דוח כתובת

אגוז 2, ערד

שכונת חלמיש · גוש 38233 · חלקה 18 · מיקוד 8905411

הבניין:
נבנה
1970–1980
קומות
4
דירות
40בכל הכניסות
מגרש
2,656 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין7.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב אגוז8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 8 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳8.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 293 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ9.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 342 עסקאות
  • כל ערד9.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 344 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.9%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +18%, בכל העיר +23%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־716 אלף ₪

7 אלף9 אלף11 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אגוז 2–4 והקנאים 38–40. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦7.9–9.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־4.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־8.7 אלף ₪ למ״ר, פי 1.9.

2 אלף4 אלף6 אלף8 אלף10 אלף‏4.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.06.2010‏3.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.11.2010‏4.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.05.2013‏5.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 06.05.2013‏6.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.05.2014‏6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.01.2015‏5.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.02.2015‏5.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 17.01.2017‏6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.03.2017‏5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 19.12.2017‏6.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 05.04.2018‏5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 22.09.2019‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.03.2020‏5.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.09.2020‏6.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.11.2020‏8.5 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.12.2021‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.04.2022‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 23.05.2022‏8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 13.11.2022‏7.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.10.2023‏8.3 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 12.11.2023‏9.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 18.07.2024‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.11.2024‏7.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 09.05.202520102014201820222026
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת חלמיש בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20253 חדרים, 82 מ״ר650 אלף ₪7.9 אלף
11.20244 חדרים, 104 מ״ר820 אלף ₪7.9 אלף
07.20244 חדרים, 81 מ״ר800 אלף ₪9.9 אלף
11.20233 חדרים, 83 מ״ר690 אלף ₪8.3 אלף
10.20234 חדרים, 99 מ״ר720 אלף ₪7.3 אלף
11.20223 חדרים, 82 מ״ר656 אלף ₪8 אלף
05.20223 חדרים, 82 מ״ר600 אלף ₪7.3 אלף
04.20224 חדרים, 104 מ״ר760 אלף ₪7.3 אלף
עוד 16 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20213 חדרים, 62 מ״ר530 אלף ₪8.5 אלף
11.20204 חדרים, 100 מ״ר607 אלף ₪6.1 אלף
09.20204 חדרים, 81 מ״ר450 אלף ₪5.6 אלף
03.20203 חדרים, 75 מ״ר547 אלף ₪7.3 אלף
09.20193 חדרים, 82 מ״ר410 אלף ₪5 אלף
04.20183 חדרים, 63 מ״ר435 אלף ₪6.9 אלף
12.20174 חדרים, 81 מ״ר470 אלף ₪5.8 אלף
03.20174 חדרים, 81 מ״ר490 אלף ₪6 אלף
01.20174 חדרים, 81 מ״ר410 אלף ₪5.1 אלף
02.20154 חדרים, 80 מ״ר420 אלף ₪5.3 אלף
01.20154 חדרים, 84 מ״ר550 אלף ₪6.5 אלף
05.20143 חדרים, 63 מ״ר390 אלף ₪6.2 אלף
05.20134 חדרים, 70 מ״ר380 אלף ₪5.4 אלף
05.20133 חדרים, 75 מ״ר330 אלף ₪4.4 אלף
11.20104 חדרים, 90 מ״ר350 אלף ₪3.9 אלף
06.20104 חדרים, 81 מ״ר370 אלף ₪4.6 אלף

5 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 22%, בתוך כ־4.2 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
עד 2 חדרים1,700–1,900 ₪כ־32% פחות (במחוז 2,652 ₪)
3 חדרים2,100–2,350 ₪כ־30% פחות (במחוז 3,179 ₪)
4 חדרים2,900–3,200 ₪כ־24% פחות (במחוז 3,999 ₪)
5+ חדרים4,100–4,550 ₪כ־16% פחות (במחוז 5,194 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הדרום: 3,703 ₪ (אפריל–יוני 2026, +5.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הדרום: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של ערד.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בערד.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 610-1653146חלוקת מגרשים וזכויות- תכנית מקדימה לתמל/5001- חלקות 14 ו-16,טללים ערדבהפקדה29.10.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 610-1428242חלוקה והוספת זכויות בניה - מתחם חינוך חלמיש, ערדבהפקדה15.10.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 610-1471804תוספת זכויות ושינוי קווי בנין - תפוח 12, חלמיש, ערדבהפקדה07.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 610-1455773שינוי קו בניין - בתי ספר טללים, שכ' טללים, ערדאושרה17.11.2025דקה הליכה · 90 מ׳
  • 610-1157502לב העיר ערדאושרה+426 דירות26.10.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 610-1203678שינוי קו בניין - מגרש 5002, שכונת לב העיר, ערדאושרה14.08.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 5 תכניות
  • 610-0780262התחדשות מרכז העיר ערדאושרה+338 דירות09.05.20242 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תמא/ 73תכנית מתאר ארצית לקליטת עליהבבדיקה14.02.20232 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 610-0743153גן ילדים ברחוב הקנאים 43אושרה22.06.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 610-0370270הגדלת דירות בבניינים קיימים ברח' חרוב 22 ,24, שכ' חלמיש ערדאושרה15.08.20194 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 610-0467381גני ילדים - רחוב שמעון 40אושרה18.12.2018דקה הליכה · 100 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בערד.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות

מה מקשה

אין

צפיפות: 15.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 8–17 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס22 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • Full פול - סופרמרקטסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • מרכז מסחרי הכוכבקניון · 3 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Matamim ready food for Shabbos מטעמים - שטיינהויז אוכל לשבתבית קפה או מסעדה · 21 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • صيدلية فلسطين البيطريةבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • Prime Fitness Clubחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • כלליתמרפאה · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 610 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת חלמיש

הכול על שכונת חלמיש: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת חלמיש

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38233, חלקה 18).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,376 ₪הלוואה של 360 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 570 אלף ₪, מתוכם 210 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב אגוז 2 בערד?

המיקוד של אגוז 2 בערד הוא 8905411.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד אגוז 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 293 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 8.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦7.9–9.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד אגוז 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 11 תכניות, למשל חלוקת מגרשים וזכויות- תכנית מקדימה לתמל/5001- חלקות 14 ו-16,טללים ערד (בהפקדה); חלוקה והוספת זכויות בניה - מתחם חינוך חלמיש, ערד (בהפקדה); תוספת זכויות ושינוי קווי בנין - תפוח 12, חלמיש, ערד (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בערד על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בערד: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.