103 חדרים, 102 מ״ר335 אלף ₪3.3 אלף
06.20104 חדרים, 100 מ״ר415 אלף ₪4.2 אלף
08.20094 חדרים, 96 מ״ר306 אלף ₪3.2 אלף
02.20093 חדרים, 65 מ״ר300 אלף ₪4.6 אלף
07.20075 חדרים, 180 מ״ר330 אלף ₪1.8 אלף
07.20055 חדרים, 120 מ״ר339 אלף ₪2.8 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 63%, בתוך כ־8.4 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,150–2,350 ₪כ־29% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים3,050–3,400 ₪כ־19% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,450–4,900 ₪כ־10% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ערד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בערד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 610-1428242חלוקה והוספת זכויות בניה - מתחם חינוך חלמיש, ערדבהפקדה15.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 610-1553676קריית חינוך - רובע 6, ערדבבדיקה15.10.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 610-1471804תוספת זכויות ושינוי קווי בנין - תפוח 12, חלמיש, ערדבהפקדה07.10.20263 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 610-1520337תוכנית תקנונית להוספת זכויות למגורים ומבני ציבור - רובע 6, ערדבהפקדה25.08.2026דקה הליכה · 30 מ׳
  • 610-1157502לב העיר ערדאושרה+426 דירות26.10.2025דקה הליכה · 30 מ׳
  • 610-1404029הוספת 13 יחידות דיור - מגרש 2127 בייעוד מגורים, שכ' יהושפט, ערדאושרה31.08.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 610-0923656הוספת זכויות בניה במגרשים 2028, 2029 - שכונת יהושפט, ערדאושרה+7 דירות07.12.20213 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 610-1110683הרחבת בית ספר בנות יעקב - ערדאושרה01.04.20253 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 610-1056902מגורים במגרש 2027, שכונת יהושפט, ערדאושרה30.03.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 610-1203678שינוי קו בניין - מגרש 5002, שכונת לב העיר, ערדאושרה14.08.20242 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • תמא/ 73תכנית מתאר ארצית לקליטת עליהבבדיקה14.02.2023דקה הליכה · 60 מ׳
  • 610-0610535תוספת זכויות בניה - מעון 15-21בבדיקה24.03.20212 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 610-0694364תוספת 4 כיתות גן למגרש ביעוד ציבורי ברחוב תפוח 4אושרה11.11.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בערד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

אין

מה מקשה

  • צפיפות 24.3 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף

צפיפות: 24.3 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס6 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך12 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Matamim ready food for Shabbos מטעמים - שטיינהויז אוכל לשבתבית קפה או מסעדה · 15 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • Full פול - סופרמרקטסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • פרק יוהשפטחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • صيدلية فلسطين البيطريةבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרכז מסחרי הכוכבקניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • סניף ערדמרפאה · 2 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 860 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת חלמיש

הכול על שכונת חלמיש: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת חלמיש

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38235, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,904 ₪הלוואה של 440 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 697 אלף ₪, מתוכם 257 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב חברון 41 בערד?

המיקוד של חברון 41 בערד הוא 8905345.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חברון 41?

בשנתיים האחרונות נמכרו 144 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 9.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦8.3–11⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד חברון 41?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל חלוקה והוספת זכויות בניה - מתחם חינוך חלמיש, ערד (בהפקדה); קריית חינוך - רובע 6, ערד (בבדיקה); תוספת זכויות ושינוי קווי בנין - תפוח 12, חלמיש, ערד (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בערד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בערד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.