דוח כתובת

קדה 2, עפולה

שכונת עפולה עילית · גוש 17772 · חלקה 64 · מיקוד 1855202

הבניין:
נבנה
1990
דירות
2בכל הכניסות
מגרש
1,292 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב קדהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳14.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 96 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ13.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 320 עסקאות
  • כל עפולה12 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 630 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 14.8 אלף ₪ למ״ר (7 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב שדה יצחק וליד רחוב הרצל). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +12%, בכל העיר +0.9%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +85%, בכל העיר +64%.

דירה טיפוסית באזור: 75 מ״ר, כ־1.06 מיליון ₪

8 אלף12 אלף17 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: קדה 2 ושדה יצחק 11. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦12.6–16.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים2,750–3,050 ₪כ־5% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים3,600–3,950 ₪כ־8% יותר (במחוז 3,518 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,100–4,800 ₪כ־8% פחות (במחוז 4,851 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.8% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 270 ₪ לחודש לדירה של 75 מ״ר

43.65 ₪ למ״ר בשנה, ובעפולה עילית ובגבעת המורה 42.80 ₪.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בעפולה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 215-1593482הרחבת זכויות בניה למגורים בצפון העיר עפולה - מתחם 9 במתארבהפקדה22.09.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 215-1465319ביטול דרך מאושרת בגוש 17766 חלקה 31- עפולהבהפקדה+3 דירות23.02.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 215-1500628מטטוב תוספת זכויות מגורים א'אושרה+1 דירה29.07.20262 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 215-1362573שינוי יעוד ממבני ציבור למסחר בעפולה עיליתאושרה18.11.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 215-1403948תוספת זכויות בניה גוש 17772 חלקה 83- עפולהבהפקדה+2 דירות22.05.20253 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 215-1028182שינוי יעוד משצ"פ למבנים ומוסדות ציבור - רחוב אסף שמחוני עפולהאושרה21.08.20244 דק׳ הליכה · 300 מ׳
עוד 4 תכניות
  • 215-0872390שינוי יעוד ממגורים עם חזית מסחרית למסחר ומסחר ומגוריםאושרה09.02.20223 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 215-0477323איחוד וחלוקה,הרחבת שטח למבנה ציבור ושינוי בהוראות וזכויות בניה.אושרה15.02.20183 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 215-0559666תוספת יח"ד ותוספת שטחים,עפולה-ג/24179אושרה+31 דירות14.05.20193 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 215-0353847החלפת שטחים נחל המורה - עפולהאושרה08.09.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בעפולה.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס14 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, עפולה3 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך5 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • אלומות -עפולהכיתות ⁦1–6⁩דקה הליכה · 80 מ׳
  • מעלות נסים ממד עפולהכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
  • ק. חינוך אורט עפולהכיתות ⁦7–14⁩9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
  • סי פי עפולהכיתות ⁦1–9⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • נעים הליכותכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • ויזניץ עפולה עיליתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • גן מעלות ב'גן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • ויזניץ עפולה עיליתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • גן נרקיסיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • גן אלומות ב'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן טיפולי קרן אורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן טיפולי אלומותגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן אלומות א'גן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן טיפולי אורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • כל בתי הספר בעפולה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה2 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • נתיב החסדסופרמרקט או מכולת · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • מאפיית עפולה עיליתבית קפה או מסעדה · 5 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת עפולה עילית

הכול על שכונת עפולה עילית: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת עפולה עילית

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 17772, חלקה 64).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 75 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,498 ₪הלוואה של 530 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 839 אלף ₪, מתוכם 309 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב קדה 2 בעפולה?

המיקוד של קדה 2 בעפולה הוא 1855202.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד קדה 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 96 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 14.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦12.6–16.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד קדה 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 10 תכניות, למשל הרחבת זכויות בניה למגורים בצפון העיר עפולה - מתחם 9 במתאר (בהפקדה); ביטול דרך מאושרת בגוש 17766 חלקה 31- עפולה (בהפקדה); מטטוב תוספת זכויות מגורים א' (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בעפולה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בעפולה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.